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概要
由利本荘市東由利町、舘合字中道54-2、平成4年築の物件です。
国道107号線から1本集落に入ったところに位置する、田んぼと集落の境の見晴らしの良いおうちです。

外観の写真に納得いってないので後日差し替え予定です



もっとポテンシャルの高いおうちなんです!
物件写真
外観
建物1階
建物2階
間取り図


※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒015-0221 秋田県由利本荘市東由利舘合中道54-2 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【バス】羽後交通 横手・本荘線 玉米停留所:徒歩3分(240m) |
| 物件管理番号 | H87 |
価格
| 価格 | 土地建物 合計:850万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額:327,600円 ※法定手数料 内訳: 200万円まで5%=10万円 200-400万円まで4%=8万円 400- 850万円まで3%= 13.5万円 小計 31.5万円 みなし税4% 12,600円 合計額 327,600円 ※800万円以下場合は低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基き312,000円円となります。 |
住宅
| 間取り | 5LDK+2S |
|---|---|
| 階/階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 合計:195.55 ㎡(30.32坪) 1階:100.25㎡(28.82坪) 2階:95.3㎡(59.15坪) |
| 築年 | 平成4年築(1992年) (築34年/ 2026現在) |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て |
| リフォーム履歴 | H22年外壁塗装 R6キッチン設備・換気扇交換 4年に1度屋根塗装(本年度塗装予定) |
| その他備考 | 未登記車庫あり H4年築車庫兼物置 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て 1F:39.74㎡ 2F:39.74㎡ 延床79.48㎡(24.04坪) |
土地面積と接道
| 地番 | 〒015-0221 由利本荘市東由利舘合中道54-2 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 971.56㎡(公簿) |
| 坪数 | 293.89坪 |
| 接道状況 | 1方向:公道 |
| 間口(接面) | 北 |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | – |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
| 駐車場 | 有 |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 ※排水は浄化槽接続です |
| その他設備 | 電気・プロパン |
| 学区:小学校 | 東由利小学校:徒歩42分(3.1km) |
| 学区:中学校 | 東由利中学校:徒歩23分(1.7km) |
その他
| 現況 | 空家(売主定期訪問しています) |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿 |
| 備考 | 他、隣地中道54-1農地 地目田(現況畑)1128㎡要相談 |
周辺地図
交通
【電車】由利高原鉄道 前郷駅:徒歩4時間43分(20.9km)
【電車】由利高原鉄道 子吉駅:徒歩5時間26分(24.5km)
【電車】奥羽本線 醍醐駅:徒歩5時間41分(25km)
【バス】羽後交通 横手・本荘線 玉米停留所:徒歩3分(240m)
行政機関
東由利総合支所:徒歩16分(1.2km)
八塩生涯学習センター:徒歩9分(650m)
学校
(福)蔵立会 えみの森(保育園):徒歩10分(650m)
東由利小学校:徒歩42分(3.1km)
東由利中学校:徒歩23分(1.7km)
買い物
ローソン 東由利老方店:徒歩20分(1.5km)
ショッピングプラザぷれっそ:徒歩17分(1.3km)
その他周辺施施設
老方郵便局:徒歩21分(1.6km)
JA秋田しんせい 東由利支店:徒歩22分( 1.6km)
小松医院:徒歩9分(600m)
老方診療所:徒歩23分(1.6km)
物件についての説明
由利本荘市と横手の中心辺りに位置する町、東由利。
国道107号から1本入ってすぐ、南方面を見渡せるバルコニーのある住宅です。



敷地は宅地だけでも広々971平米あります!
住宅について
売主さんからは、この住宅は高気密高断熱の家で、冬季も気温18度以下にならないとおうかがいしております。
H4年築ですがデザインは年代特有のものがなく、南側の採光を生かした造りの家だと思いました。


敷地西側(画面右側)に駐車スペースあります。
画面の右側は付属建物です(H4築車庫兼物置)。
外壁はH22年5月に全面塗装しているとのことです。
他、雪囲い設置の造作があります。


リビングダイニング15.4帖ですが、廊下との境がないので面積はあくまで参考です。
吹き抜けから注ぐ光があるので曇りの日でも比較的明るいと感じました。
写真撮影した日は曇ってしまいには雨が降ってきたので外観写真は撮影し直す予定ですが、家屋内南側方面は明るいです。


たまに売主さんが家屋管理しに来るのでキッチンの道具はまだ残っています。
リビングとは対面式キッチンです。キッチン部分はリビング部分とは別で5帖あります。
なおキッチンはIHです。


浴室は青森ヒバです。ヒバの良い香りがしますよ♪
浴室熱源は深夜電力を利用した温水給湯器とのことです。


1階に和室2部屋あるので1階だけでも十分に生活できます♪


2階は北東方向と南方向、2か所のバルコニーがあります。
周囲が整備された田んぼのため、高い建物もなく、あたりが見渡せます。


2階の大きめの部屋2室にはかつて天窓があったのですが、どちらもふさがれています(天窓から漏水があったそうです)。
その時の漏水跡があるので、2階は壁紙の張替えなどの整備が必要かなあと思われます。
こちらは階段上がってすぐの洋室です。


こちらは一番奥の洋室です。南側の居室はどちらもバルコニーに面していて明るいです。
この部屋の北側には3.5帖の書斎が配置されています。
テレワーク部屋にもよいかもしれません♪


こちらは敷地東側の隣地、中道54-1です。
地目田ですが近年は畑として運用されていました。
面積が1128㎡あり、家庭菜園にはちょっとガチな広さがあるため、お求めの方はご相談ください。


建物を南側から見たところです。
敷地裏手も花壇や家庭菜園として利用できます♪
インフラについて
- 上水道:地内引き込み メーター20φ
- 下水道:地内引込有(未接続)
- 電気:小売事業者指定はありません
- ガス:プロパンガス地域 (キッチンIH)
- 側溝:あり
下水マスの地内設置はありますが、現況は浄化槽です。年1回点検があります。
冬場のFF用のオイルタンクあります。
まとめ
比較的状態の良い家です。内装等の経年劣化部分を修繕すればもっと状態が良くなると思われます。
広いおうちのため、1階だけでも生活できそうです♪



横手方面と本荘方面、両方に遊びに行きやすい立地です。
見晴らしもよく敷地もたっぷりしているので、庭いじりや家庭菜園などの趣味のある方にお勧めの住宅です。
よろしくお願いします!
物件案内PDF
PDFでも閲覧できます♪
(別ウィンドウ/タブで開きます)
※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて



お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181




















































