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概要
由利本荘市内黒瀬字小山田沢111他計３筆、合計164坪の土地です。
本荘市内から５キロ圏内にあり、車でちょっと行ってアウトドアを楽しむのに適した立地です。
山際の開けた土地で、キャンプ用地にしたり、土地を囲ってドッグランにしたり、資材置き場にしたりするのに最適です。
物件外観・公図
現地まで少しわかりにくいので写真スライドつけます
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 015-0022 秋田県由利本荘市内黒瀬小山田沢110番3、111番、113番１ |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 宅地（３筆全て） |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後岩谷駅：徒歩51 分（3.8ｋｍ） |
| 物件管理番号 | T68 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 150万円（2,763円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 9,133円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 150,000円（内税） ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） |
土地面積と接道
| 土地面積 | 110-3：66㎡ 111：293.65㎡ 113-1：183.28㎡ 合計542.93㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 110-3：19.96坪 111：88.82坪 113-1：55.44坪 合計164.23坪 |
| 最適用途 | キャンプ用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 南東・赤道 幅員２ｍ |
| 間口(接面) | 測量図がないため不明 |
| 地勢 | 平坦・一部ひな壇 |
各種法令
| 都市計画 | 区域内 非線引き地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 上水道 | なし |
|---|---|
| 下水道 | なし |
| その他設備 | ガス（プロパン） |
| 学区：小学校 | 新山小学校：徒歩62分（4.4ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘北中学校：徒歩68分（4.7ｋｍ） |
その他
| 現況 | 物置あり |
|---|---|
| 引渡し条件 | 解体更地/現況渡し 要相談 境界測量費別途 |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 | ・未登記物置あり |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後岩谷駅：徒歩51 分（3.8ｋｍ）
【バス】市コミュニティバス 中田代線 沖村停留所：徒歩６分（500ｍ）
行政機関
由利本荘市役所：徒歩65分（4.7ｋｍ）
由利本荘市 大内総合支所：徒歩56分（4.4ｋｍ）
北内越公民館：徒歩24分（1.8ｋｍ）
学校
内越保育園：徒歩37分（2.7ｋｍ）
新山小学校：徒歩62分（4.4ｋｍ）
本荘北中学校：徒歩68分（4.7ｋｍ）
買い物
ローソン 本荘内黒瀬店：徒歩11分（850ｍ）
マックスバリュ 新川口店：徒歩37分（2.7ｋｍ）
その他周辺施施設
北内越郵便局：徒歩17分（1.2ｋｍ）
由利組合総合病院：徒歩27分（2ｋｍ）
物件についての説明
本荘市内から５キロ圏内にあり、車でちょっと行ってアウトドアを楽しむのに適した立地です。
地目は宅地ですが、上下水道が前面道路にないので住宅用地よりはキャンプ用地・周りを囲ってドッグランなど、住宅以外の方が活用できそうです。
水は井戸水があるそうです。
固定資産税は３筆合計で令和6年度11,278円でした。
前面道路・土地の形状
地積測量図がなく、公図も旧土地台帳付属地図なので、測量をしないことには正確な情報がわからない土地です。
測量費については売買価格とは別途になります。
上記は航空写真に前面道路と現地の位置関係を書き入れたものです。
幹線道路から現地最寄りまでは公道 内黒瀬10号線が通っています。
由利本荘市建設課 道路管理課で確認したところ、内黒瀬10号線から現地までが赤道であるそうです。
赤道：道路法の適用のない法定外公共物である道路。
建設課では幅員が２ｍあれば建築確認は下りるのでは、とのことでしたが、建物と言っても居宅から薪小屋まで色々なものがあります。用途や色々な条件等があるため、購入を決断する前にこの土地に希望する建物が建てられるか否か、十分に調査する必要があります。
インフラは？
- 上水道：前面道路敷設なし、井戸水
- 下水道：前面道路敷設なし
- 電気：小売事業者指定なし
- ガス：プロパンガス
- 側溝：水路に隣接
前面道路の赤道、および内黒瀬10号線には上下水道の本管がありません。本管のある道路からの延伸の場合、距離があるため工事費は土地代金を大幅に上回る価格になることが予想されます。
そのため住宅用地としては正直厳しいと考えております。
上下水道施設を必要としないキャンプ用地や、ドッグラン用地、資材置場としての利用をお勧めします。
まとめ
写真撮影時は11月の良く晴れた日でした。適度に木陰もあり、日照もよく、雰囲気のある土地でした。
上下水道を引き込むのが困難なこと、前面道路の幅員が狭いことなど、いくつか難はあるのですが、本荘市街地から車で10分程度の距離でアクセスが良いことが大きな利点です。
キャンプやアウトドアを楽しむのに良い立地だと思います。敷地を柵で囲ってプライベートドックランを作るのもよいと思いますよ。
ぜひよろしくお願いいたします。
物件案内PDF
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