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概要
由利本荘市石脇字田尻28-43、28-44、2筆合わせての売却です。
石脇田尻環状線沿い、253坪の広々した土地が出ました！間口側に面した位置の宅地28-43は85坪、西側の28-44は原野168坪です。
石脇のイオンやナイスアリーナ、海が近く、買い物やレジャーに便利な立地です。
上水の地内引込がないため、価格についてはご相談ください！
物件外観・公図
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | （015-0012）石脇字田尻28-43、28-44 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 28-43：宅地 28-44：原野 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩 56分（4.0ｋｍ） |
| 物件管理番号 | T70 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 8,000,000円（9,557円/㎡） ※価格交渉歓迎 |
|---|---|
| 坪単価 | 31,595円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 312,000円（内税） ※200万まで5％＝10万円 200-400万まで4％＝8万円 400-800万まで3％＝12万円 小計 300,000円 みなし税4％＝ 12,000円 合計 312,000円 ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） |
土地面積と接道
| 土地面積 | 28-43：281.05㎡ 28-44：556㎡ 合計 837.05㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 28-43：85.01坪 28-44：168.19坪 合計 253.2坪 |
| 最適用途 | 住宅用地、店舗用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 東・市道 田尻環状線 南・財産区道 田尻財10号線 幅員2～4ｍ |
| 間口(接面) | 東 18.50ｍ ※地積測量図より 南 8.98ｍ ※地積測量図より |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域 非線引き |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 都市機能誘導区域：外 居住誘導区域 ：内 |
設備・学区
| 上水道 | 前面道路敷設（28-44） |
|---|---|
| 下水道 | 地内引込有（28-44） |
| その他設備 | 電気（東北電力） ガス（都市ガス/前面道路、プロパン） |
| 学区：小学校 | 市立新山小学校：徒歩27分（2.0ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 市立本荘北中学校：徒歩31分（2.4ｋｍ） |
その他
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩 56分（4.0ｋｍ）
【バス】羽後交通 本荘市内線 促進住宅前停留所：徒歩6分（450ｍ）
行政機関
由利本荘市市役所：徒歩45分（3.3ｋｍ）
ナイスアリーナ：徒歩14分（1.0ｋｍ）
学校
石脇西保育園：徒歩12分（850ｍ）
市立新山小学校：徒歩27分（2.0ｋｍ）市立本荘北中学校：徒歩31分（2.4ｋｍ）
県立由利工業高等学校：徒歩15分（1.0ｋｍ）
買い物
イオンスーパーセンター 本荘店：徒歩10分（750ｍ）
グランマート 石脇店：徒歩20分（1.4ｋｍ）
薬王堂 本荘石脇店：徒歩9分（700ｍ）
その他周辺施施設
本荘竜巻簡易郵便局：徒歩19分（1.4ｋｍ）
羽後信用金庫 石脇支店：徒歩5分（350ｍ）
本荘第一病院：徒歩41分（3.0ｋｍ）
物件についての説明
石脇田尻環状線沿い、253坪の広々した土地が出ました！間口側に面した位置の宅地28-43は85坪、西側の28-44は原野168坪です。
石脇のイオンやナイスアリーナが近く、買い物やレジャーに便利な立地です。
2筆合わせての年間固定資産税・都市計画税は令和６年度101,100円です。
※28-44は地目原野ですが宅地並み課税されています。
猪股不動産さんの看板がある土地です。
西側隣地にはKYOEIハイツ２というアパートがあります。
土地の形状は？？
東側を石脇の田尻環状線に接し、南側を財産区道路 田尻-財10号線に接した旗竿形状の土地です。
公図は旧土地台帳付属地図のため、間口の広さ等が正確ではありません
これは2枚の地積測量図を画像ソフトで接合した図面です。
※あくまで形状を把握するための参考画像です
北側は10.88ｍ、東側の田尻環状線に接する間口は18.5ｍ、隣地28-42との東境は23.51ｍ、南境は8.60ｍ、隣地28-263との境は33.11ｍ、南側の石脇財産区道には間口8.98ｍ接しています。
28-44と隣地28-158の境は72.68ｍあり、28-44と28-43の間の長さは南北に71.52ｍあります。
面積が253.2坪と大きいのですが、上下水道本管が南側の財産区道にあるため分筆しての利用はあまりおすすめではありません。
広く土地を使ってやりたいことがある方や、店舗用地、アパート用地などにおすすめです。
個人の住宅としては面積が大きめになってしまいますが、買い物施設等が近くにあり、生活しやすいエリアのため、住宅用地としてもおすすめです。
分筆できる？
半分の広さになりませんか？
田尻環状線側の本管が道路を渡った向かい側にあり、通行止めを行って地内に上下水を引き込む工事をすることが難しいため、南側の財産区道側から引き込みを行った方が良い、と企業局の調査で担当からおうかがいしております。
上下水道等のインフラを使用することを考えると、分筆しての利用は現実的ではありません。
価格交渉には応じていただけるそうなので、なんとか１筆でご利用をお願いします。
一応売出し800万ではありますが、かなりのところまで価格交渉可能とのことなので予算に合わせてご検討していただければと思います。
インフラは？
- 上水道：前面道路敷設
- 下水道：地内引込あり（28-44、財産区間口側）
- 電気：小売事業者指定なし
- ガス：プロパンガス、都市ガス25
- 側溝：あり（環状線歩道外）、なし（財産区道側）
※R7.1.23、由利本荘市企業局にて調査（管路網図あり）
ガスの図面はもらっては来たのですが、本管がやはり田尻環状線の向かい側歩道に入っているため、この周囲にはガス管の引き込みがありません。
地域的には都市ガス地域ですが、都市ガスの利用が可能か、工事費的にはプロパンガスの方がコスパがいいかはよく検討する必要があります。
財産区道側の上水本管は75φです。
こちらが財産区道側からの眺めです。
ロードメジャーの輪があるあたりが東側隣地角から約9ｍです。
（現地に杭がないので現状では多分なのですが）電信柱の支線が地内に入っている可能性が高いです。
間口側に下水ますがあります。図面を見る限りはこの土地の下水ますである可能性が高いです。
まとめ
変形のためプランニングが難しい土地ではありますが、石脇の街中で買い物がしやすく立地が良いです。
アパート、店舗におすすめですが、253坪を管理するのが苦でなければ一般住宅用地にもおすすめです。
価格についてはご相談ください。よろしくお願いいたします。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
