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概要
鍛冶町11番の土地です。
本荘グランドホテルの近く、飲食店が多くあるエリアの土地です。
少し難があるので、駐車場用地としてお勧めしております。
物件外観・公図
※2023.07.29撮影
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 015-0812 秋田県由利本荘市鍛冶町１１ |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩 18分（1.4ｋｍ） |
| 物件管理番号 | T56 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 200万円（27,427円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 90,702円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 104,000円（みなし税4％込） ※200万まで5％＝10万円 みなし税4％＝ 4,000円 合計 104,000円 |
土地面積と接道
| 土地面積 | 72.92㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 22.05坪 |
| 最適用途 | 駐車場用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 公道 鍛冶町線：幅員4.8～4.9ｍ |
| 間口(接面) | 北 約13.6ｍ※現地計測 |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 区域内 |
|---|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 準防火区域 |
設備
| 上水道 | 前面道路敷設 |
|---|---|
| 下水道 | 前面道路敷設※西側前面 |
| その他設備 | 電気（東北電力） ガス（都市ガス） |
| 学区：小学校 | 鶴舞小学校まで徒歩22分（1.7ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘南中学校まで徒歩23分（1.7ｋｍ） |
その他
| 現況 | 更地（コンクリート敷設有） |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩 18分（1.4ｋｍ）
【バス】市コミュニティバス 桶屋町停留所より徒歩２分（150ｍ）
行政機関
由利本荘市役所まで徒歩１３分（1.1ｋｍ）
由利本荘市役所 第二庁舎まで徒歩５分（400ｍ）
由利本荘市消防本部まで徒歩６分（500ｍ）
学校
石脇東保育園まで徒歩10分（700ｍ）
鶴舞小学校まで徒歩22分（1.7ｋｍ）
本荘南中学校まで徒歩23分（1.7ｋｍ）
※学区はGaccom調べ
買い物
マックスバリュ 本荘中央店まで徒歩８分（600ｍ）
本荘消費まで徒歩６分（450ｍ）
ローソン由利本荘上横店まで徒歩６分（450ｍ）
その他周辺施施設
本荘第一病院まで徒歩６分（450 ｍ）
本荘グランドホテルまで徒歩３分（270ｍ）
物件についての説明
由利本荘市鍛冶町11番の土地です。駐車場用地として最適です。
本荘の町を徒歩であちこち移動できる位置にあります。
【難有】筆界未定地です
これは公図です。
鍛冶町のこの地域は国土調査が入っていないため、公図は縮尺や位置関係が現況と相違のある「旧土地台帳付属地図」「地図に準ずる図面」が出てきます。
該当地の地番は、カッコに入って、（１１＋１１－１）と記載されています。
こういうものを、筆界未定地と言います。
１１が該当地、１１－１が本荘市所有の公衆用道路２６平米です。
形状から、西側２６平米が道路扱いなのでしょうが、隣地の方の確認が取れないため、境界は確定できません。（確定できないので「のようです」という言い方になっています）
売主さんは何もしていないわけではなく、土地家屋調査士に依頼して境界確認の書類を作ってもらったのですが、隣地の方の反応がないため、前にも後にも進まない状況が続いています。
そのため、万が一隣地の方と連絡が取れ、境界確認が進められる場合には、由利本荘市に道路分を返すか払い下げを受ける必要が出てくる可能性があるため、現況のまま、東側隣地11-2から72平米を駐車場用地として使用することをお勧めします。
こういった難があることをご理解、許容していただける方にお渡しできればと考えております。
なにとぞよろしくお願いいたします。
大きさは？
境界が確定せず、２番目の土地家屋調査士と連絡が取れなくなってしまったため、弊社の現地現地計測です。
（１１＋１１-１）西側間口5.3ｍ×北側間口18.6ｍ＝98.58㎡
１１番：７２㎡、１１番１：２６㎡を足すと、（１１＋１１-１）９８㎡になるため、合計の間口はほぼこの通りと考えています。
そのため、１１番単独での間口は、北側間口・隣地との境界から13.6ｍ、奥行5.3ｍ （13.6×5.3＝72.08）程度のようです。
ところでインフラは？
（11＋11-1）全体で言えば、下記の通りです
上水道：北側前面道路 口径φ100、西側前面道路 口径φ75
下水道：西側前面道路 本管あり
都市ガス：西側間口よりPE25A引き込みあり
西側の方が市の土地のようなので、都市ガスを使用する場合は配管のラインを広く引くか、プロパンを使用するか、かかる費用によって決めた方がよさそうです。
※管路網図はありますので必要な方はお声がけください
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
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TEL：0184-33-2181
