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概要
由利本荘市西目町西目字井岡149-1、昭和56年築の農地付き物件です。
西目町の山寄りの集落の物件です
物件写真
外観・公図
建物１階
建物２階
間取り図
※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 由利本荘市西目町西目字井岡149-1他 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て（居宅） |
| 地目 | 宅地・畑 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 西目駅：徒歩40分（2.9ｋｍ） |
| 物件管理番号 | H35-nishime-inooka149-kodate |
価格
| 価格 | 土地建物合計：500万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額：218,400円 ※法定手数料 内訳： 200万円まで5％＝10万円 200-400万円まで4％＝8万円 400-500万円まで3％＝ 3万円 小計 21万円 みなし税4％ 8,400万円 合計額 218,400円 |
住宅
| 間取り | 7LDK |
|---|---|
| 階／階建 | 2階建 ※公簿平屋・現況２階建 |
| 建物面積 | 合計：171.48㎡（51.87坪） １階：119.69㎡（36.20坪） ２階：51.79㎡（15.66坪） |
| 築年 | 昭和 56年8月築（1981 年） （築42 年/ 2023現在） |
| 建物構造 | 木造瓦葺平屋建 ※現況２階建 |
| リフォーム履歴 | ※昭和58年増築 |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | 由利本荘市西目町西目字井岡149番1 由利本荘市西目町西目字井岡149番2 |
|---|---|
| 地目 | 149-1宅地・149-2畑 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 合計：897.7㎡ 149-1：664.7㎡ 149-2：233㎡ （公簿） |
| 坪数 | 合計：271.55坪 149-1：201.07坪 149-2：70.48坪 （公簿） |
| 接道状況 | １方向：西 公道 井岡1号線 幅員4.5～5ｍ |
| 間口(接面) | 西 約36ｍ ※公図計測・一部段差有 |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | – |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法２２条 |
設備・学区
| 駐車場 | あり |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道：有（公営） 下水道：有 |
| その他設備 | 電気・プロパン |
| 学区：小学校 | 西目小学校：徒歩35分（2.6ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 西目中学校：徒歩42分（3ｋｍ） |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿 |
| 備考 | ・残置物については相談 ・告知事項あり |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 西目駅：徒歩40分（2.9ｋｍ）
【バス】由利本荘市コミュニティバス西目線 井岡バス停：徒歩２分（160ｍ）
行政機関
西目総合支所：徒歩46分（3.4ｋｍ）
西目公民館シーガル：徒歩44分（3.3ｋｍ）
学校
西目こども園：徒歩34分（2.5ｋｍ）
西目小学校：徒歩35分（2.6ｋｍ）
西目中学校：徒歩42分（3ｋｍ）
西目高校：徒歩47分（3.4ｋｍ）
買い物
セブンイレブン西目店：徒歩45分（3.3ｋｍ）
コメリ 西目店：徒歩45分（3.3ｋｍ）
薬王堂 西目店：徒歩46分（3.4ｋｍ）
マックスバリュ 西目店：徒歩68分（ 5ｋｍ）
その他周辺施施設
西目郵便局：徒歩39分（2.9ｋｍ）
羽後信用金庫 西目支店：徒歩43分（3.2ｋｍ）
きくち医院：徒歩40分（3.0ｋｍ）
かしわ温泉：徒歩20分（1.5ｋｍ）
物件についての説明
西目町西目字井岡の畑付中古住宅です。
敷地は約201坪です。
畑は70坪と管理しやすい広さなので、家庭菜園等に興味のある方におすすめです。
西目南の山側ではあまり物件が出てこないため、この近辺で物件をお探しの方におすすめです
※価格についてはご相談ください
敷地内の納屋は隣地148の建物とつながっていましたが解体済みで更地になっています。※土間も撤去済み
物置跡地は土間が残っているので、このまま駐車可能です。
（駐車したところ問題なく停められました）
（段差がある部分は加工した方が良いかもしれません）
裏手149-2は地目畑：223㎡（70.48坪）で、家庭菜園を始めてみるのに手ごろな広さではないでしょうか。
日差しを遮るような建造物が周囲になく、日当たりが良いです。
住宅について
昭和56年築の建物に、昭和58年に２階部分を増築した物件のため、１階だけで充分生活できるスペースがあります。
玄関のタイル敷きの土間はタイヤや自転車の収納にも便利です
浴室はタイル風呂です。
お茶室があります。
炉には灰が入っています。建具の細工も綺麗です
２間続きの座敷は広々として使い勝手がよさそうです
1階10帖和室の押入の中に2階への階段があります
2階廊下は収納スペースになっていて、いろいろなものをしまうのに十分な広さがあります。
2階は布団部屋や客間に使用されていたそうで、普段はあまり使用していなかったそうです。
インフラ等について
上水道：地内引き込み有、径不明
下水道：地内引き込み有、接続済み
ガス：プロパンガス地域
電気：小売事業者指定なし
建物を建てたのが古い時代のため、引き込み径の記載はありませんでした（13φの可能性が高いです）
建築時資料/建築確認済み証の保存があります。
隣地通行権について
公図を見てもらうとわかりやすいのですが、敷地の北側にある倉庫は隣地井岡148に属しています。
隣地148の倉庫から公道への出入りには149-1を通る必要があります。
149-1から裏手の畑に行くためには倉庫前の土地を通る必要があります（南側を回ると遠回りになります）。
境界杭がないので確定ではないですが、倉庫前の土地は148の敷地のようです。
現在、売主さんと148所有者さんの間には通行についての契約はありませんが、今まで同様に敷地の通行を融通しあえれば良いと思います。
井岡について
５叉路を中心に住宅が広がる、花のような形をした集落です。
集落内には井岡遺跡・客殿森遺跡があります。
９世紀ころの住居跡や子持勾玉など、古くから人が居住していた歴史の深い地域でもあります。
こちらは井岡公園入口にある遺跡の紹介看板です。
北側に広がる西目田んぼは白鳥飛来地で、11月頃から白鳥が田んぼの中で越冬している様子が見られます。
歩いて１.５ｋｍほどの位置にかしわ温泉があります。春には桜が良く咲くのでお花見にも良いですよ。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
