H89【売戸建】象潟町小砂川字クツカケ1-41他・ワラビ農家になれる！？山林付の海の近くの小さな家290万円 2026 9/09 中古住宅 2026年9月9日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 象潟町小砂川字クツカケ1-41他、平成１９年築の物件です。 別荘・秘密基地にお勧めの物件です。 物件写真 外観・公図 1kouzukouzu21-2234-24-3456 建物１階 11121314151716181920 付属山林・その他 252627283132 間取り図 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/65fc2e2f-ac96-404b-9179-17a596863cfb" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0143 秋田県にかほ市象潟町小砂川クツカケ１−４１物件種目中古一戸建て（居宅）地目山林態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 小砂川駅：徒歩21分（1.6ｋｍ）物件管理番号H89 価格 価格土地建物 合計：290万円仲介手数料総額：312,000円 ※法定手数料※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り１K階／階建平屋建建物面積１階合計：39.52 ㎡（11.95坪） 築年平成１９年築（2007年）（築19年/2026現在）（※未登記物件：固定資産税課税通知書にて確認）建物構造木造瓦葺平屋建 リフォーム履歴その他備考・建物未登記・登記を行って引き渡す予定です。 土地面積と接道 地番象潟町小砂川字クツカケ1-41他地目1-23、1-24、1-25、1-44、1-37：山林1-41：山林・現況宅地土地の権利所有権土地面積合計2343㎡：708.75坪（公簿）1-23：261㎡：78.95坪1-24：262㎡：79.25坪1-25：556㎡：168.19坪1-41：532㎡：160.93坪1-44：269㎡：81.37坪1-37：463㎡：140.05坪接道状況接道無しにかほ市象潟町所有林道に接道間口(接面)–地勢平坦 各種法令 都市計画都市計画区域外用途地域 –建ぺい率–容積率 –国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条にかほ市景観計画（海辺とまち景観ゾーン） 設備・学区 駐車場有上下水道上水道：有（公営）下水道：なし 浄化槽 その他設備電気・プロパン 学区：小学校象潟小学校：徒歩2時間27分/車14分（10.7ｋｍ） 学区：中学校象潟中学校：徒歩２時間14分/車13分（9.8ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿備考建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 小砂川駅：徒歩21分（1.6ｋｍ）【バス】市固定小砂川線 アマクラ停留所：徒歩4分（300ｍ） 行政機関 にかほ市役所 象潟庁舎：徒歩２時間１分（10.1ｋｍ）小砂川自治会館：徒歩13分（950ｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3095.1752853682483!2d139.87650307635366!3d39.1252425332275!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e8bc25d65d88f%3A0x3b1f7ba36a7d01c4!2z44CSMDE4LTAxNDMg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC6LGh5r2f55S65bCP56CC5bed44Kv44OE44Kr44Kx77yR4oiS77yU77yR!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1788358085621!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" class="lazyload" > 学校 幼保連携型認定こども園 明星こども園：徒歩１時間38分/車9分（7.2ｋｍ）象潟小学校：徒歩2時間27分/車14分（10.7ｋｍ）象潟中学校：徒歩２時間14分/車13分（9.8ｋｍ） 買い物 ローソン にかほ象潟町大砂川店：徒歩61分/車6分（4.4ｋｍ）マックスバリュ 武道島店：徒歩２時間18分/車13分（10.2ｋｍ）薬王堂 にかほ象潟店：徒歩２時間18分/車13分（10.2ｋｍ） その他周辺施施設 上浜郵便局：徒歩20分（1.5ｋｍ）小砂川海水浴場：徒歩16分（1.1ｋｍ）象潟病院：徒歩2時間10分/車で13分（10ｋｍ）きさかたクリニック：徒歩2時間21分/車で13分（10.3ｋｍ）三崎公園：徒歩17分（1.2ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 地目山林が2343㎡＝708坪の物件です。1-23、1-24、1-25、1-41、1-44が山道を挟んで隣接しており、1-37のみ少し離れたところにあります。隣接したところだけで568坪あります。 1-41のみ現況地目宅地、他の土地の地目は山林ですが現況ワラビ畑です。木が生えているわけではありません。特に手入れがなされているわけではないワラビなので、ちょっと細めです。ワラビで商売する場合はワラビを育成する必要があるんじゃないかなあと思われます。 あわせて読みたい ワラビの栽培｜雑穀・山菜・その他編｜農作業便利帖｜みんなの農業広場 (一社)全国農業改良普及支援協会と（株）クボタで運営する「営農情報サイト」みんなの農業広場。農家はもとより、新規就農を目指す方々や家庭菜園の愛好家の方々、一般消費… 家屋については「ちょっといい小屋」です。お風呂無し、簡易キッチンのため、ガチで居住するためにはお風呂増設した方がよさげです。家自体は平成19年築で作りもしっかりしたいい家なのですが、どちらかというと秘密基地向けかなあと考えております。 前面道路について 道はこの手前の舗装がある部分です。画面中央、わだちがあるところを通って現地に向かいます。 途中こんな感じなので普通車で行けるかどうかはよく考えてください。 売主さんは普通車で入っていましたが、私ははばかりそうで怖いので歩いて入っています。 この未舗装道路について、所有者は象潟町なのですが海側の山林と分筆もされていないし、市の指定道路でもない、位置指定でもない、ということでどういう権限でこの道路通ってもいいの？？という疑問がありましたが、調査の結果、下記のようなことがわかりました。 敷地は象潟町 管理は小砂川財産区 一帯の山林へ行き来するための山道・林道として運用していてたまに草刈りには入る 財産区 区長さんにお話を伺ったところ「現況の山道として通行するのであれば通行してかまわない」「舗装をするなど、手を加える場合は話が違ってくるのでまずは話し合いをしたい（基本的には現況で）」とのことでした。 基本的には囲繞地通行権の延長として通行を許されている道になります。草刈り等の道の管理については自治会と相談しながら自力でも手入れする方が望ましいかもしれません。今のところ通行料等は特にかかっていないそうです。 こんな感じで道と山道が入っています。けっこうクランクきついです。 緑が山・漁港・山道の土地で、ピンクが該当地です。 なお上水はこの道路を通って引き込みがなされています。 住宅について １K風呂無しの管理小屋です。 お風呂がないので、トイレ前の押入れの位置にシャワーブースを設置するなどすると利用の幅が広がりそうです。 それはそうと座敷はいい座敷です。平成19年築でまだまだきれいです。 キッチンは簡易キッチンです。カセットコンロ等を置いて簡易的に使用するのが良さげです。 普段めちゃでかい家に「もう少し小さければ」と思うことが多いので、「もうちょっと大きくてもいいかも」と思うのは結構レアな物件です。海遊びやワラビとりなど、別荘代わりに使ってお風呂は温泉まで遠征するぞ！って方におすすめです。 敷地について 山林５筆＋１筆あります。離れたところにもう１区画山林が付いています。 家があるところが1-41、小屋があるところが1-44です。 その向い一帯も付帯物件になります。 地目は山林ですが見ての通りワラビの生い茂る原野の状態です。 ワラビはそんなに太っていないので育成し甲斐がありそうです。もちろん耕して畑にしたりするのも良いですし、囲ってドッグランにするのもいいですね！ 使い方次第で色々楽しめそうです。 インフラについて 上水道：地内引き込み 径不明 下水道：なし 浄化槽設置有 電気：小売事業者指定はありません ガス：プロパンガス 側溝：なし 上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。 まとめ 秘密基地ライクなタイニーハウスと結構広めな山林です。 家屋は平成19年築なのになぜか登記がないので登記を行って引き渡す予定です。 ご興味のある方、ご検討いただけますと嬉しいです！ にかほ市空き家バンク登録物件です 秋田県にかほ市移住・Uターン・お… にかほ市空き家仲介手数料補助金 にかほ市空き家仲介手数料補助金にかほ市内の空き家に居住する市民・移住者を支援します！概要にかほ市空き家情報登録制度に登録されている物件の売買又は賃貸借成約時に必… この物件はにかほ市空き家バンク登録物件です。 にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください！ 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】H75象潟町関字建石45-422・花火が見える部屋有の海辺の家H7築850万円（9.9再掲） この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 秋田県宅地建物取引業協会理事・本荘由利支部副支部長（R6～9） 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393 ■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223 ■免許番号：秋田県知事（６）第１７９８号 ■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区） ■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 来店不要のローンマッチングサービス【PR】 関連記事 【売戸建】H75象潟町関字建石45-422・花火が見える部屋有の海辺の家H7築850万円（9.9再掲） 2026年9月9日 H88【売戸建】鳥海町伏見字上貝沢２他550万円・山と農地付きH4築5LDK！スローライフ始めませんか？ 2026年9月2日 H56【売戸建】西目町出戸字堀切30-1★海チカの倉庫付き戸建て150万円※R8.8更新 2026年8月4日 H68【売戸建】金浦字浜の田110-2・敷地143坪の和風住宅550万円※R8.8更新 2026年8月2日 【売戸建】H61岩城亀田最上町字本海小路40他・家庭菜園付き６K37坪住宅200万円♪(R8.7.24更新） 2026年7月24日 【売戸建】H59にかほ市平沢字前谷地29・海のすぐそば！大正11年築の蔵付き古民家90万円（R8.7.10更新） 2026年7月10日 H85：にかほ市院内字下横根32-11：建売３LDK2840万(展示場)黒潟そばの家具家電外構コミコミ手数料無物件です♪ 2026年6月17日 【売戸建/売土地】H83/T84平沢字坂ノ下199・仁賀保駅徒歩5分の好立地♪中古100万更地400万 2026年6月17日
