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概要
由利本荘市山本字山本71-1(由利町)、昭和38年築の物件です。
611㎡(185坪)の敷地に約30坪の平屋住宅が建っています。水回りがかなり古く、かなり手を入れないと使えなさそうなのでDIYや倉庫、解体更地用などの利用をお勧めします。
物件写真
外観・公図
建物内部(平屋)
現地その他
間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 〒015-0333 由利本荘市山本字山本71-1 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】由利高原鉄道 西滝沢駅:徒歩 4分(290m) |
物件管理番号 | H60 |
価格
価格 | 土地価格:31万円 建物価格:1万円 合 計:32万円 |
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仲介手数料 | 総額:312,000円(内税) 内訳: ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く(最大312,000円) |
住宅
間取り | 7K |
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階/階建 | 平屋建て |
建物面積 | 合計:99.04㎡(29.95坪) |
築年 | 昭和38年築(1963年) (築62年/2025現在) ※築年は課税通知書にて確認 |
建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
リフォーム履歴 | |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市山本字山本71-1 |
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地目 | 宅地 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 611.23㎡(公簿) |
坪数 | 184.89坪 |
接道状況 | 1方向:公道 |
間口(接面) | 南 27.5m |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
駐車場 | あり |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 ※未接続 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 由利小学校:徒歩57分(4.2km) |
学区:中学校 | 由利中学校:徒歩66分(4.9km) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | ※下水道未接続 由利本荘市webハザードマップ 洪水最大浸水深:0.5~3m区域 浸水継続時間:12時間未満区域 |
周辺地図
交通
【電車】由利高原鉄道 西滝沢駅:徒歩 4分(290m)
【バス】羽後交通 伏見線 西滝沢停留所:4分(290m)
行政機関
由利総合支所:徒歩61分(4.5km)
由利コミュニティセンター 「善隣館」:徒歩63分(4.6km)
学校
ゆり保育園:徒歩63分(4.6km)
由利小学校:徒歩57分(4.2km)
由利中学校:徒歩66分(4.9km)
買い物
DMCニコット 由利前郷店:徒歩67分(4.9km)※車7分
マックスバリュ 矢島店:徒歩1時間58分(8.6km)※車12分
ゆりちゃん市場:徒歩64分(4.7km)
ローソン 由利本荘北黒沢店:徒歩74分(5.5km)
その他周辺施施設
西滝沢郵便局:徒歩5分(350m)
羽後信用金庫 由利支店:徒歩57分(4.2km)
医療法人渡邊医院:徒歩59分(4.4km)
前郷調剤薬局:徒歩58分(4.3km)
ゆりの里交流センターゆりえもん:徒歩62分(4.6km)
物件についての説明
由利本荘市山本字山本71-1、由利町西滝沢駅から徒歩4分の立地です。

誰が何と言おうと駅チカ物件です!



とはいえやはり秋田なので自家用車での移動が前提ではあります
立地が良いので、購入後に解体して住宅用地とするのもおすすめです。
逆に、DIYや自力リフォーム用にするのもよいかもしれません。※昭和38年の物件で旧耐震であることはご理解の上お求めください。
※本件の令和6年度固定資産税は土地6980円、建物3748円です。売買価格は土地価格から建物解体費を差し引いた分程度を想定しております。
住宅間取り・住宅について
現在玄関や道路に面した窓はすべて雪囲いをつけてあります。
管理しやすいサイズの平屋住宅です。
続き間の和室に居室となる4.5帖の部屋が3つ、他水回りです。


家屋東側の和室は状態が悪くなく、掃除を行えば居室として十分に使用できそうです。


キッチン・浴室・トイレは時代を感じるものなので、居住用にするためには思い切った改装が必要になりそうです。
トイレはぼっとん(汲み取り式)で、裏手に回っても浄化槽っぽいものが見当たらないので、居住用にする場合は水回りの改装を強くお勧めします。
※下水ますは地内に引き込んであるのですが、接続はされていません。


キッチンも「使えないこともなさそうだけれど」という状態です。
20年位前から空き家になり、たびたび管理のために親族さんが来てはいたそうですが、風呂やトイレはずっと使用していない気配があります。
水回り全般について、改修・リフォームをおすすめします。


土地について
土地は道路に面して間口の広い少し変形の四角形です。整形地に近いと考えております。
駅も郵便局も近く、比較的便利のいい立地です。
広さも約185坪あるため、現行の建物を解体して更地にして家屋を立てても、車庫スペースや除雪の雪捨て場なども十分に確保できそうです。


家屋の西側には家庭菜園スペースがあります。
71-5が由利本荘市所有の防火水槽の土地なので、標識のあたりまでくらいが境だとお考え下さい。
今回の売買価格に測量費用は含まれていないため、しっかりと境界を確認したい場合は測量費用は別途となります。


家屋の北側には竹林がありますが、竹林は北側隣地です。



撮影時にはタケノコがたくさん生えていました
竹が侵食してこないように境界上に板を埋めているそうです。


インフラについて
- 上水道:地内引込有 引込径不明
- 下水道:地内引込有 未接続 ※汚水汲み取り式
- ガス:プロパン地域
- 電気:小売事業者指定なし
- 側溝:前面道路付属
- 風呂熱源:薪



水回りが古いため、居住用として運用するために改修が前提となります。
まとめ
一概にダメとは言い切れない状態ではあるのですが、建物設備の老朽化は否めないため、修繕やリフォームを楽しんで行える方や、土地としてお求めの方などにおすすめです。
上下水道が地内引き込みであることや建物があまり大きくないことなどから、土地として求める場合でも案外悪くない条件の物件だと思われます。
ぜひよろしくお願いいたします!
物件案内PDF
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TEL:0184-33-2181