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概要
由利本荘市岩城亀田最上町字本海小路40番、昭和47年築の物件です。
37.9坪と管理しやすい広さの状態の良い戸建てです。家族向け、田舎暮らし向けにおすすめです♪
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 〒018-1221 岩城亀田最上町字本海小路40 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】羽越本線 羽後亀田駅:徒歩31分(2.3km) |
物件管理番号 | H61 |
価格
価格 | 土地価:284万円(坪単価 円×面積 坪) 建物価格:10,000円 合 計:285万円 |
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仲介手数料 | 総額:312,000円 ※法定手数料 ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く |
住宅
間取り | 6K |
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階/階建 | 2階建 |
建物面積 | 125.31㎡(37.9坪) ※固定資産台帳には1階と2階の面積の別なし |
築年 | 昭和47年築(1972年) (築53年/2025現在) (※未登記物件:固定資産税課税通知書にて確認) |
建物構造 | 木造 |
リフォーム履歴 | |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 岩城亀田最上町字本海小路40 岩城亀田最上町字本海小路39 |
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地目 | 40:宅地 39:田 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 40:368.73㎡(公簿) 39:203㎡(公簿) |
坪数 | 40:111.54坪 39:61.4坪 |
接道状況 | 2方向角地:公道 北:本海小路線 幅員3.5~4.0m 西:肴町2号線 幅員3.4~3.8m |
間口(接面) | 北 28.5m 西 12.5m+7.2m=19.7m |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
駐車場 | 2台 |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 岩城小学校:徒歩12分(850m) |
学区:中学校 | 岩城中学校:徒歩62分(4.5km) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | 建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後亀田駅:徒歩31分(2.3km)
【バス】市コミュニティバス 南沢線 亀田郵便局前バス停:徒歩3分(230m)
行政機関
由利本荘市岩城総合支所 亀田出張所:徒歩5分(350m)
学校
亀田保育園:徒歩9分(650m)
岩城小学校:徒歩12分(850m)
岩城中学校:徒歩62分(4.5km)
買い物
DCMニコット 岩城店:徒歩68分(4.9km)※車で7分
ローソン 岩城二古店:徒歩80分(5.8km)※車で9分
Aコープおおうち:徒歩2時間14分(9.4km)※車で14分
その他周辺施施設
天鷺村:徒歩7分(500m)
亀田城跡:徒歩13分(950m)
亀田郵便局:徒歩3分(200m)
あきた病院:徒歩1時間54分(8.3km)※車で13分
道の駅「岩城」アキタウミヨコ:徒歩84分(6.1km)※車で9分
物件についての説明

亀田最上町の本海小路に比較的状態の良い戸建てが出ました!
令和7年の年間固定資産税は38,350円、町内会費が12,000円(月1000円)だそうです。
敷地について
角地が本海小路40、その南側に農地本海小路39が付属しています。
地目は田ですが、近年は耕作する人がいないため畑としても利用のない状況で草藪になっています。
農地(地目田、現況畑)付属のため、引き渡し前に農地法3条の申請が必要になります。
家屋は40番の西側にあります。駐車スペースは北側です。






他、小屋・物置が付属しています。小屋を解体してしまえば車はもっと停められそうですが、家庭菜園等をする場合は小屋はあったほうがいいかもしれません。
小屋は昭和44年築、95.86㎡です。
真ん中あたりの植え込みを壊して砕石を敷けばもう少し駐車可能台数は増えそうです。


住宅間取りについて
続き間の和室と、キッチン隣の居間(和室8帖)、2階に個室が2室です。
1~4人程度の家族におすすめです。
管理するのが難儀なほどは広くなく、収納スペースも十分にあると思います。


住宅について
キッチン熱源は電気(IHコンロ)で、比較的近年に改装されているため使いやすそうです。


和室の畳の状態もよく、軽修理や掃除を行えば居住可能そうです。


傷みについて
キッチン蛇口から床下にある凍結防止栓の間のどこかで、冬季間の凍結破損で漏水があります。
これは買主がつけば売主さん負担で直していただけるそうです。


階段の下あたりに床板のゆるみがあります。上に乗るとふかふかしている感じがあるため、気になる方は修繕をお勧めします。


2階居室の障子がみんな破れているので直したほうが良いとは思います。


インフラについて
- 上水道:地内引込有 メーター13φ(引込径不明)
- 下水道:地内引込有
- ガス:プロパン地域
- 電気:小売事業者指定なし
- 側溝:前面道路付属
- 風呂熱源:灯油(ボイラ)
2025.6.12 岩城総合支所内 由利本荘市企業局にて調査 上下水道管路網図あり。
まとめ
農地付属・樹木アリの物件のため庭仕事が好きな方におすすめですが、家屋の状態が良いので家族向けにもおすすめのおうちです。それでもS47年築のため、経年感はあります。ご理解いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
物件案内PDF
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