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概要
にかほ市院内字下横根32-11、秀和住研さんの展示場売却の物件です!
土地・建物・外構・家具・家電全て合わせて2840万円、買主側仲介手数料負担なしです。

新築年が2023.6月なので中古に分類しておりますが、展示場に使用していただけなので使用感はありません。家具家電も一通りそろっているので洗濯機とカーテン買ってwi-fi引けばすぐに住み始められます。



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物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図


※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒018-0411 秋田県にかほ市院内下横根32-11 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 仁賀保駅:徒歩35分(2.5km) |
| 物件管理番号 | H85- |
価格
| 価格 | 土地建物合計:2,840万円(消費税込) |
|---|---|
| 仲介手数料 | 買主負担なし |
住宅
| 間取り | 3LDK |
|---|---|
| 階/階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 合計:84.87㎡(25.66坪) 1階:48.62㎡(14.7坪) 2階:36.25㎡(10.96坪) |
| 築年 | 2023年.6月築(R5年) (築3年/ 2026現在) (※未登記物件:建築図面にて確認) |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| リフォーム履歴 | |
| その他備考 | ・建築会社 秀和住研 |
土地面積と接道
| 地番 | にかほ市院内下横根32-11 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 279.23㎡(公簿) |
| 坪数 | 84.46坪 |
| 接道状況 | 2方向角地 北 私道 幅員6m 東 市道 幅員5.4m |
| 間口(接面) | 北 13.94m 東 16.02m 隅切り3.247m |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | 区域外無指定 |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 駐車場 | 家屋前3台駐車可能 |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス区域 |
| 学区:小学校 | 院内小学校:徒歩18分(1.3km) |
| 学区:中学校 | 仁賀保中学校:徒歩24分(1.7km) |
その他
| 現況 | 空家(新築) |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | ・家具家電付属。不要なものは撤去します。 |
| 備考 | ・建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。 ・他、北側前面道路 下横根32番1:地目 公衆用道路:持ち分1/4付属 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 仁賀保駅:徒歩35分(2.5km)
【バス】にかほ市コミュニティバス 院内・小出線 横根停留所:徒歩1分(60m)
行政機関
にかほ市役所 仁賀保庁舎:徒歩30分(2.3km)
にかほ市 総合福祉交流センター 「スマイル」:徒歩27分(2.0km)
学校
認定こども園仁賀保(若葉保育園):徒歩27分(2.0km)
院内小学校:徒歩18分(1.3km)
仁賀保中学校:徒歩24分(1.7km)
買い物
ビフレ にかほ店:徒歩15分(1.1km)
セブン-イレブン にかほ平沢店:徒歩16分(1.2km)
ヤマダデンキ テックランドにかほ店:徒歩17分(1.3km)
マックスバリュにかほ店:徒歩25分(1.8km)
その他周辺施施設
由利院内郵便局:徒歩13分(850m)
JA秋田しんせい 仁賀保支店:徒歩27分(2.0km)
加藤医院:徒歩35分(2.6km)
物件についての説明
秀和住研さんのモデルハウスの販売です!
展示に使用していた家具・家電・外構つきで2840万円(消費税込)、仲介手数料なしの物件です。
南側の庭を挟んですぐ道路、その先には黒潟なので建物が建つ確率も低め。景観重視の方には良い立地だと思います。ぜひ360度画像を見てください。刺さる人にはめちゃ刺さるはずです。
住宅について


家屋正面に3台駐車可能です!
玄関前のウッドデッキは、引渡しの前にもう一回塗装してくださるそうです。
また、東側道路際は人工芝でカバーしてあるので雑草除けにもなりそうです。


玄関入ってすぐ右手側は土間収納・コートクローク的な収納スペース、洗面所と、お帰り動線が整備されています。
靴棚も大容量の収納です!


リビングはアメリカンなテイストで家具がまとめられています。
家具付きなので、この雰囲気が好きな場合は新たに家具を買う必要がないです。
階段下に猫の隠れ家的なスペースもありますが、猫がいない場合はちょっとした収納にもいいかもしれません。


キッチンはIHクッキングヒーター設置、奥側にはパントリースペースもあります。


リビングは南側から採光があり、2階へ吹き抜けなので天井に圧迫感がないです。
写真は2階吹き抜けのところです。
上にサーキュレーターがあるのでエアコンの空気もうまく循環させることができそうです。
物干しにもいいかもしれません


2階は居室3室です。
現在インテリアの配置が大人向け/子供向けになっていますが、案外4.5帖って広く使えるなあと思いました。
クローゼットは扉のないオープンクローゼットなので圧迫感がないです。






庭スペースはアメリカンフェンスでぐるりを囲ってあるので、家族で遊ぶときにもボールがすっ飛んでいかなくてよいなあと思いました。
私は犬がおりますので下の隙間をふさぐとドッグランになる、めちゃいいなあと思いました。
庭木を入れたり家庭菜園をしたりするのにも十分な広さがあるので、買主さんのアイディア次第でいろいろな使い方が出来そうです。



なお、家具家電類は不要なものは全部撤去していただけるそうです。
引渡し前にハウスクリーニング実施予定です。
前面道路について


東側は公道ですが、段差があるので主に北側の私道から出入りすることになるかなと思います。


北側は私道です。
私道でも前面道路が6mあるので車の出入りも楽ですよ♪
近隣について


道路を挟んですぐそばは黒潟ため池です。
遊歩道が整備されていてお散歩も気持ちがいいですよ♪


ため池なので建物が建つ心配もなく、景観を楽しめます♪
インフラについて
- 上水道:地内引き込み 20φ
- 下水道:地内引込有
- 電気:小売事業者指定はありません
- ガス:都市ガス地域
- 側溝:あり
オール電化のZEH(ゼッチ)水準住宅です(太陽光がないので「水準」です)
まとめ



かかる費用は下記のとおりです。
- 本体価格 2,840万円(税込、土地建物外構)
- 登記費用/火災保険料/借入手数料/諸経費 100~150万 ※銀行さんによるので概算です
あとは引っ越し費用などが別途発生します。
なお買主側仲介手数料なしの物件です。



分類的には中古ですが、車で言えば新古です。試乗はあるけどガチ使用はなしというか。
外構まで入ってこの価格なので、建売アリな方なら大いにありだと思います。



家具も付属しているのでwi-fi(光回線)とカーテンだけは新規で購入必要ありです。洗濯機は現住居にあれば持ってくればいいかなあ、というところです。エアコンも2台ありますよ!
物件案内PDF
PDFでも閲覧できます♪
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お問い合わせについて



お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181


















































