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概要
由利本荘市西小人町３－８、昭和３９年築の家具付き物件です。
鶴舞小学校まで徒歩10分（700ｍ）、本荘南中学校まで徒歩11分（650ｍ）、グランマート本荘南店まで徒歩11分（850ｍ）と、生活しやすい便利な立地です。
書道家・佐々木青洋の自宅兼アトリエです。
住宅としては傷みが激しいため、リフォーム・リノベが必要になります。
物件写真
外観・公図
建物・道路側
建物・奥側
その他・庭
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒015-0882 由利本荘市西小人町３－８ |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て（居宅） |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅：徒歩23分（1.7ｋｍ） 【電車】鳥海山ろく線 薬師堂駅：徒歩24分（1.8ｋｍ） 【バス】市コミュニティバス本荘高校前停留所：徒歩5分（400ｍ） |
| 物件管理番号 | H38-nskbt3-8 |
価格
| 価格 | 土地建物 合計：1,000万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額：374,400円 ※法定手数料 内訳： 200万円まで5％＝10万円 200-400万円まで4％＝8万円 400- 1000万円まで3％＝18万円 小計 36 万円 みなし税4％ 14,400円 合計額 374,400円 |
住宅
| 間取り | 9LDK |
|---|---|
| 階／階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 合計： 256.77㎡（77.67坪） １階：147.68㎡（44.67坪） ２階：109.09㎡（32.99坪） |
| 築年 | 昭和 39 年築（1964 年） （築 60年/ 2024 現在） （※未登記物件：固定資産税課税通知書にて確認） |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| リフォーム履歴 | 増築 S39・S46・S53 |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | 由利本荘市西小人町3-8他 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 公簿合計 511.94㎡ 1-2：258.97㎡ 1-4：119.00㎡ 1-5：41.32㎡ 2-7：49.58㎡ 3-8：43.07㎡ |
| 坪数 | 公簿合計 154.85坪 1-2：78.33坪 1-4：36.00坪 1-5：12.50坪 2-7：15.00坪 3-8：13.03坪 |
| 接道状況 | 公道 西側 愛宕町線 幅員4.95ｍ |
| 間口(接面) | 西 10ｍ（現地計測） |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域内・非線引地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法２２条 |
設備・学区
| 駐車場 | なし |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道：有（公営） 下水道：有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス |
| 学区：小学校 | 鶴舞小学校：徒歩10分（700ｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘南中学校：徒歩11分（650ｍ） |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 家財含めた現況有姿 |
| 備考 | 建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。 ハザードマップ区域外。 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅：徒歩23分（1.7ｋｍ）
【電車】鳥海山ろく線 薬師堂駅：徒歩24分（1.8ｋｍ）
【バス】市コミュニティバス本荘高校前停留所：徒歩5分（400ｍ）
行政機関など
由利本荘市役所：徒歩16分（1.1ｋｍ）
文化交流館カダーレ：徒歩18分（1.3ｋｍ）
学校
中央保育園：徒歩13分（1000ｍ）
清徳幼稚園：徒歩12分（900ｍ）
鶴舞小学校：徒歩10分（700ｍ）
本荘南中学校：徒歩11分（650ｍ）
本荘高等高校：徒歩12分（800ｍ）
買い物
セブンイレブン 由利本荘大鍬町店：徒歩4分（300ｍ）
グランマート本荘南店：徒歩11分（850ｍ）
業務スーパー本荘鶴沼店：徒歩10分（750ｍ）
その他周辺施施設
本荘郵便局：徒歩１３分（1.0ｋｍ）
佐藤病院：徒歩６分（450ｍ）
組合病院：徒歩47分（3.4ｋｍ）※車で10分
鶴舞温泉：徒歩５分（400ｍ）
安楽温泉：徒歩９分（700ｍ）
本荘公園：徒歩８分（550ｍ）
物件についての説明
小中学校・買い物まで全て１キロ圏内の好立地の中古住宅です！
本荘のあちこちにアクセスしやすい立地です。鶴舞温泉と安楽温泉の間にあるので温泉も楽しめそうです♪
ただし、中古住宅としては床が抜けかかっているお部屋が多いため、このままでは住めません。大規模リフォームが必要になります。
書道家の先生の自宅兼アトリエというところに価値を感じていただける方におすすめです
居住用の住宅としての売出しではなく、書道家・佐々木青洋の居宅・アトリエに魅力を感じる方向けのコレクターズアイテム的な出品・売出になります。
ご理解の上お求めいただけますと幸いです。
前面道路について
北から南への１方通行の道路です。鶴舞温泉のところから御手作堤のわきを通っていくルート、鶴沼側から直進で本荘高校側に進行するルートがあります。
水路・土地の形状について
住宅は水路の上に建っています。
公図は地図ではなく「地図に準ずる図面：旧土地台帳附属地図」のため、測量を行うと公図の形状と違う形になることがあります。
※地積測量図はありません。
南側隣地側の水路
住宅の下に水路が入っています
住宅について
修繕箇所も多く、傷みが激しいです。
ご理解の上お求めください。
1/27に企業局に水道・ガスの開栓を行っていただきましたが、キッチン温水器（ガス）の配管が凍結破損し、漏水がありました。
また、流しの配管も凍結破損しているそうです。
通常使用のためには修繕が必要になります。
奥の南側和室の傷みは特に激しく、床は波打っています。
居宅として使用するためには大規模なリフォームが必要になります。
全体的に１階の状態は悪いです。
住宅間取りについて
玄関を入ってすぐにLDK、
和室、
手洗いトイレ浴室等の水回りがあり、
２階に4.5帖の部屋が二部屋あります。
手前と奥との間には水路が入っています。
※この住宅は水路をまたいで建築されています。
水路から奥の２階が佐々木青洋の書斎・アトリエになります。
書斎です。専門書・美術書・書画の本など、各種資料があります。
書道家の先生が蒐集した書籍なのでご興味のある方には貴重な資料ではないかと思います。
私は書道に関する古書の素養がないためちょっとよくわからないですがいい本がたくさんなのだけはわかります。
アトリエです。大きな作品はここで作成なさっていたそうです。
書の道具や資料がたくさんありました。
本来は庭の奥にある建物がアトリエなのだそうですが、鍵がうまく開かず、中は確認できておりません。
なお、奥の１階は傷みが激しいです。
こちらも書籍等がたくさんあるそうです（カーテンのあるところ）。
書道家・佐々木青洋の自宅兼アトリエ
詳しいたぬき佐々木青洋さんは由利本荘市の書道家です
平成13年、秋田県文化功労者として美術・工芸分野で書道について顕彰されています。
書道教室「青洋会」は平成17年、会長を務める安倍青珠さん（にかほ市）の先生であった故佐々木青洋さんへの感謝の気持ちを込め、自らが教わった書の心を広めようと青洋会を存続しました。
売主さんに、なんでも鑑定団に出すような作品があるのでしょうかとおうかがいしたところ「そこまでではないかな」とのことでした。
美術書や専門書、作品等が多数あるため、ひとつずつ値付けをしてヤフオクやメルカリで売却すれば価値があるとは思うのですが、古書店等の買取では（古書店の仕入れなので）そこまで高額の値段はつかないと思います。
私は書のことはよくわからないので、価値がわかる方が買ってくださればいいなあと思っております。
物件案内PDF
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※詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
