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概要
由利本荘市西目町沼田字新道下(若松町町内)の4LDKの物件です。
昭和55年築ですが、令和3年にリフォーム工事済みなので設備は近年のものになっています。

大規模リフォーム済みなのですぐ住み始めることができます!
収納スペースがたくさんあるおうちです♪
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図


※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒018-0604 西目町沼田字新道下2-335(若松町) |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 西目駅:徒歩8分(650m) |
| 物件管理番号 | H79 |
価格
| 価格 | 土地・建物 合計:1520万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額:536,640円 ※法定手数料 内訳: 200万円まで5%=10万円 200-400万円まで4%=8万円 400- 1520万円まで3%= 33.6万円 小計 51.6万円 みなし税4% 20,640円 合計額 536,640円 |
住宅
| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 階/階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 1階90.72㎡ (27.44坪) 2階28.35㎡ (8.57坪) 合計119.07㎡=36.01坪 |
| 築年 | 昭和55年10月20日築( 1980年) (築 46年/ 2026現在) |
| 建物構造 | 木造瓦ぶき2階建 |
| リフォーム履歴 | 令和3年9~11月リフォーム工事 耐震補強工事・浴室・キッチン・内装・外壁等の工事 耐震基準適合検査合格証あり |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | 西目町沼田字新道下2-335 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 306.4㎡(公簿) |
| 坪数 | 92.6坪 |
| 接道状況 | 東 公道 幅員9m 北 公道 幅員9m※北は段差と歩道あり |
| 間口(接面) | 東 19.6m 北 10.7m |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | – |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 駐車場 | 有(3台) |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
| その他設備 | 電気・プロパン |
| 学区:小学校 | 西目小学校:徒歩20分(1.5km) |
| 学区:中学校 | 西目中学校:徒歩27分(2.0km) |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿 |
| 備考 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 西目駅:徒歩8分(650m)
【バス】市コミュニティバス 西目線 グランドファミリー前停留所:徒歩1分(80m)
行政機関
西目総合支所:徒歩7分(550m)
西目公民館シーガル:徒歩9分(700m)
学校
西目こども園:徒歩24分(1.8km)
西目小学校:徒歩20分(1.5km)
西目中学校:徒歩27分(2.0km)
西目高校:徒歩6分(450m)
買い物
セブンイレブン西目店:徒歩9分(700m)
コメリ 西目店:徒歩10分(750m)
薬王堂 西目店:徒歩13分(1000m)
グランマート一番堰店:徒歩77分(5.7km)
その他周辺施施設
西目郵便局:徒歩13分(1000m)
羽後信用金庫 西目支店:徒歩11分( 800m)
きくち医院:徒歩19分(1.5km)
物件についての説明
昭和55年築ですが、令和3年にリフォーム工事済みなので設備は近年のものになっています。
耐震補強工事済みです。
前面道路について


2方向角地ではありますが北側は歩道と段差があるので、現状東側1方向間口とお考えいただけるとありがたいです。
隅切りのところから入ってカーポートに2台分、その他1台駐車可能ですが詰めればもう少し駐車可能かもしれません。
北・東どちらも2車線の由利本荘市市道です。
若松町は最低でも6m道路、2車線9m道路が多いので運転が苦手な方でも楽に生活できると思います。
住宅について


S55年築の物件ではありますが、令和3年にフルリフォームを行っています。
S55年住宅は旧耐震基準ですが、令和3年時に耐震補強工事を行っています。


玄関脇の収納スペースは冬にはコートクロークとしても使用できます♪
玄関周りをごちゃつかせないできれいに暮らせそうです。


浴室はフルリフォーム済みです。


16帖のLDKは対面キッチンです。これも令和3年リフォーム済みです。


この部屋のダイニングテーブルを置いていたところの床に塗装はげがあります(椅子を引いた傷)


洗面脱衣室とキッチンの間にはパントリー兼フリースペースがあります。
3帖の広さがあるのでパントリーとしても使えますし、作業部屋などにも使用できそうです。


他、玄関近くトイレの向かいに納戸スペースもあります。
1階に収納がたくさんあるので、各収納ごとに用途を分けることも可能です。
納戸は2帖の広さです。北向きなので本棚を入れて書斎にしたりするのもよさそうです。


居室は全室和室から洋室にリノベ済みです。
窓は南向きです♪


こちらは2階の居室です。
窓が南向きなので家屋内はあまり暗くならないと感じています。


外回りに関して、建物の南側が大きく開いているので家屋内に採光が取れています。
庭スペースも十分にあるため、庭いじりが好きな方にもおすすめです!
インフラについて
- 上水道:地内引き込み 引き込み径不明(13φ?)
- 下水道:地内引込有
- 電気:小売事業者指定はありません
- ガス:プロパンガス地域
- 側溝:あり
上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。新築時がS55年なので13φの可能性が高いです。
まとめ
設備関連が新しく入れ替わっていること・耐震補強を行って躯体の安全度を高めていることなどから、比較的安心して住み始められる住宅だと考えています。
若松町は道路幅が広いので、運転が苦手な方にもおすすめです!
サンタクマのすぐ近くの物件のため、気軽にお声がけいただけますと嬉しいです♪
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて



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質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181















































