【中古住宅】西目町沼田字弁天前40-144:200万円【難あり】

次回更新予定日:最終更新日より14日以内

概 要

由利本荘市西目町沼田字弁天前(潟端)の中古住宅です。
接道無し等、色々と難のある物件ですが、ご理解の上ご検討ください。

物件写真

外観・間取り図・公図等

1階-和室3、洋室2、バス、トイレ、キッチン等

2階-階段、洋室1、和室1

物件詳細情報

基本情報

所在地 由利本荘市西目町沼田字弁天前40番地144
物件種目 中古一戸建て
取引態様 仲介
交通 JR羽越本線 / 西目駅 徒歩9分(700m)
物件管理番号 H9-benten40-144

住宅

間取り 7DK
1階:洋室(6帖、6帖)、和室(6帖、6帖、7.5帖)、キッチン、洗面所、トイレ(汲み取り)
2階:洋室(6帖)、和室(6帖)
階/階建 2階建
 建物面積 合計:135.79㎡(41.07坪)公簿
1階:99.10㎡(29.97坪)
2階:36.69㎡(11.09坪)
 築年 昭和42年新築(1967年)(築52年)
昭和56年増築(1981年)
 建物構造  木造瓦葺2階建
 リフォーム履歴
 その他備考 接道なし

価格

価格 土地価格:1,900,000円(坪単価25,100円×面積75.86坪)
建物価格:   100,000円
合  計:2,000,000円
仲介手数料 ※売買成立価格の5%に消費税を乗じた額
(200万円以下5%:法定)

土地面積と接道

地目 宅地
土地の権利 所有権
土地面積 250.78㎡
坪数 75.86坪
接道状況 なし ※注1
間口(接面) -
地勢 平坦

各種法令

都市計画  都市計画区域外
用途地域  なし
建ぺい率  無指定
容積率  無指定
国土法届け出 -
セットバック -
その他建築規制等 建築基準法22条(軒天耐火材)

設備・学区

駐車場
上下水道 上水道:有(公営)

下水道:未接続 ※注2

 その他設備 トイレ(汲み取り式)・照明器具
 学区:小学校 西目小学校 徒歩19分(1.5km)
 学区:中学校 西目中学校 徒歩26分(2.0km)

その他

現況 空き家
引渡し 即時可(相談)
その他特記事項 現況有姿
備考 ※注1:隣地通行権があります。
隣地「沼田字新道下2番531」のうち2.0m×9.6mを道路敷地として由利本荘市より賃貸することが可能です。

※注2:隣地「沼田字新道下2番531」に設置されている下水マンホールは、売主が費用負担して設置したものです。
そのため、下水に接続する権利を有します(接続工事費用は買主負担です)。

※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

周辺施設

交通

羽越本線 西目駅まで徒歩9分(700m)

学校

西目保育園まで徒歩26分(2.2km)※車で4分
西目幼稚園まで徒歩23分(1.8km)※車で5分
西目小学校まで徒歩19分(1.5km)※車で4分
西目中学校まで徒歩26分(2.0km)※車で6分
秋田県立西目高校まで徒歩9分(650m)

買い物

セブンイレブン 西目店まで徒歩9分(800m)
ローソン西目店まで徒歩15分(1.3km)
薬王堂 西目店まで徒歩12分(1.0km)
コメリ西目店まで徒歩9分(750m)
マックスバリュ 西目店まで徒歩25分(2.0km)※車で5分

その他

西目郵便局まで徒歩11分(900m)
きくち医院まで徒歩17分(1.4km)
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩10分(850m)
由利本荘市役所 西目総合支所まで徒歩5分(450m)

まとめ

価格交渉も歓迎しております。
いろいろ難のある物件なので、ご理解の上ご検討をお願いいたします。

■難点
・接道がないので、通行敷きとして隣地を由利本荘市から賃貸し、通行敷を確保することができます。
・敷地いっぱいに建物が建っているため、軒が一部隣地に越境しています。
・下水に接続する権利はありますが、現状、汚水は汲み取り式です。
・水回りの補修・交換が必要です。

■良い点
2階からの眺望を妨げるものがなく、鳥海山の見える部屋があります。
また、西/南からの日照が確保できるので、建物内部は乾燥しています。

■総評
接道がないのはどうにも解消しづらい難点ですが、その他、水回りの補修の問題をクリアできれば、悪くはない物件だと思います。
DIYのリフォームを自分でしてみたり、いろいろと遊べるのではないでしょうか。

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