H88【売戸建】鳥海町伏見字上貝沢２他550万円・山と農地付きH4築5LDK！スローライフ始めませんか？ 2026 9/02 中古住宅 2026年9月2日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 鳥海町伏見字上貝沢２他、平成４年９月築の５LDKの物件です。 宅地1206㎡（約365坪）と農地1660㎡、山林1570㎡の広い物件です。 喧騒から離れた静かな集落でのんびりスローライフを送りたい！という方におすすめです。 物件写真 外観・公図 家屋正面公図道路から家屋を見たところ家屋正面家屋南東側（牧草地）家屋南西側（家庭菜園スペース）家屋前ガレージ前（駐車スペースたくさんあります！）家屋南西側家屋西側（奥が裏山です）家屋西側から南東を見たところ（家庭菜園スペースもたくさんあります）家屋西側北側の裏山家屋北側の池（鯉がいます）家屋東から家の北側を見たところ裏山（下草刈りは必要です）南西道路から家屋側を見たところ前面道路（鳥海山見えます）家屋東側、隣地との境前面道路道路を挟んだ向かい側の倉庫付属小屋小屋の裏側道路を挟んだ向かいの農地 建物１階 玄関玄関ホール階段前西側和室とリビングの間の廊下北西和室北西和室南西和室南西和室縁側備え付けストーブ20260806_104716ダイニングダイニングダイニングキッチンキッチンキッチンキッチン（収納）裏口リビングリビング脱衣所ボイラ置き場浴室ガレージ上への階段１階トイレ（小）１階トイレガレージ内ガレージ内 建物２階 ２階階段前２階西側物置２階廊下２階廊下２階洋室 西側２階洋室西側サンルームサンルーム２階５帖サンルームからの眺め２階５帖サンルームからの眺め２階洗面所・トイレ２階洋室東側２階洋室東側二階洋室東側２階洋室東側２階ガレージ上 納戸２階 ガレージ上 納戸（和室）２階ガレージ上 収納（和室）２階 ガレージ上 納戸（和室） 間取り図 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/d523a608-a8b7-45e4-a57b-8b5c9de4d644" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒015-0501 秋田県由利本荘市鳥海町伏見上貝沢２物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【バス】市コミュニティバス21猿倉線 貝沢停留所：徒歩7分（450ｍ）※最寄り電車矢島駅8.2ｋｍ物件管理番号H88 価格 価格土地建物 合計：550万円仲介手数料総額：312,000円（税込） ※法定手数料※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り５LDK＋ガレージ階／階建2階建建物面積合計：286.24㎡（86.59坪）１階：186.04㎡（56.28坪）２階：100.20㎡（30.31坪） 築年平成４年９月３０日年築（1992年）（築34年/ 2026現在）建物構造木造 瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 リフォーム履歴適時その他備考・家屋番号 2-2・道路を挟んだ向かいに付属車庫/物置あり（上貝沢40-1：車庫：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建/１階51.34㎡/15.53坪） 土地面積と接道 地番〒015-0501 秋田県由利本荘市鳥海町伏見上貝沢２地目宅地土地の権利所有権土地面積宅地1206.54㎡（公簿）坪数364.97坪接道状況１方向：公道 間口(接面)南49ｍ ※段差あり乗り入れ口５ｍ地勢一部平坦、一部傾斜地、一部ひな壇 各種法令 都市計画都市計画区域外用途地域 –建ぺい率–容積率 –国土法届け出–セットバック–その他建築規制等– 設備・学区 駐車場有上下水道上水道：有（公営）下水道：有 その他設備電気・プロパン 学区：小学校鳥海小学校：徒歩44分（3.1ｋｍ） 学区：中学校鳥海中学校：徒歩45分（3.2ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿備考山林を含むため境界測量費用別途土砂災害警戒区域（急傾斜地）：警戒区域残置物要相談 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】最寄駅無（鳥海山ろく線矢島駅 8.2ｋｍ）【バス】市コミュニティバス21猿倉線 貝沢停留所：徒歩7分（450ｍ） 行政機関 鳥海総合支所：徒歩32分（2.0ｋｍ）鳥海公民館：徒歩38分（2.5ｋｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3092.398536418748!2d140.17533507635582!3d39.18839212948125!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8ef07d9ae1dd17%3A0x49bec6d1cb2ccfed!2z44CSMDE1LTA1MDEg56eL55Sw55yM55Sx5Yip5pys6I2Y5biC6bOl5rW355S65LyP6KaL5LiK6LKd5rKi77yS!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1787884795858!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" class="lazyload" > 学校 鳥海保育園：徒歩37分（2.4ｋｍ）鳥海小学校：徒歩44分（3.1ｋｍ）鳥海中学校：徒歩45分（3.2ｋｍ） 買い物 DCMニコット 鳥海店：徒歩33分（2.1ｋｍ）生産物直売所 菜らんど：徒歩26分（2.0ｋｍ）マックスバリュ 矢島店：徒歩1時間44分（7.7ｋｍ） その他周辺施施設 鳥海郵便局：徒歩29分（2.2ｋｍ）羽後信用金庫 鳥海支店：徒歩26分（2.1ｋｍ）加賀医院：徒歩30分（2.3ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 家屋も敷地も広い超大型案件です！ 相談を受けた土地がものすごく広いので、今回家屋セットと要検討セットに分けて考えています。 家屋セットだけでも敷地で1340坪超えます。立地も山深い地域のため、どちらかというと「スローライフやりたい！」という方向けの案件になります。 人生の楽園、私だけの桃源郷。そういう感じで、敷地に何を植えるか、どう四季を楽しむかをデザインして、いい感じに自然と付き合っていける方に刺さると良いなあと考えております。 住宅について 平成４年９月築、2006年で築34年の住宅です。 経年はあるものの管理状態は良好で、大きな故障/修繕必要箇所はなく、すぐ住み始められる住宅です。 24.5帖のＬＤＫは薪ストーブの設置があるあたりでリビングとダイニングキッチンに少し仕切りがある造りになっています。 リビング14.2帖、ダイニングキッチン10.3帖で使いやすい作りですよ。 キッチン周りも機能的で、すぐ使用できる状態です。 リビングの西（左）側は続き間の和室です。 西側和室の端には南に面した縁側があり、洗濯物を干すのにもよいスペースです♪ １階には続き間の和室の他、6.5帖の和室があるので１階だけでも生活できる作りです。 浴室はユニットバスです。 設備は少し古くなってきていますが使用には問題ありません。売主さんも年に数回長期逗留して家屋管理を行っていますので、問題なく使えます。 ２階は見晴らしの良いサンルーム（5帖）と、居室が２間あります。 サンルームについては景色が良いので物干し室にのみ利用するのはもったいない気もします… 10帖の洋室は使い勝手がよさそうです。 ２階東側洋室は14帖の広さがあるので色々使い出がありそうです。 この部屋からガレージ上の納戸・収納部屋に行けるので、工房のような利用方法もよいかもしれませんね。 ガレージ上の納戸ですが、12.3帖ほど広さがあり、畳敷きのため、ここも居室として使えはします（１室でカウントしてないです） ガレージは普通車が２台入ります。 鳥海町は豪雪地帯なので雪寄せのスペースも確保しなければならないのですが、ガレージ前、牧草エリア、家屋の左右スペースと舗装のある個所も多いので比較的楽に除雪できそうです。 それにしても広さが広さなので、除雪機はあった方がいいとは思います。 敷地について めちゃ広いので「家屋に付随した農地・山林」と「要相談」パートに分けています。 以下が宅地および家屋に付随した農地山林です。こちらは一体のものとしてお考え下さい 住所地番地目面積（㎡）面積（坪）鳥海町伏見字上貝沢２宅地1,206.54㎡364.97坪鳥海町伏見字上貝沢１－１田22㎡6.55坪鳥海町伏見字上貝沢１－４田705㎡213.26坪鳥海町伏見字上貝沢２－１田330㎡99.82坪鳥海町伏見字上貝沢４０－１田266㎡80.46坪鳥海町伏見字上貝沢４３－１田68㎡20.54坪鳥海町伏見字貝林３５－１山林1,570㎡474.92坪鳥海町伏見字貝林３５－２畑269㎡81.37坪（総面積）4,436.54㎡1,342.05坪（宅地合計）1,206.54㎡（田・畑 農地合計）1,660㎡（山林合計）1,570㎡ これが家屋と一体になっている部分に色付けしたものです。 家屋前の開けた部分が地目「田」です。 ※地番2-1 現在米は作っていないこと、近年は牧草地にしていたことなどから、セット分で米を作る必要がある/米を作れるかというとちょっと厳しいのではないかと思われます。 「畑」で営農計画書を書いてもらう、もしくは農業委員会に相談して地目変更しかないと思われます。 こちらは家庭菜園をするスペースがありますが、位置的には宅地の一部のようです。 昔蔵/物置があった敷地でもあります。 道路から見たところですが、この土留めのあるあたりまでが敷地のようです。 ※地番1-1、1-4 地目は田ですが、見ての通り田ではないので、何か作るとしても畑としての利用になるかなあと思われます。 山林・畑については家屋のすぐ裏、裏山部分になります。 こちらは畑が畑として運用されていた形跡があります。 奥の木が生えているほうが山林になります。 他、前面道路を挟んで向かい側の車庫と敷地、その隣のあたりもセット売りの部分です。 ※地番40-1 ここも地目は田ですが、車庫があるので宅地に変更してもらう方が良いのではないかなあと思われます。 道路を進んだ先にも43-1の土地があります。 ひ、広い、ね？？ 広いのです。なので「スローライフやってみたい」方向けです。ちょっとした「領地」って感じです。 なお、ガッツリ農地が含まれるので民泊向きではないかなあと思われます。 別荘には良いかもしれませんが広いので、管理を頑張れる方向けになります。 基本的には長期逗留して自然と付き合っていける方向けになるかなあと考えております。 そして、以下が「要相談」の農地および山林原野です。 住所地番地目面積（㎡）鳥海町伏見字上堰向１０３田267鳥海町伏見字上堰向１０５田763鳥海町伏見字上堰向１３９田602鳥海町伏見字上堰向１４３原野304鳥海町伏見字上堰向１６１田787鳥海町伏見字上堰向１６２田1,529鳥海町伏見字上堰向１６３田1,889鳥海町伏見字貝林３４山林11,538鳥海町伏見字大沢山７山林865鳥海町伏見字大沢山２９－４原野524鳥海町伏見字大沢山３０－６原野2,283鳥海町伏見字上ノ平２－１８山林70鳥海町上川内字下川原３４原野49鳥海町上川内字長坂１０－５原野（公共の用）1,577鳥海町才ノ神字下谷地３－２原野313（相談分総面積）23,360㎡（宅地セットも含む総面積）27,796㎡ 田は現在小作さんに貸付している部分も含むそうです。面積が面積なので、農地に関してはガチ就農する方でなければ管理できないのではと思われます。いや、いけるんならよいのですが、農地の所有権移転には３条申請も必要になるため、事前によく相談していけるかいけないか検討する必要があると考えています。 由利本荘市公式ウェブサイト 農地の売買、贈与、貸借｜由利本荘市公式ウェブサイト 由利本荘市公式ウェブサイト 山林は家屋北側山林の更に北の１万平米超えを含みます。急傾斜地なので平地でのキャンプには向かなさそうですが良いアイデアがあれば向かってみるのも良いと思われます。 購入する面積が１万平米を超える場合は、「国土法の届け出」が必要になります。 美の国あきたネット 土地取引の届出制度 一定面積以上の土地取引は、市町村への届け出が必要です 一定面積以上の土地取引の契約をしたときは、国土利用計画法により土地の権利取得者（買主）は市町村長に届出… 大きく買い求める場合、事前に色々と調整が必要になります 売主さんにも「さすがにこの面積を普通に売り出して、すぐ買手が付くかというと難しいと思う」というお話はさせていただいております。あと、田に関しては農業委員会、山林は森林組合に相談する方が良い気がする面積です。そういった方向でも動いていただいておりますので、要相談部分に関しては売主さんが自力で引き継ぐ方を見つける可能性もあります。 その中でも、「この土地群はぜひ家屋とセット売りしてほしい」と依頼された部分を今回セットにしています。 セット売り以外の部分については要相談になります。なお、要相談土地や山林部分についてはむちゃくちゃ広いため、測量等を経ない現況渡しとなります。測量が必要な方は別途費用が必要になるとお考え下さい。 インフラについて 上水道：地内引き込み 20φ 下水道：地内引込有 電気：小売事業者指定はありません ガス：プロパンガス地域 側溝：あり まとめ 「田舎でスローライフやりたい！」という方にお勧めです！ 美しく豊かな自然のある土地なのですが、面積が面積なので新たに一から付き合うとなると、結構ガチで向き合う必要性がある物件です。 万人向けではないのですが「こういった土地建物を探していた！」という方に刺さればよいなあと強く願っております。 ぜひよろしくお願いいたします。 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ H56【売戸建】西目町出戸字堀切30-1★海チカの倉庫付き戸建て150万円※R8.8更新 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 秋田県宅地建物取引業協会理事・本荘由利支部副支部長（R6～9） 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393 ■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223 ■免許番号：秋田県知事（６）第１７９８号 ■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区） ■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 来店不要のローンマッチングサービス【PR】 関連記事 H56【売戸建】西目町出戸字堀切30-1★海チカの倉庫付き戸建て150万円※R8.8更新 2026年8月4日 H68【売戸建】金浦字浜の田110-2・敷地143坪の和風住宅550万円※R8.8更新 2026年8月2日 【売戸建】H61岩城亀田最上町字本海小路40他・家庭菜園付き６K37坪住宅200万円♪(R8.7.24更新） 2026年7月24日 【売戸建】H59にかほ市平沢字前谷地29・海のすぐそば！大正11年築の蔵付き古民家90万円（R8.7.10更新） 2026年7月10日 H85：にかほ市院内字下横根32-11：建売３LDK2840万(展示場)黒潟そばの家具家電外構コミコミ手数料無物件です♪ 2026年6月17日 【売戸建/売土地】H83/T84平沢字坂ノ下199・仁賀保駅徒歩5分の好立地♪中古100万更地400万 2026年6月17日 【売戸建】H82にかほ市三森字浜田105-2・鳥海山と流山を一望できる裏庭のある古民家1280万 2026年6月5日 H67【売戸建】西目町沼田字新道下2-415★使い道いろいろな大きな建物100万円 2026年5月29日
