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概要
岩城亀田亀田町字新町5他、昭和45年築の売土地/売戸建て物件です。
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約134坪の農地付き中古住宅です。
2階部分は1室のみ、ほぼ平屋な住宅です。
築年が古い為、修繕必要個所があります。
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現在片付け中のため、片付け完了したところで写真を差し替える予定です
(撮影が足りない箇所があります)
物件写真
※片付け後に差し替え予定があるので写真枚数控えめです
外観・公図
建物1階
建物2階
※片付け前につき写真掲載無しです
間取り図
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※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 018-1217 由利本荘市岩城亀田亀田町字新町5、他 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】羽越本線 羽後亀田駅:徒歩37分(2.7km) |
物件管理番号 | H45-岩城亀田-亀田新町5 |
価格
価格 | 土地価格:149万円 建物価格:1万円 合 計:150万円 |
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仲介手数料 | 総額:78,000円(みなし税4%込)+実費 ※800万円以下の物件:低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く額(最大312,000円) |
住宅
間取り | 8K |
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階/階建 | 2階建 |
建物面積 | ※公簿 合計: 164.46㎡(49.74坪) 1階:143.85㎡(43.51坪) 2階:20.61㎡(6.23坪) |
築年 | 昭和45年11月10日築(1970年) (築54年/2024現在) |
建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
リフォーム履歴 | 昭和58年 東側増築 |
その他備考 | 未登記物置あり |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市岩城亀田亀田町 字新町5、5-1、5-2、5-3、10-1、 田町19-12 |
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地目 | 新町5:畑(現況宅地) 新町5-3:宅地 新町10-1:用悪水路(現況宅地) 新町5-1:用悪水路 新町5-2:畑 田町19-12:畑 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | (公簿) 新町5:231㎡ 新町5-3:249.25㎡ 新町10-1:2.87㎡ 新町5-1:7.88㎡ 新町5-2:197㎡ 田町19-12:247㎡ |
坪数 | 新町5:69.87坪 新町5-3:75.39坪 新町10-1:0.86坪 新町5-1:2.38坪 新町5-2:59.59坪 田町19-12:74.71坪 |
接道状況 | 新町5方面 :北・西2方向角地 ※田町19-12方面:1方向 |
間口(接面) | 北 愛宕町線 幅員7.1m 接面25.4m 西 田町2号線 幅員7m 接面32.4m ※ブロック塀あり |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域外 |
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用途地域 | – |
建ぺい率 | – |
容積率 | – |
国土法届け出 | – |
セットバック | – |
その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
駐車場 | 有 |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:有 |
その他設備 | 電気・プロパン |
学区:小学校 | 岩城小学校:徒歩16分(1.2km) |
学区:中学校 | 岩城中学校:徒歩67分(4.8km) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿。契約不適合免責。 |
備考 | 残置物撤去予定あり。農地(新町5-2、田町19-12)付属のため所有権移転のため、農地法3条申請が必要です |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後亀田駅:徒歩37分(2.7km)
【バス】市コミュニティバス 岩城線 亀田出張所前バス停:徒歩3分(200m)
行政機関
由利本荘市岩城総合支所 亀田出張所:徒歩3分(210m)
学校
亀田保育園:徒歩3分(220m)
岩城小学校:徒歩16分(1.2km)
岩城中学校:徒歩67分(4.8km)
買い物
DCMニコット 岩城店:徒歩73分(5.3km)※車で8分
ローソン 岩城二古店:徒歩84分(6.1km)※車で8分
Aコープおおうち:徒歩2時間20分(9.8km)※車で15分
その他周辺施施設
天鷺村:徒歩4分(300m)
亀田城跡:徒歩7分(450m)
亀田郵便局:徒歩6分(400m)
あきた病院:徒歩118分(8.6km)※車で13分
道の駅「岩城」アキタウミヨコ:徒歩88分(6.5km)※車で9分
物件についての説明
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岩城亀田の中古住宅です。
修繕箇所も多いため、建物価格は1万円としております。土地代から解体費用を差し引いた程度の値付けになっているため、建物は瑕疵免責の現況渡しとしております。※残置物撤去予定あります
住宅については住みやすくする・使いやすくするために買主さんがご自分の好きなように手を入れていただければ、と考えております。
広い農地がついているため、少し大きめの菜園をするのもおすすめです。
土地について
本件売買対象の土地は6筆あり、配置は下記のようになっています。
うち5-3の地番記載がありませんが、5番・5-3番が筆界未定地であるため、5-3はこの土地の中に含まれている見込みが高いです(公図の5番=231㎡では明らかにないため)。
下記図のピンク色の部分は引渡しまでに合筆・地目変更して5番という地番の1筆にまとめ、筆界未定を解消してお渡しする予定です。面積も現況宅地3筆合計の483㎡よりは大きくなる可能性が高いため、現況測量も行う予定です。
![](https://santakuma.net/wp/wp-content/uploads/2024/07/kouzu2.png)
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なお、宅地部分に登記簿地目畑が含まれるため、引渡し前には地目変更を行う予定です。
地番 | 登記簿地目 | 現況地目 | 面積 |
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新町5 | 畑 | 宅地 | 231㎡ |
新町5-3 | 宅地 | 宅地 | 249.25㎡ |
新町10-1 | 用悪水路 | 宅地 | 2.87㎡ |
新町5-1 | 用悪水路 | 用悪水路 | 7.88㎡ |
新町5-2 | 畑 | 畑 | 197㎡ |
田町19-12 | 畑 | 畑 | 247㎡ |
合計 | 935㎡ |
正確な面積については測量しなければわかりませんが、公図を見る限りだと公簿より面積が多い気がします。
他、2筆畑があります。地目畑のまま引き渡す場合は農業委員会で3条許可の認可を受ける必要があります。
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農地部分は現況渡しの予定ですが、宅地は不具合をある程度解消してお渡しする予定です。
住宅について
公簿と固定資産税課税通知書に建物面積の相違があるため、増築分が未登記だと考えています。
公簿(登記簿記載) | 固定資産税課税通知書 |
---|---|
合計: 164.46㎡ 1階:143.85㎡ 2階:20.61㎡ | 1:居宅:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建1:5-3:居宅:木造1階建:10.44㎡ ※S56年 |
2:5-3:居宅(5-2):木造2階建:162.44㎡ ※S45年 | |
3:5-3:居宅:木造1階建:51.30㎡ ※S58年(増築) | |
◆付属建物 | ◆付属建物 |
記載なし | 1階59.70㎡ 2階32.23㎡ ※S61年 | 4:5-3:車庫兼物置:木造2階建:91.93㎡
5:5-3:物置:木造1階建:19.83㎡ ※S33年 |
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建物東側、一段高くなっているところの洋室(サンルーム)と北側和室部分がS58年の増築部分のようです。
また、敷地内に付属物置が2棟あります。
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2階建て車庫・物置(右手側が物置スペース)。
車庫のシャッターは開閉に不安があるため、必要な方は修理して使用してください。
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畑52-2上の物置(右手の黒っぽい建物)。
簡素な造りのため、不要であれば解体をお勧めします。
空き家になった時期はH28年10月頃ですが、ご家族が定期的に掃除や空気の入れ替えを行っています。
そのため、家屋の中はそこまで荒れた雰囲気はありません。
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玄関を入ってすぐの続き間の和室は状態もよいです。
リフォーム必要個所は?
リフォーム・リノベについてはどこからどこまでどのグレードで手をかけるかによっても違うため、「最低限手をかけた方が良さげなところ」を書きます
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和室5帖は床に傷みがあるため修繕必須です。
※片付け後に再撮影を行う予定です
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小便器故障のため、修繕か撤去をおすすめします。
※隣の洋式トイレは使用可能です
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脱衣室の床に傷みがあります。
浴室熱源は灯油ボイラです。交換する前提で見積もっていただいた方が良いと思います。
その他、サッシや雨戸に錆等老朽化があるため交換をお勧めします。
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建物が大きいため、ある程度減築して水回りを入れ替えるのもおすすめです。
インフラについて
上水道:地内引き込み有。引き込み径不明。開栓には手続きが必要。
下水道:地内引き込み有。
ガス:プロパンガス地域。契約が必要です。
電気:小売事業者指定なし。
上水道・下水道 岩城総合支所にて調査。
駐車場は?
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車庫部分に1~2台、家屋正面に軽1台と考えています。
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裏手の田町19-12部分を整備すればもっと多く駐車可能です。
現在は進入禁止の柵を立てています。
農地について
農地付き物件です。
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5-2部分は梅の木があります。
長年畑としては運用していなかったので、家庭菜園をするためには結構真剣に耕す必要があるのではないかなあと思います。
農地部分については農業委員会へ利用計画と3条許可申請を提出し、許可が下りれば権利移転が可能です。
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田町19-12は駐車場として転用計画を書いて5条申請をするのもよいかもしれません。
その他
年間固定資産税額:R6年度 総額46,400円 ※合筆・地目変更で変動する可能性あり
中古住宅としてご案内しておりますが、土地としてお求めの場合は「解体を買主側でやっていただく」現況渡しになります。売主側では滅失登記に協力可能です。
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整備が出来れば色々な使い方が出来そうなおうちです。
なにとぞよろしくお願いいたします。
岩城亀田ってどんなところ?
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由利本荘市岩城亀田は「岩城亀田藩2万石」の城下町として栄えた街です。
古い時代の城下町の面影を残す街並みや、真田幸村の娘の菩提寺「妙慶寺」、映画「砂の器」のロケ地にもなった亀田藩主の菩提寺「龍門寺」など、歴史的な名所があります。
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また、亀田城佐藤八十八美術館や天鷺村では藩政時代の士農工商の建築物や伝統工芸の見学が出来ます。
車で10分くらいは知ると海岸沿いに出ます。道の駅岩城アキタウミヨコで温泉に入ったり、海水浴場にも行けます。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
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お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181