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概要
象潟町関字鳥屋森27番48、平成4年12月築の手ごろな大きさの住宅です。
高台にあるため、見晴らしがいいですよ♪
R7.11までお住まいだったのでそのまま住みはじめられます。
物件写真
外観・土地図面
建物1階
建物2階
間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒018-0133 秋田県にかほ市象潟町関鳥屋森27−48 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 象潟駅:徒歩36分(2.4km) 【バス】にかほ市コミュニティバス 上郷・小滝線 松ヶ丘停留所:徒歩12分(900m) |
| 物件管理番号 | H77 |
価格
| 価格 | 土地建物合計:100万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額:312,000円 ※法定手数料 ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く(最大312,000円) |
住宅
| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 階/階建 | 2階建 |
| 建物面積 | 合計:109.3平米(33.06坪) 1階:62.93平米(19.03坪) 2階:46.37平米(14.02坪) |
| 築年 | 平成4年12月18日築(1992年) (築34年/ 2026現在) |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て |
| リフォーム履歴 | 無 |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | にかほ市象潟町関鳥屋森27−48 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 215㎡(公簿) |
| 坪数 | 65.03坪 |
| 接道状況 | 2方向:北側 公道 北・市道11144 鳥屋森団地5号線 西側: |
| 間口(接面) | 北7.25m(隅切2.92m)西20.75m |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域内 非線引き地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 駐車場 | 有:家屋前2~3台 |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス |
| 学区:小学校 | 象潟小学校:徒歩41分(2.8km) |
| 学区:中学校 | 象潟中学校:徒歩23分(1.5km) |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿・残置物撤去相談(必要なら残します) |
| 備考 | にかほ市空き家バンク登録物件 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 象潟駅:徒歩36分(2.4km)
【バス】にかほ市コミュニティバス 上郷・小滝線 松ヶ丘停留所:徒歩12分(900m)
行政機関
にかほ市役所象潟庁舎:徒歩27分(1.8km)
象潟公民館:徒歩25分(1.6km)
学校
白百合こども園:徒歩17分(1.1km)
象潟小学校:徒歩41分(2.8km)
象潟中学校:徒歩23分(1.5km)
買い物
セブン-イレブン 秋田にかほ象潟店:徒歩53分(3.6km)
ローソン 象潟才の神店:徒歩51分(3.5km)
コメリハード&グリーン象潟店:徒歩32分(2.1km)
池田薬局 きさかた:徒歩33分(2.2km)
マックスバリュ 武道島店:徒歩31分(2.0km)
その他周辺施施設
象潟郵便局:徒歩32分(2.1km)
秋田銀行 象潟支店:徒歩34分(2.3km)
きさかたクリニック:徒歩33分(2.2km)
物件についての説明
象潟町関字鳥屋森27番48、平成4年12月築の手ごろな大きさの住宅です。
高台にあるため、見晴らしがいいですよ♪
住宅について
基本的にリフォーム前提の価格ですが、11月まで売主さんがお住まいだったので、設備の古さが気にならない場合はこのまま住み始めることも可能です。

家屋前駐車スペースあり。
北側間口7.25m、隅切り2.92m、西側間口20.75m。
土地自体の幅は9.7mほどあるので大きい車でなければ3台駐車可能です。

外壁については、現在のところ修繕不要と考えていますが、南西角の軒に修繕必要箇所があります。
付近にキツツキが出没した際に被害を受けたので、売主さんが自力で板を貼って穴をふさいだそうです。
他、南側居間の大きな掃き出し窓の上のところから雨漏り・雨染みがあったことがあり、外部のその位置をコーキングでふさいであります。
他、敷地南に物置倉庫あります(残置扱い)。

家屋内部、リビングです。
部屋の中央から南(窓の方)に向かって大きく床が傾斜しています。
「傾斜している」とわかる傾きなので、傾斜が気にならない方、修繕可能な方にご検討いただければありがたいです。
この近辺は山を造成し、盛土や切土を行って拓いた宅地のため、30年ほどの年月をかけてゆっくりと土地が沈む不動沈下で沈んだのではないかと考えていますが、詳細は不明です。

キッチンは対面式です。
システムキッチン・換気扇など設備に経年がみられるため、気になる方は設備の入れ替えをお勧めします。
ここも南に向かって床の傾斜を感じます。

浴室はユニットバスです。
天井板に傷みがある・設備に経年がみられるため、気になる方は設備の入れ替えをおすすめします。
R7.11までは普通に使用していたとのことなので使用は可能です。

2階、10.5帖の洋室です。
この部屋にはベランダがあります。
2階にも床傾斜を感じます。

ベランダから南西、海の方を見たところです。
前面道路について

北側間口7.25m、隅切り2.92m、西側間口20.75m。
北側前面道路は由利郡象潟町(現にかほ市)の3級市道です。
西側は通り抜けできない道路なので、「にかほ市所有の私道」扱いの道路です。
西側の側溝にはふたがないので、ふたをすればもっと駐車しやすくなると思います。
インフラについて
- 上水道:地内引き込みあり
- 下水道:地内引込有
- 電気:小売事業者指定はありません
- ガス:都市ガス地域(13A)
- 側溝:あり
まとめ
傾斜を許容できる、もしくは修繕可能な方へはおすすめ物件です。
設備の古さや床のことがあるため、基本的に内見必須としております。「いける!」と思った方はご検討いただけますと幸いです。
軽く修繕して貸家として運用するのもおすすめですよ♪
にかほ市空き家バンク登録物件です
この物件はにかほ市空き家バンク登録物件です。
にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください!
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて

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質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181





























































