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概要
西目高校まで徒歩２分、出戸浜山の更地124坪です。
西目の主要施設まで１.5キロ圏内、買い物も通学もしやすい南西向きの土地です。前面道路の向かい側は農地で開けているため、明るい土地です。
2024.3.26 「鳥海山が見える物件」として追記
物件外観・公図
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | （018-0602 ）由利本荘市西目町出戸字浜山3-45 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 山林 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 西目駅：徒歩13分（900ｍ） |
| 物件管理番号 | T65 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 600万円（14,563円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 48,142円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 249,600円（内税） ※200万まで5％＝10万円 200-400万まで4％＝8万円 400-600万まで3％＝6万円 小計 240,000円 みなし税4％＝ 9,600円 合計 249,600円 |
土地面積と接道
| 土地面積 | 412㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 124.63坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 南西・公道 市道浜山10号線 幅員６ｍ |
| 間口(接面) | 南西 約17.8ｍ ※公図より |
| 地勢 | 平坦・一部ひな壇 |
各種法令
| 都市計画 | 区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | – |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 上水道 | 前面道路敷設 |
|---|---|
| 下水道 | 前面道路敷設 |
| その他設備 | 電気（東北電力）、ガス（プロパン） |
| 学区：小学校 | 西目小学校：徒歩16分（1.1ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 西目中学校：徒歩15分（1.2ｋｍ） |
その他
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 西目駅：徒歩13分（900ｍ）
【バス】羽後交通 本荘象潟線 西目高校前停留所：徒歩6分（400ｍ）
行政機関
西目総合支所：徒歩10分（750ｍ）
西目公民館シーガル：徒歩7分（450ｍ）
学校
西目こども園：徒歩20分（1.4ｋｍ）
西目小学校：徒歩16分（1.1ｋｍ）
西目中学校：徒歩15分（1.2ｋｍ）
西目高校：徒歩２分（170ｍ）
買い物
セブンイレブン西目店：徒歩7分（500ｍ）
コメリ 西目店：徒歩5分（350ｍ）
薬王堂 西目店：徒歩8分（550ｍ）
ローソン西目店：徒歩9分（650ｍ）
マックスバリュ 西目店：徒歩24分（1.8ｋｍ）
その他周辺施施設
西目郵便局：徒歩6分（650ｍ）
羽後信用金庫 西目支店：徒歩6分（400ｍ）
きくち医院：徒歩15分（1.1ｋｍ）
物件についての説明
西目高校まで徒歩２分、出戸浜山の更地124坪です。
西目の主要施設まで１.5キロ圏内、買い物も通学もしやすい南西向きの土地です。前面道路の向かい側は農地で開けているため、明るい土地です。
土地の形状は？？
地積測量図がないので公図から測った長さですが、幅約17.8ｍ、奥行き約22.5ｍの長方形の土地です。
※西目は国土調査が早く、地積測量図のない土地が多いです。
西側（海側）隣地との境にはブロック塀があるのですが、東側隣地との境の杭は寝てしまっているので、引渡し前に土地家屋調査士に杭を打ちなおしていただく予定です。
インフラは？
- 上水道：前面道路敷設
- 下水道：前面道路敷設
- 電気：小売電力事業者の指定なし
- ガス：西目は全域プロパンガス地域です。
前面道路には本管が通っているため、問題なく地内引込出来ます。
※引込工事代は別途かかります
前面道路の間の側溝には蓋がないため、買主側で使いやすいように蓋を入れる等の加工が必要になります。
地目・山林って？
地目が山林の場合、家を建てるのに不都合がありますか？
特にないです。
基本的には「住宅の基礎が回ってから」宅地への地目変更を行います。そのため、建物登記と同時に地目変更登記を行うのが良いと思います。
鳥海山は見える？
雲があったので断言は出来ないのですが、晴れていれば車のある位置あたりに鳥海山が見えるのではないかなと思います。
ただ、家を建てる位置や角度によっては見えづらいので、よく見える位置取りは大事だと思います。
これは隣地3-47の時の写真です。
3-47は土地が50cmくらい高いので土地の中央から鳥海山が見えました。
鉄塔と建物の位置関係的に、3-45も見える可能性が高いとは思うのですが、晴れたらもう一度検証しに行きます。
※鳥海山が見える＝視界を遮るものがないので、冬場の風は強いです。
鳥海山が見える土地です（2024.3.26追記）
晴れた日に検証に行ったところ、鳥海山が見える土地でした。
鉄塔に山が少し隠れているので万全の状態で見える！というわけではないですし、別の住宅が立てば眺めは遮られてしまうので眺めを永久に保証するものではないのですが、現時点では鳥海山の見える物件です。
建物の位置によってはうまく見えないかもしれないので、建築会社さんとよく相談していい眺めを確保してください。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
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