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概要
由利本荘市西目町出戸字浜山3-113、西目中学校グラウンド向かいの店舗兼住宅です。
昭和61年築・昭和63年2階増築です。1階は完全に飲食店の店舗の造りのため、どちらかと言えば店舗としてご利用したい方にお勧めです。
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西目の住民には旧松風亭と言えばわかりやすいと思います。
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図
![](https://santakuma.net/wp/wp-content/uploads/2024/08/madori-1024x1024.png)
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※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 〒018-0602 由利本荘市西目町出戸字浜山3-113 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅・店舗) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】羽越本線 西目駅:徒歩16分( 1.2km) |
物件管理番号 | H47-dthm3-113 |
価格
価格 | 土地価格:525万円(坪単価 60,000円×面積87.5 坪) 建物価格:175万円 合 計:700万円 |
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仲介手数料 | 総額:280,800円+実費 ※法定手数料 内訳: 200万円まで5%=10万円 200-400万円まで4%=8万円 400-700万円まで3%= 9万円 小計 27万円 みなし税4% 10,800円 合計額 280,800円 |
住宅
間取り | 8K+店舗 |
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階/階建 | 2階建 |
建物面積 ※固定資産税課税通知書記載 | 合計: 197.55㎡(59.75坪) 1階:113.67㎡(34.38坪) 2階:83.88㎡(25.37坪) |
築年 | 昭和61年6月築(1986年) (築38年/ 2024現在) |
建物構造 | 現況:木造瓦葺2階建て ※公簿:木造銅板葺き平屋建 |
リフォーム・増改築履歴 | ・S63:2階83.88㎡居宅増築 (未登記) ・H3:1階19.44㎡車庫増築 (未登記) |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市西目町出戸字浜山3-113 |
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地目 | 宅地 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 289.26㎡(公簿) |
坪数 | 87.5坪 |
接道状況 | 2方向角地: 北:国道7号線 東:市道 浜山2号線 幅員5.0m |
間口(接面) | 北 13.5m ※一部縁石あり 東 11.6m 北東隅切:5.8m |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
駐車場 | 有 |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 ※2024/8/22追記 下水地内引込はありますが、現状浄化槽を使用しています。 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 西目小学校:徒歩12分(950m) |
学区:中学校 | 西目中学校:徒歩5分(350m) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | 建物の増築分が未登記です。買主がついてから建物登記を行います。 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 西目駅:徒歩16分( 1.2km)
【バス】羽後交通 本荘象潟線 西目中学校前停留所:徒歩4分(290m)
行政機関
西目総合支所:徒歩17分(1.3km)
西目公民館シーガル:徒歩14分(1000m)
学校
西目こども園:徒歩9分(700m)
西目小学校:徒歩12分(950m)
西目中学校:徒歩5分(350m)
西目高校:徒歩14分(1.1km)
買い物
ローソン西目店:徒歩7分(550m)
コメリ 西目店:徒歩14分(1.1km)
薬王堂 西目店:徒歩10分(750m)
マックスバリュ 西目店:徒歩36分(2.6km)
その他周辺施施設
西目郵便局:徒歩12分(900 m)
羽後信用金庫 西目支店:徒歩13分(1.0km)
きくち医院:徒歩11分(850m)
物件についての説明
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西目中学校グラウンド向かいの店舗兼住宅です。
店舗方面に大幅に寄っている建物なので、一般住宅として運用する場合は大幅なリノベが必要になる見込みです。
西目の方は旧松風亭というとわかりやすいと思います。
古民家風内装の飲食店店舗です。
前面道路・駐車場について
国道7号線と市道浜山2号線の間の角地です。
店舗として運用されていたため、国道側の切り出しは5.8mあり、出入りはしやすいです。
建物正面側に駐車スペースがあります。車止めが3台分、外部物置前にもう1台駐車可能です。
間取り・住宅について
1階は店舗・厨房設備がメインです。
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続き間の6帖和室3室、18帖の座敷スペース、カウンター等、和のテイストを生かした飲食店に向いているのではないかなと思います。
けやきの1枚板のテーブルも多数あります。
一般居宅にする場合は土間のある家に改装するのも良いかもしれません。
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厨房設備に関しては経年劣化があるため、使用の前には点検や修繕、一部設備の入れ替えが必要になるのではないかと考えています。
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2階部分は居宅として運用されていたようです。
10帖和室は比較的状態が良いです。
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畳や設備、窓枠等、2階には全体的に劣化が見られるため、居宅にする場合も、飲食店の2階座敷にする場合もリフォーム・リノベが必要になると考えています。
2階8帖の窓際の壁・床板に傷みがあり、窓サッシに歪みがある状態です。
電気設備については店舗用の配線がなされているため、居宅として使用する際には点検が必要になります。必要があれば線の引き込み直しを行ってください。
なお、登記簿上は平屋になっていますが昭和63年に2階部分(居宅)を増築しています。1階部分の屋根は銅板葺きですが、2階部分は瓦屋根です。引渡しの際には増築登記を行ってから引き渡す予定です。
インフラについて(2024/8/22 追記)
- 上水道 地内引込 使用可能 20φ
- 下水道 地内引込 未接続
- ガス プロパンガス地域
- 電気 小売事業者指定なし
- 側溝 前面道路付属
※2024/8/22追記 下水地内引き込みありですが未接続のため、現状浄化槽を使用しています。
※その他、融雪用井戸があるようです(現在確認中)
その他・残置物についてなど
店舗としてお求めの場合など、テーブル等の什器はあった方が良いのでは、ということで残してあります。その他の残置物についても必要があれば残しますのでご相談ください。
年間固定資産税は以下の通りです。
年間固定資産税(R6年度)57,200円
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
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お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181