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概要
にかほ市三森浜田105−2(行政区:仁賀保)昭和17年新築/昭和53年最終増築の物件です。
前面道路に面した宅地と住宅、南側水路を挟んだ裏庭スペースのあるおうちです。
海の近くに位置し、南に鳥海山と流れ山を望む「にかほの原風景」とともにスローライフを送りたい、そんな方におすすめのおうちです!
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
建物裏手・庭(105-3)
間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒018-0403 秋田県にかほ市三森浜田105−2 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩32分(2.3km) |
| 物件管理番号 | H82 |
価格
| 価格 | 土地建物 合計:1280万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額:461,760円 ※法定手数料 内訳: 200万円まで5%=10万円 200-400万円まで4%=8万円 400-1280万円まで3%=880万×3%= 26.4万円 小計 44.4万円 みなし税4% 17,760円 合計額 461,760円 |
住宅
| 間取り | 11DK |
|---|---|
| 階/階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 合計: 240.32㎡(72.69坪) 1階:172.42㎡(52.15坪) 2階:67.90㎡(20.53坪) |
| 築年 | 昭和17年築( 1942年) (築84年/2026現在) |
| 建物構造 | 木造瓦葺2階建て |
| リフォーム履歴 | 昭和35年増築 昭和53年増築 2014年ころ風呂・脱衣場・ボイラ改修 2010年ころ茶の間・奥座敷・北東6畳×2 床下ネダレス/」防蟻工事、瓦交換 |
| その他備考 | 他車庫あり 昭和63年築 木造亜鉛鋼板葺 平屋造り34.78㎡ |
土地面積と接道
| 地番 | にかほ市三森浜田105番2 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 684.35㎡(公簿) 105-2:宅地/459.40㎡ 105-3:宅地/224.95㎡ |
| 坪数 | 207.01坪 105-2:138.96坪 105-3:68.04坪 |
| 接道状況 | 1方向:にかほ市3級市道 芹田・三森線 幅員5.2m |
| 間口(接面) | 北13m |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域内 非線引き地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 駐車場 | 有 |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス |
| 学区:小学校 | にかほ市立平沢小学校:徒歩20分(1.5km) |
| 学区:中学校 | にかほ市立仁賀保中学校:徒歩36分(2.7km) |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿 |
| 備考 | 津波災害警戒区域【基準水位】基準水位5.0~10.0m未満の区域 洪水ハザードマップ:浸水深0.5~3m未満の区域 告知事項有 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩32分(2.3km)
【バス】にかほ市コミュニティバス 平沢線 三森停留所:徒歩3分(200m)
行政機関
にかほ市役所 仁賀保庁舎:徒歩33分(2.4km)
仁賀保公民館むらすぎ荘シーガル:徒歩33分(2.4km)
学校
にかほ保育園:徒歩36分(2.6km)
にかほ市立平沢小学校:徒歩20分(1.5km)
にかほ市立仁賀保中学校:徒歩36分(2.7km)
買い物
セブンイレブンにかほ芹田店:徒歩25分(1.8km)
ローソン にかほ平盛店:徒歩15分(1.1km)
ビフレ にかほ店:徒歩45分(3.3km)
マックスバリュ にかほ店:徒歩46分(3.3km)
ファッションセンターしまむら 仁賀保店:徒歩25分(1.8km)
その他周辺施施設
仁賀保郵便局:徒歩40分(2.9km)
羽後信用金庫 仁賀保支店:徒歩30分(2.2m)
加藤医院:徒歩27分(2.0km)
老人憩の家午ノ浜温泉:徒歩8分(600m)
TDK 歴史みらい館:徒歩23分(1.7km)
物件についての説明
にかほ市三森浜田105−2(行政区:仁賀保)昭和17年新築/昭和53年最終増築の物件です。
前面道路に面した宅地と住宅、南側水路を挟んだ裏庭スペースのあるおうちです。
海の近くに位置し、南に鳥海山と流山を望む「にかほの原風景」とともにスローライフを送りたい、そんな方におすすめのおうちです!
住宅について

昭和17年築、建築基準法制定以前の建物のため一応古民家に分類はしておりますが、時代時代に合わせて修繕がなされているのであまり古民家らしくはないです。
瓦屋根は2010年ころに葺き替えを行っているとのことでした。
こちらは東面ですが、西面の外壁は2010年ころに上張りを行っているので材質が異なります。

玄関を入ってすぐ、北側の10帖・6帖・広縁3帖をつなぐ空間は旅館のような趣があります。
北側については2010年前後に改修が入っており、床下を束石から金属へ交換し、ネダレス造りに変更しています。その際に防蟻措置もしたそうです。

前面道路わきの坪庭を見ながらお茶できます♪
なお空き家ではありますが時折売主さんがやってきて家屋の手入れをなさっていますので状態の良いおうちです。

売り物なのにこんなに手をかけてくれるんですか!?ってくらいこまごま手を入れていただいております。


浴室と給湯器、及び脱衣所は2014年ころに改修しているとのことでした。
傷みもあまりなく、このまますぐに使用できそうです。


2026年5月に廊下の床板の修繕と、道路に面した広縁の上の屋根をガルバリウム鋼板に張り替え、他、外回りの気になるところに塗装を行っていただいたそうです。



修理・改修していただいているので住み始めるのには問題なさげです。


キッチンに関しては、買主さんの希望で対面式等に変更するかもしれないためこのままにしてあります。
現況、テーブルが置ける広さのある8帖のダイニングキッチンです。
隣の8帖和室との間にある作り付けの食器棚を撤去して配置換えすれば対面式への改装は比較的容易に行えそうです。
もちろんこのままでも使用できます!


2階和室も状態が良いです。
現在畳の上に日焼け防止の薄縁をかけていただいています。


2階の4帖の洋室からはバルコニー越しに鳥海山を眺めることができます。
南向きの部屋ですが、バルコニー屋根がひさしになっているので直射日光は入りません。
風景を眺めながらのんびりしてもよいかもしれませんね。


物置兼車庫は車2台が悠々しまえるサイズです♪
庭遊びをする用具をしまっておくのにも良いですよ♪
裏庭のこと
この物件には付属の裏庭があります。もともとは農地だったものを何かの折に宅地に変えたのだそうですが、裏庭兼畑として利用していたそうです。






本件土地の裏手は、水田風景のあちこちに流れ山が点在する「にかほならではの風景」が広がっています。
また、遠くに鳥海山を望むロケーションが広がっています。
※2階バルコニーからの眺めです♪
景観に関しては永久に眺めを保証するものではないのですが、現在のところ大規模な開発計画や建築計画も聞こえてこないので、しばらくはこの風景を楽しむことができるのではないかと思われます。


ちょっと引くとこんな感じです(これは画面中心に鳥海山を置いています)


庭側から母屋側を見たところです。
右側は桜の木です。春先は桜と鳥海山、初夏は水張りした水田に映る鳥海山、秋はお月見と、にかほの自然の風景がごく近くにある環境です。


家庭菜園をしたり、囲いを作ってドッグランにしたり、道具を持ち込んでBBQしたりと、庭遊びがフルに楽しめそうです!


インフラについて
- 上水道:地内引き込み 径不明 13φ?
- 下水道:地内引込有
- 電気:小売事業者指定はありません
- ガス:都市ガス地域
- 側溝:あり
上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。建築年から考えると13φの可能性が高いと考えています。
にかほ市空き家バンク登録物件です
この物件はにかほ市空き家バンク登録の物件です
にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください!
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて



お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181












































































