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概要
由利本荘市葛法字下子吉120、昭和42年築の物件です。
481坪の広々敷地にレトロ可愛い住宅が乗っています。
玉ノ池まですぐの位置のため、事業用地としてもおすすめです。
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
旧店舗・下屋
その他敷地
間取り図
※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 〒015-0045 由利本荘市葛法字下子吉120、他 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】鳥海山ろく線 子吉駅:徒歩29 分(2.1km) |
物件管理番号 | H46 |
価格
価格 | 土地価:149万円(坪単価 円×面積 坪) 建物価格:1万円 合 計:150万円 |
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仲介手数料 | 187,200円(みなし税4%込)+実費 ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く(最大312,000円) |
住宅
間取り | 8K |
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階/階建 | 2階建 |
建物面積 | 合計: 185.93㎡(56.24坪) 1階:144.61㎡(43.74坪) 2階:41.32㎡(12.49坪) ※未登記物件:固定資産税課税通知書にて確認 |
築年 | 昭和S42年築(1967年) (築57年/ 2024現在) ※未登記物件:固定資産税課税通知書にて確認 |
建物構造 | 木造2階建 |
リフォーム履歴 | |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市葛法字下子吉120、125、127-1、127-2 |
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地目 | 120:宅地 125:田 ※一部現況宅地 127-1:畑 ※現況宅地 127-2:宅地 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 公簿 120:107.89㎡ 125:987㎡ 127-1:383㎡ 127-2:113.48㎡ 合計:1591.37㎡ |
坪数 | 120:32.63坪 125:298.56坪 127-1:115.85坪 127-2:34.32坪 合計:481.38坪 |
接道状況 | 2方向:公道 北:県道 43号線 南:由利本荘市市道 葛法59号線 幅員4.5m |
間口(接面) | 北 ※ガードレール・水路あり 南 62m |
地勢 | 平坦・一部ひな壇 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
駐車場 | 有 |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 子吉小学校:徒歩49分(3.5km) |
学区:中学校 | 本荘東中学校:徒歩56分(4.1km) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | 建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。 |
周辺地図
交通
【電車】鳥海山ろく線 子吉駅:徒歩29 分(2.1km)
【バス】市コミュニティバス 子吉線(西地区路線) 葛法公民館前停留所:徒歩1分(42m)
行政機関
由利本荘市市役所:徒歩1時間20分(5.9km)
葛法公民館(子吉地区コミュニティー防災センター):徒歩1分(5m)
学校
子吉保育園:徒歩48分(3.5km)
子吉小学校:徒歩49分(3.5km)
本荘東中学校:徒歩56分(4.1km)
買い物
フレッシュグリーン:徒歩48分(3.5km)
グランマート 本荘南店:徒歩56分(4.1km)
エーコープ子吉店:徒歩39分(2.8km)
その他周辺施施設
玉ノ池簡易郵便局:徒歩28分(2.1km)
佐藤病院:徒歩66分(4.9km)
物件についての説明
葛法の県道沿いの土地建物です。
昭和レトロなたたずまいの家と旧店舗、倉庫、広い敷地があります。
家屋は昭和46年築の未登記建物です。レトロなたたずまいが味のある物件ではありますが、住む場合は水回りを中心にリノベをした方が良いため、安価な価格設定にしております。
玉ノ池の工業地域にも近く、面積も481坪と広めなため、事業用地としてもご紹介しております。事業用地としてお求めの場合、現況渡し(解体買主負担)となります。
前面道路について
南:由利本荘市市道 葛法59号線 幅員4.5m
南側は幅員4.5mではありますが、道路を挟んだ向かいが葛法公民館の敷地のため、通行に不便さや難儀はありませんでした。
北:県道 43号線
北側は敷地と道路の間に水路とガードレールがあるため、切り出し申請や橋を架けるなどの工事が必要になります。
住宅について
古い住宅独特のレトロ可愛い雰囲気があります。
修繕必要個所はありますが、すぐ住むことも可能ではあります。
雰囲気を残したままうまく改装すれば良いのですが、古さは否めないため、解体して土地だけ利用するのもいいかもしれません。
迷うところです。
昭和レトロなたたずまいの住宅です。
外壁や屋根は、今のところは漏水がありませんが、そろそろ手をかけて直した方が長く安全に住めると思います。
一部屋根が破損している箇所があり、応急修理を行っております。
1階西側・続き間の和室。広々としたスペースはアイディア次第でいろいろな使い方が出来そうです。
キッチン等水回りは古い感じがあるため、使いやすいようにリフォーム・リノベするのもおすすめです。
現在のところ漏水はありません。
洗面所・浴室周り。ボイラは交換を前提にご検討ください。
ユニットバスへの入れ替え工事もよいと思います。
1階だけで十分な広さがあるため、2階部分は減築してしまうのもおすすめです。
2階部分はけっこうやつれています。
住宅の他、昔魚屋さんだった店舗部分もあります。
魚屋の床掃除のため多少傾斜がついた造りになっています。
こちらも外壁を直せば使用できそうです。
農地側には大きな倉庫もあります。
母屋も店舗も倉庫も、外壁に関しては傷みが進んでいるため修繕をお勧めします。
※すぐすぐどうこうなるものでもないのですが、快適に長く暮らすためには直した方が良いです。
2階北側窓から見たところ。北側奥の座敷の屋根は応急修理をしています。引き渡し後、早いうちに直した方が良いです。
土地について
現在の土地の地目はこの図のようになっています。
店舗があるところが120番のようです。
今現在住宅がある部分、127-1と125の一部はそれぞれ地目が畑と田になっています。
現況宅地で地目が農地のため、事前に由利本荘市農業委員会に相談したところ、売却の際に測量・分筆を行って現行地目への変更して買主に引き渡すことをお勧めされています。
現在住宅が乗っている部分からまっすぐ線を引いたところまでは分筆後は宅地への地目変更が可能だそうです。
緑の部分に関しては耕作可能なため、農地以外への地目変更は難しいとのことでした。
田ではなく畑への地目変更は可能だそうです。
事業用地にする場合は5条申請が必要になります。
北側は県道43号で、現況では敷地と道路の間に水路があるため、県道側からの乗り入れのためにはガードレールの切り出しなどが必要になります。
家屋北側は大きな樹木があり、木陰はとても涼しかったです。また、農地部分もたくさんあるため、家庭菜園もいろいろな種目が出来そうです。
土地自体の面積が大きいため、家屋を撤去して事業用地としてしまうのもよいかもしれません。
住宅はレトロな雰囲気が可愛い、とても味のある住宅ではありますが、やはり老朽化していることは否めません。
県道からのアクセスも良く、玉ノ池の工業地帯にも近いため、1591㎡の広さを生かした事業用地としてもおすすめです。
インフラについて
- 上水道:地内引込有 引き込み径20φ
- 下水道:地内引込有 接続済み
- ガス:プロパンガス地域
- 電気:小売事業者指定なし
- 側溝:前面道路
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181