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概要
由利本荘市御門52-2、昭和51年築の平屋26坪の住宅です。
本荘の中心部に近く、徒歩での移動にも便利な立地です。
風の子保育園まで150ｍ、尾崎小学校まで500ｍと小さなお子様のいるご家庭にもお勧めです。
売戸建/現況渡し売地の両方でご案内いたします。
※現在内部片付け中なので片付け後に写真差し替え予定です
物件写真
外観・公図
建物内部
※片付け中のため、写真は後日差し替え予定です
間取り図
※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
※準備中
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒015-0861 由利本荘市御門52-2 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地/中古一戸建て（居宅） |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅：徒歩 15分（1.1ｋｍ） 【バス】市コミュニティバス 循環線 東御門町北停留所：徒歩1分（1ｍ） |
| 物件管理番号 | H44 |
価格
| 価格 | 土地価：599万円（坪単価約 8万円×面積75.65 坪） 建物価格：１万円 合 計：600万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額：249,600円 ※法定手数料 内訳： 200万円まで5％＝10万円 200-400万円まで4％＝8万円 400- 600万円まで3％＝ 6万円 小計 24万円 みなし税4％ 9,600円 合計額 249,600円 |
住宅
| 間取り | ３DK |
|---|---|
| 階／階建 | 平屋建 |
| 建物面積 | 合計：87.68 ㎡（26.52坪） |
| 築年 | 昭和51年9月10築（1976年） （築47年/ 2024現在） |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| リフォーム履歴 | ・H20頃屋根リフォーム ・R3白蟻駆除、防蟻シート敷 |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | 由利本荘市御門52-2 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 250.09㎡（公簿） |
| 坪数 | 75.65坪 |
| 接道状況 | １方向：西 幅員6.0ｍ 公道 由利本荘市市道御門大鍬３号線 |
| 間口(接面) | 15.85ｍ（地積測量図） |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域 非線引き地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法２２条、景観法 |
設備・学区
| 駐車場 | 無し |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道：有（公営）20φ 下水道：有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス25A |
| 学区：小学校 | 尾崎小学校：徒歩7分（500ｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘南中学校：徒歩21分（1.4ｋｍ） |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿。庭木有。物置あり。 |
| 備考 | 既存建物は現状有姿引渡しです。 土地としてお求めの場合、解体費は買主負担です（売主は建物滅失登記に協力します）。 残置物については売主側で撤去予定。買主側で使用するものがあれば残します。 ■由利本荘市webハザードマップ ・洪水最大浸水深：3ｍ～5ｍ区域 ・浸水継続時間（洪水）：12時間未満区域 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅：徒歩 15分（1.1ｋｍ）
【バス】市コミュニティバス 循環線 東御門町北停留所：徒歩1分（1ｍ）
行政機関
本荘市役所：徒歩16分（1.1ｋｍ）
由利本荘市文化交流館カダーレ：徒歩12分（900ｍ）
学校
風の子保育園：徒歩２分（150ｍ）
尾崎小学校：徒歩7分（500ｍ）
本荘南中学校：徒歩21分（1.4ｋｍ）
買い物
マックスバリュ御門町店：徒歩３分（240ｍ）
グランマート一番堰店：徒歩12分（850ｍ）
ツルハドラッグ 本荘南店：徒歩６分（400ｍ）
その他周辺施施設
本荘駅前郵便局：徒歩11分（800ｍ）
秋田銀行 本荘支店：徒歩23分（1.6ｋｍ）
佐藤病院：徒歩８分（600ｍ）
物件についての説明
本物件は中古住宅・土地の両方でご案内いたします。
住宅は築年からすると比較的状態の良いものではあります。売主さんは現在も定期的に秋田に来て家屋の片づけをしており、設備の古さはあるものの居住可能な状態です。また、手ごろな広さの平屋住宅のため、修繕費用もそこまでかからないのではないかと考えています。解体するのはもったいないかも、という状態の住宅です。
ですが、昭和51年築の旧耐震の建物で水回り設備も年代相応に古いため、解体して新築するのもアリではないかと考えています。門塀が間口いっぱいにあるため、現在駐車場スペースが敷地内にないことも難点の１つではあります。
由利本荘市御門の土地相場は坪10～14万。間口も15ｍ以上あり、前面道路の幅員も6ｍあります。本件の坪単価は約８万円ですが、これは「解体を買主様側で行っていただくことを前提とし、土地価格から解体費相当額を差し引いた価格」です。
前面道路・駐車場について
・道路幅員 6ｍ
・公道 由利本荘市市道 御門大鍬３号線
敷地北西角に由利本荘市コミュニティバスのバス停があります。
■敷地に門塀が回されているため、駐車スペースがありません。
門塀を撤去すれば玄関前に１台、東側の庭木を撤去すれば数台駐車可能です（電柱の支線撤去申請が必要になる可能性あり）。
もしくは隣地がアパマンさんの駐車場なのでそちらを契約して利用するのもいいかもしれません。
また、玄関わきの塀の支えがところどころ折れているので、折を見て修繕した方が良いです。
土地について
間口15.85ｍ、奥行15.78ｍのほぼ正方形の土地です。
住宅の配置によっては間口側に駐車場を設置するのに十分なスペースがあります。
境界杭を復元して引渡しを行う予定です。
前面道路は由利本荘市市道 御門大鍬３号線、
幅員６ｍ。
交通量はそこそこありますが、常に車通りがあるほどではありません。
インフラについて
- 上水 地内引込有 引き込み20φ メーター13φ
- 下水 地内引込有 家屋接続済み
- ガス 都市ガス25A 接続済み
- 電気 小売事業者指定なし
新築時に上下水道の引き込みなおしをしなくても良い口径があります。
インフラは旧住宅のために引き込まれたものなので使用の際には業者によく点検してもらってください。
住宅間取り・住宅について
新築時から増築等は行っていないため、引き渡しに際して表題変更はしない予定です。
下の方が道路側（東側）の南採光の家です。
中央の洋間１２帖はリビング（居間）として使用されていました。他、６帖と８帖の和室の居室が２つあります。
１～３人程度の少人数で住む際に管理しやすい広さの住宅です。
■その他修繕必要個所、リフォーム済み箇所等
- 和室６帖に床の緩みがあるため、修繕をお勧めします。
- キッチン床に多少の傾斜があります（売主さんのご家族がDIYで張ったものだそうです）
- 浴室の蛇口が取れているため、修繕をお勧めします
- 洗面台やキッチン設備には経年があります。気になる方は交換をお勧めします。
- 洗面脱衣室の点検口には防蟻シートの敷設があります。R3に白蟻対策を行ったときのものだそうです
- H20年ころに屋根、トイレのリフォームを行っています
中古住宅としては？
売主さんが年２回秋田に来て管理しているため、居住可能な状態ではあります。
浴室や手洗い、キッチンなど、人によっては老朽化が気になると思いますが、古さを気にしない方であればそのまま住むのに支障はないです。また、大掛かりなリフォームをする場合も平屋の小さなうちなので比較的安く修繕できるのではないでしょうか。
敷地内に駐車スペースがないのはネックですが、隣地の駐車場を契約すれば比較的簡単に解決できる問題かなとは思います。
また、庭スペースもふんだんにあるため、庭木の手入れをするなども楽しめそうです。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
