【売戸建/売土地】H83/T84平沢字坂ノ下199・仁賀保駅徒歩5分の好立地♪中古100万更地400万

2026年6月17日

次回更新予定日：最終更新日より14日以内

概要

秋田県にかほ市平沢坂ノ下１９９の土地建物のご紹介です！中古住宅の場合、現況渡しで100万円、土地の場合は解体更地渡しで400万円です。

仁賀保駅から西に向かって350ｍの位置にあり、平沢の町中の移動に便利な立地です。

修繕して使用するか、いっそ新築にするか、買主さんのご希望でお選びいただけます♪

物件写真

家屋内の写真どうしようかなあ、片付けてからかなあと考えていたら期間が空いてきたのでひとまず公開します。（残置物片付け予定あります）

外観・公図

建物１階

建物２階

間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します

VRツアー

物件詳細情報

基本情報

所在地	〒018-0402 秋田県にかほ市平沢坂ノ下１９９（地図上地番104）
物件種目	中古一戸建て（居宅）/売土地
地目	宅地
態様	仲介
土地権利	所有権
交通	【電車】羽越本線　仁賀保駅：徒歩５分（350ｍ）
物件管理番号	H83

価格

価格	中古住宅としての価格：100万円更地にしての売土地価格：400万円
仲介手数料	総額：312,000円　※法定手数料内訳： ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円）

住宅

間取り	7K＋S（納戸・車庫）
階／階建	2階建
建物面積	合計：165.53 ㎡（50.07坪）１階：121.20㎡（36.66坪）２階：44.33㎡（13.4坪）
築年	昭和48年築（1973年）（築53年/ 2026現在） ※昭和49年2月変更・増築で登記有
建物構造	木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
リフォーム履歴	都度修繕
その他備考

土地面積と接道

地番	秋田県にかほ市平沢坂ノ下１９９
地目	宅地
土地の権利	所有権
土地面積	251㎡（公簿）
坪数	75.92坪
接道状況	２方向角地　公道　南：2級市道　00220　清水１号線　幅員8.6ｍ西：4級市道　31075　坂ノ下１号線　幅員4.8ｍ
間口(接面)	南　16.5ｍ西　9.8ｍ
地勢	平坦（北東　斜面？）

各種法令

都市計画	都市計画区域内　非線引き地域
用途地域	第１種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
国土法届け出	–
セットバック	–
その他建築規制等	建築基準法２２条

設備・学区

駐車場	車庫１台
上下水道	上水道：有（公営）下水道：有
その他設備	電気・都市ガス
学区：小学校	にかほ市立平沢小学校：徒歩６分（450ｍ）
学区：中学校	にかほ市立仁賀保中学校：徒歩30分（2.2kｍ）

その他

現況	空家
引渡し	相談
その他特記事項	現況有姿
備考	敷地東側：基準水位3.0～5.0m未満の区域土砂災害警戒区域

　 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

売買地の登記簿上の地番は平沢字坂ノ下199なのですが、地図では坂ノ下104の位置にあります（昔の地番ではないかなと思われます）

交通

【電車】羽越本線　仁賀保駅：徒歩５分（350ｍ）
【バス】羽後交通　大竹/平沢/釜ヶ台/院内・小出線およびコミュニティバス　仁賀保駅前停留所：徒歩５分（350ｍ）

行政機関

にかほ市役所　仁賀保庁舎：徒歩６分（500ｍ）
仁賀保公民館（むらすぎ荘）：徒歩５分（400ｍ）

学校

認定こども園仁賀保：徒歩11分（850ｍ）
にかほ市立平沢小学校：徒歩６分（450ｍ）
にかほ市立仁賀保中学校：徒歩30分（2.2kｍ）

買い物

ファッションセンターしまむら仁賀保店：徒歩10分（700ｍ）
ローソン仁賀保平沢店：徒歩10分（750ｍ）
マックスバリュにかほ店：徒歩19分（1.3kｍ）
ビフレにかほ店：徒歩20分（1.5kｍ）

その他周辺施施設

仁賀保郵便局：徒歩14分（1.0ｋｍ）
北都銀行　仁賀保支店：徒歩５分（400ｍ）
加藤医院：徒歩4分（300ｍ）
TDK 歴史みらい館：徒歩7分（500ｍ）

※GOOGLE MAP　ルート検索より

物件についての説明

秋田県にかほ市平沢坂ノ下１９９の土地建物のご紹介です！中古住宅の場合、現況渡しで100万円、土地の場合は解体更地渡しで400万円です。

仁賀保駅から西に向かって350ｍの位置にあり、平沢の町中の移動に便利な立地です。

修繕して使用するか、いっそ新築にするか、買主さんのご希望でお選びいただけます♪

土地について

にかほ市平沢坂ノ下199、写真の右側をまっすぐ進むと仁賀保駅徒歩５分350ｍの好立地です。

面積は公簿で251㎡（75.92坪）。

土地としてお求めの場合は解体更地渡しとなりますので、引き渡し時期は要相談とさせていただきます。

該当地の東側は「道」ですが、こちらは原野化しているので通行は出来なさそうです。

西側間口9.8ｍ、南側間口16.5ｍ、隅切り2.8ｍ

前面道路からは平坦な土地ですが、北東側に段差のある部分があります。

この写真は家屋南東側、車庫の脇から奥を撮影したものです。画面真ん中の竹藪の奥に斜面があります。

住宅について

後日写真差し替え予定です！

買主さん側でリフォーム・リノベが前提のおうちになります。

物凄く悪いわけではないけれど経年感は否めない状態です。

なお、空き家期間が長かったため水道や電気については使用前に調査が必要になるかと思われます。

浴室はユニットバスです。

ボイラは交換前提でお考え下さい。

1階にも居室が多いので、1階だけで生活できる家です。

※片付け後に写真は差し替えます

インフラについて

上水道：地内引き込み　径不明　（13φ？）
下水道：地内引込有
電気：小売事業者指定はありません
ガス：都市ガス地域
側溝：あり

上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。

空き家期間が長いため、インフラについては使用前に業者にチェックしていただくことをお勧めします。

まとめ

木・コンクリートブロック造の構造のため、個人的には解体更地渡しの方がいいのではないかなあと思われます。

それはそうと立地が良いので使用方法は買主さんの判断次第にしよう！ということで土地/中古住宅の2方向で売出しをかけることになりました。

これから片付け等入りますので、順次写真は差し替え予定です。

なにとぞよろしくお願いいたします。

にかほ市空き家バンク登録物件です

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この物件はにかほ市空き家バンク登録物件です。

にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください！

物件案内PDF

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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。

お問い合わせについて

お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181

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【売戸建】H82にかほ市三森字浜田105-2・鳥海山と流山を一望できる裏庭のある古民家1280万

この記事を書いた人

熊田茜

サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。
相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。
由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！

■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393（仮事務所〒018-0601由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-56）■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（６）第１７９８号■公益社団法人　秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会

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住宅について

インフラについて

まとめ

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