売土地（仲介）薬師堂字上原39番14他2筆：450万円

普通の住宅でもおすすめですが、別荘用地としてもいいかもしれません。

完全に好き嫌いの分かれる土地だと思います。
森の中の秘密基地みたいな雰囲気が好きな人にはおすすめです。

３筆まとめると240坪ですが、地目山林の43-7はほぼ法面（斜面）で、地目原野の44-3も法面の部分が多いので、使える面積は240坪もはないです

39-14と南側44-3の間にはブロックの境があります。
地面と同じ高さのブロックなので、草丈が伸びると見えないかもしれません。
画面の下側、5.55mの角あたりまで44-3と隣地39-15の境のブロック擁壁があり、そのあたりまでは斜面ではなく、たいらな部分です。

宅地だけになりませんか？

3筆まとめてでお願いします。

原野に住宅は建ちますか？地目の変更はできますか？

許認可の話であれば、原野から宅地に地目を変えることはできます。
先に地目を変更できるかどうかはケースによりますが、ふつうは「住宅の基礎が回っているのを登記官が確認してから」地目の変更を行うものなので、地目が原野のまま、土地に家を建てることはできます。地目を変える場合は、住宅の保存登記と同時に地目を変更することが多いようです。
（融資が下りるかどうかについては、各金融機関や住宅メーカーさんにご確認ください。）

では、原野と宅地の２筆にまたがって住宅は建ちますか？

建築基準法上では、2筆にまたがっての建築は可能です。
地目の扱いについては、上述の通り、基礎が回ったところで地目を変えるのが普通です。

ただ、原野部分が一番広く、127坪あるので、固定資産税のことを考えると全部宅地に地目変更するよりは、宅地として使う・使える分だけ分筆して、山部分は原野地目のままにしておいた方がいいかもしれません。
（土地をどう利用なさりたいかにもよります）

森の中でキャンプできますか？

木が生えているところは斜面なので、キャンプは難しいんじゃないかなあと思います。
建物を宅地の範囲内にしてしまえば、原野や山林の平坦なところでキャンプをすることは可能なのではないでしょうか
（安全にキャンプをするためには、下草刈りはした方が良いです）。
原野の44-3は、7月末に行ったらワラビが生えてたので、山菜は採れると思います。

現地に立ち入って見学する際、草丈が伸びている場合は長靴と長ズボン、長袖で行ってくださいね。

43-7（山林）の斜面の下側はどうなっていますか？

本荘大堤という農業用のため池に沿った遊歩道があります。
カルガモやマガモ、ミサゴ、シジュウカラなどの野鳥が観測できます。
本荘大堤は白鳥の飛来地なので、秋の終わりころには白鳥も見ることが出来ます。

陽当たりはどうですか？

以下の写真は2021.6/30～7/4頃の11：30～14時頃の写真です。
日陰の状態は、ひなたのようです

以下の写真は2022.10/27、10時20分頃の写真です。
影が出来ています。

以下の写真は2022.10/27、14時頃の写真です。
午前中よりは影の部分が少ないようです。

季節や時間によっても日照が変わるようですが、ずっと日陰になっているわけでもずっと日向なわけでもないようです。

山林がついているため、完全に好き嫌いの分かれる土地なのですが
「森の中に家を建てたい」という人にはお勧めの物件です。

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