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概要
由利本荘市下川内字泥ノ木台110他、築年不詳の古民家物件です。
50年ほど前の改築時、大工さんに「築150年くらいの住宅では?」と言われたそうなので、推定築200年です。家屋内は時代に合わせて都度改築しているため、すぐ住める状態ではあります。
宅地だけで1950平米、農地まで含んで3100平米の広々した敷地です。
のんびりスローライフを送りたい方におすすめです♪
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図
※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 〒015-0502 由利本荘市鳥海町下川内字泥ノ木台110 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】鳥海山ろく線 矢島駅:徒歩1時間33分(6.3km) |
物件管理番号 | H50 |
価格
価格 | 土地価格:2,790,000円 建物価格: 10,000円 合 計:280万円 |
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仲介手数料 | 総額:187,200円+実費 ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く(最大312,000円) |
住宅
間取り | 9DK |
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階/階建 | 2階建 ※登記簿平屋 |
建物面積 | 合計: 295.5㎡(89.38坪) ※登記簿記載 110居宅 273.22㎡ 110物置 46.37㎡ S62築 110作業場(小屋)1階90.00㎡ 2階48.00㎡ 合計138.00㎡ S45築 総合計 457.59㎡ ※固定資産税課税通知書記載 |
築年 | 築年不明 ※50年ほど前の改修の際に大工が「築150年ほどの家」と言っていたので築200年程度? |
建物構造 | 木造平屋建 登記簿:草葺 現況:銅板葺き |
リフォーム履歴 | 都度 18年ほど前に西側洋室等リフォーム |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市鳥海町下川内字泥ノ木台110 |
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地目 | 110番:宅地 93番1:雑種地 110番1:畑 110番2:畑 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 110番:1959.06㎡(公簿) 93番1:375㎡(公簿) 110番1:175㎡(公簿) 110番2:613㎡(公簿) 合計3119.06㎡ |
坪数 | 110番:592.61坪 93番1:113.43坪 110番1:52.937坪 110番2:185.43坪 合計 943.51坪 |
接道状況 | 2方向:北・東 公道 |
間口(接面) | 公図計測 北:約39.5m(樹木・段差のある個所あり) 東:約63m(段差のある個所あり) |
地勢 | 一部ひな段 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
駐車場 | 有 |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 鳥海小学校:徒歩56分(4.0km) |
学区:中学校 | 鳥海中学校:徒歩57分(4.1m) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | 1.境界非明示、もしくは測量費用別途 2.引渡し前に建物表題登記の修正予定(平屋・草葺等を現行のものに合致させる予定) 3.本件は農地を含むため、農地法3条の申請が必要になります。許可が下りれば引渡し可能になります。 4.建築基準法制定以前の建物である可能性が高いです。 |
周辺地図
交通
【電車】鳥海山ろく線 矢島駅:徒歩1時間33分(6.3km)
【バス】羽後交通 鳥海伏見線 矢ノ本停留所:徒歩20分(1.6km)
行政機関
由利本荘市 鳥海総合支所:徒歩37分(2.6km)
紫水館:徒歩39分(2.9km)
学校
川内保育園:徒歩38分(2.8km)
鳥海小学校:徒歩56分(4.0km)
鳥海中学校:徒歩57分(4.1m)
買い物
DCMニコット 鳥海店:徒歩30分(2.3 m)
JA秋田しんせい 生産物直売所 菜らんど:徒歩40分(3km)
薬王堂 由利本荘矢島店:徒歩1時間27分(6.7km)
マックスバリュ 矢島店:徒歩1時間13分(5.6km)
その他周辺施施設
鳥海郵便局:徒歩37分(2.6km)
羽後信用金庫 鳥海支店:徒歩33分(2.5km)
鳥海診療所:徒歩36分(2.7km)
物件についての説明
農地まで含めた面積が約3100㎡、メイン宅地だけでも1900㎡超えの大きな土地建物の売却です。
古民家で田舎暮らしをしたい!という方にお勧めの物件です。農地も農作業小屋も、稲刈りのはさがけ(稲架掛け)用の道具をしまう小屋も、すべてを含んだ現況渡しでの売却です。
広いスペースで家庭菜園などをしながらゆったりと暮らしたい、という方にお勧めです。
土地について
道路・土地の関係図は上記の通りです。公図に色を付けたものになります。すべてを一体のものとして次の方にお渡しします。
境界について、国土調査が昭和40年代に行われたこともあり、現地に境界杭・境界標の類は視認できませんでした。北側・東側が道路、西側が水路のため、通常使用する分には大きな問題になることはないと考えています。面積が大きいため、測量が必要な方は別途費用が必要です(売買価格に測量費用は含まれていません)。
地積測量図がないので公図から測った長さですが、北側の間口は約39.5m、東側の間口は約63mです。
※国土調査が昭和40~50年代にかけて行われた地域は地積測量図の備え付けがないことが多いです。
段差のある個所があるため、現況ではすべての個所から乗り入れが可能なわけではありません。
写真の一段低くなっている箇所が畑です。
西から東にかけて傾斜があり、宅地部分は平坦にするために切土加工や擁壁加工のある場所があります。
東側の視界は開けていて、鳥海町泥ノ木台の田園風景が広がっています。
家屋裏手の西側には土留めの擁壁があります。
なお、裏手の木が生えている奥に境界の水路があるそうなのですが確認することはできませんでした。
はさがけ小屋の裏手に境界の水路があるそうですが、現況は藪になっていて水路ははっきりとは見えません(ここかな、という風体ではあります)。
とにかく広い土地なので、管理したくない・草刈りも草むしりも嫌、という方にはおすすめできません。すべてに手をかけるのは難しい広さがありますが、自分の過ごしやすいように手を入れて管理していくのが好き、という方にはおすすめです。
また、農地の移転には農地法3条申請が必要になります。家庭菜園をします、など営農計画書を書いて申請書とともに農業員会に申請し、許可が下りれば所有権の移転が可能になるため、引き渡し期日については相談とさせてください。
住宅について
売主さんがまだ若かった50年くらい前、家屋の大規模な改築があったそうです。その時の大工さんに「築150年くらいの家だ」と言われていたそうなので、推定築200年の古民家住宅です。
建築基準法は昭和25年施行なので、当然ですが建築基準法に沿って建てられた建物ではありません。昔は「免震」構造が多かったそうなので、現在の「耐震」の構造になっていない可能性もあります。
そのため、増改築の際には通常の建物より手間がかかったり、増築許可が受けられない可能性があります。また、売主側でも構造に対しての保証は出来ません。「古民家」であることをよくよく考えたうえでご検討ください。
現在の正面玄関側には大きな木戸があり、風情のあるたたずまいです。
正面玄関側は昔馬小屋があったそうで、土間の雰囲気が残っています。
北側は物置や倉庫になっていて、農具等が残っています。
残置物の撤去については要相談とします。
参考:昔の間取り図
座敷の柱や梁は太く丈夫なもので、鳥海地域の積雪量に耐える強さがあります。
キッチンは廊下から一段低くなっています。
テーブルを置く十分なスペースがあるため、ダイニングキッチン表記をしています。
バスルーム・キッチン等水回りは改装して30年ほど経過しているとのことです。
ユニットバスになっているので入れ替え工事も比較的容易なはずです。
古民家ではあるのですが、時代時代に合わせて都度住みやすいように手入れがされていた住宅です。R5年の9月から空き家になっているとのことですが、売主さんが手入れを行っているため荒れた気配はありません。
住もうと思えばすぐに住める住宅ではあるため、ゆっくりとプランを練って改装しながら、この住宅と土地を引き継いでいただければと思います。
なお、公簿(登記簿)と固定資産税課税通知書に記載されている構造・面積に差異があるため、建物登記は修正して引き渡す予定です。
インフラについて
- 上水 地内引込有(径不明)
- 下水 地内引込有、接続済み
- ガス プロパンガス地域
- 電気 小売事業者指定なし
- 雨水排水 側溝(水路)
鳥海町について
鳥海地域は雪が多い地域です。
西目・本荘のような海岸線沿いとは全然違う降雪量があります。
(あるそうです)
鳥海地域は雪が多い地域のため、まったく除雪経験がない方にはあまりおすすめではありません。
冬場の通行を確保するためにはこまめに除雪をしなければなりません。
そのあたりのことも含め、ご検討いただけましたら幸いです。
物件案内PDF
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(別ウィンドウ/タブで開きます)
※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
鍵をお預かりしているので内見可能な物件です。
西目からは車で1時間前後かかるため、内見時にはご予約いただけるとありがたいです。
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181