【売戸建】にかほ市平沢字前谷地29・海のすぐそば！大正11年築の蔵付き古民家180万円 2025 6/09 中古住宅 2025年6月9日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 にかほ市平沢字前谷地29、母屋大正１１年築、土蔵昭和１１年築の古民家物件です。 立派な門構えの蔵と、近年改築した（らしい）広々した倉庫付き古民家です。DIYで弄るもよし、倉庫として活用するのもアリ！ 家のすぐ裏が海なので、釣りが好きな方にもおすすめです！ 物件写真 外観・公図 01kouzu020351 母屋（平屋） 1111-211-311-411-512131415161717-217-318192020-12122232526 物置・倉庫 3131-232333435363737-23838-239 倉 414242-2434445 建物裏手・裏の海 5252-252-3616263 間取り図 クリックで拡大 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/66781738-359d-4f83-837c-de12721b7867" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0402 秋田県にかほ市平沢前谷地２９-１物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩16分（1.2ｋｍ）【バス】にかほ市コミュニティバス 平沢線 長磯停留所：徒歩4分（300ｍ）物件管理番号H59 価格 価格土地価格：1,790,000円建物価格：10,000円合 計：180万円仲介手数料総額：312,000円 ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大30万＋税）その他費用 住宅 間取り6LDK階／階建平屋建建物面積 130.54㎡（39.48坪）※登記簿 築年大正11年築（1922年）（築103年/ 2025現在）（※固定資産税課税通知書にて確認）建物構造木造板葺き※登記簿※現況瓦葺 リフォーム履歴不明その他備考他、物置・土蔵あり 土地面積と接道 地番秋田県にかほ市平沢前谷地２９-１地目宅地土地の権利所有権土地面積510.62㎡（公簿）坪数154.54坪接道状況１方向：公道・南芹田・両前寺１号線（00163：１級市道）※東側32016：４級市道 前谷地10号線間口(接面)南23ｍ地勢平坦 各種法令 都市計画 都市計画区域 非線引き区域用途地域 第一種中高層住居専用地域建ぺい率60％容積率200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条 設備・学区 駐車場あり上下水道上水道：有（公営）下水道：有 ※未接続 その他設備電気 学区：小学校にかほ市立平沢小学校：徒歩4分（300ｍ） 学区：中学校にかほ市立仁賀保中学校：徒歩29分（2.1ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿、備考・津波災害警戒区域：津波浸水想定5ｍ～10ｍ区域・洪水浸水想定区域（想定最大規模）：0.5ｍ～3ｍ・地形区分に基づく液状化の発生傾向図：地形区分: 砂丘（末端緩斜面以外） ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩16分（1.2ｋｍ）【バス】にかほ市コミュニティバス 平沢線 長磯停留所：徒歩4分（300ｍ） 行政機関 にかほ市役所 仁賀保庁舎：徒歩20分（1.4ｋｍ）仁賀保公民館(むらすぎ荘)：徒歩19分（1.3ｋｍ）にかほ市 総合福祉交流センター「スマイル」：徒歩21分（1.5ｋｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3087.9124100258264!2d139.9511597!3d39.2902369!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e5a28e6bf478f%3A0xe0b61a350272a5d9!2z44CSMDE4LTA0MDIg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC5bmz5rKi5YmN6LC35Zyw77yS77yZ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1748425157009!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 学校 仁賀保幼稚園（認定こども園仁賀保）：徒歩23分（1.7ｋｍ）にかほ市立平沢小学校：徒歩4分（300ｍ）にかほ市立仁賀保中学校：徒歩29分（2.1ｋｍ） 買い物 ビフレ にかほ店：徒歩33分（2.4ｋｍ）マックスバリュ新仁賀保店：徒歩29分（2.0ｋｍ）ローソン にかほ平森店：徒歩10分（700ｍ）ファッションセンターしまむら 仁賀保店：徒歩13分（950ｍ） その他周辺施施設 仁賀保郵便局：徒歩26分（1.9ｋｍ）羽後信用金庫 仁賀保支店：徒歩15分（1.1ｋｍ）加藤医院：徒歩11分（850ｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 にかほ市平沢字前谷地、鈴かほ市平沢字前谷地、平沢漁港鈴分港（船着き場）近くの大正１１年築、築103年の古民家住宅です！（100年経過しているのと蔵があるので古民家で行きます） なお、売主さんも中古で購入した住宅であり、正直状況がよくわからない住宅のため、色々と不明な点が多い物件です。 固定資産税課税通知書や登記簿、現況等から出来る限り調べてお伝えいたしますが、「多分」「気配がする」「だと思う」という記述の部分は「資料がないけれど見たところ築50年も経ってないのでは、という印象」の部分です。 購入時には必ず内見をする・リフォーム業者と一緒に見に来るなど、事前によく対策を練って向かうことを推奨します。 大正１１年築（築103年）古民家です！ とはいうものの、母屋の方は平成頃の近年にリフォームが入った気配があります。 リフォームからも時が経ち、畳や床には経年劣化が見られますが、太刀打ちできないほど傷んでいる住宅ではありません。 居室の方はあまり手間をかけずとも使用できそうです。 中央和室 畳のLDK（水回りは改修推奨） 玄関側続間の和室 真ん中の駐車場スペースの右側の倉庫らしき建物の中には、立派な蔵があります。 改装してお店にしたりするのも楽しいかもしれません。 作業スペースに十分すぎる広さの物置・倉庫が付属しています 母屋から外に出ず行き来できる広い倉庫があります。 コンクリ壁等を見ると、平成に入って改修が行われているようです。昭和ではない気がします。 荷物置き場・作業場をお求めの方にもおすすめの物件です。 すぐ裏が海です 倉庫の引き戸から裏庭に出ると、すぐ裏に海があります。 平沢漁港鈴分港の船着き場まで歩いて数百メートルなので、海釣りをする拠点としてもおすすめです。 海の近くは、夏は海風が吹いて気持ちいいのですが、冬の日本海の風は結構強烈です。オーシャンビューへの改装を行うより、歩いて散歩に行っていただくほうが良いかなと思います。 また、この距離なので津波災害警戒区域には入っています。これは海の近くであることの宿命なのでご理解ください。 住宅間取りについて LDKが畳というのは珍しくはありますが、キッチン居間食事スペース一体型のLDK12帖と和室で構成された平屋の住宅です。 居室部分については比較的軽度の改装・修繕で利用できそうです。 気になるところ 早めに瓦を直した方がいいと思われます 特に裏手物置入口際の瓦が落ちかけているため、ここの修繕は必須だと思います。 早めに瓦を直した方がいいと思われます 駐車スペース西側の瓦も、軒部分の瓦がなくなっている部分があります。 裏の方も見間違いでなければ瓦を直した方がいい気がします （左の方が歪んでいるように見えます） 他、空き家期間が長かったので水回りは使用前に点検が必要です。 鉄管なので配管をし直すのがおすすめではあります。 トイレも古いものですが、水洗ではあります。 下水の地内引き込みはありますが、裏手に大きな浄化槽があり、下水ますの宅内ラインがないので現況は浄化槽を使用している可能性が高いです。 水回り全般やり変える方がいいかもしれません。 まとめ 売主さんも中古で購入した住宅であり、詳細がよくわからない住宅のため、色々と不明な点が多い物件です。 新築時から100年を経過した物件ですが、母屋内部・倉庫内部、ともに折々改修されている様子がうかがえます。費用をかけて改修すれば立派な物件になりそうですし、最低限の改修でもそれなりに付き合っていける物件かなと思います。 売主も不動産屋も、わかる範囲では精いっぱい調べて情報をお伝えいたしますが、どうしてもわからないことはあります。そういった謎めいたところも魅力の１つかも！と思っていただけると…（いやちょっと難しいかな）、とにかく過去よりもこれから未来、どうやって付き合っていくかをよく考えていただければありがたいです。 駅から1.2ｋｍ、家屋のすぐ裏に海、広い作業場になる倉庫、立派な扉のついた蔵など、魅力はたくさんある物件ですが、どこからどこまで手を入れるかなど、よくよく検討してからお買い求めください。 インフラについて 上水道：地内引込有 下水道：地内引込有 未接続の可能性が高い 裏手に浄化槽あり ガス：調査中 電気：小売事業者指定なし 側溝：前面道路付属 ※調査継続中 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 古民家 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】岩城亀田亀田町字新町５他・８Ｋの住宅と広々農地付き住宅100万円※更新 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393（仮事務所〒018-0601由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-56）■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（５）第１７９８号■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 関連記事 【売戸建】岩城亀田亀田町字新町５他・８Ｋの住宅と広々農地付き住宅100万円※更新 2025年6月9日 【売戸建】岩城亀田最上町字柳町１他・城下町の三角形の家50万円 2025年5月16日 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