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概要
由利本荘市川口字八幡前49-5、宅地39坪、位置指定道路26.34坪の土地です。
マックスバリュ新川口店まで240ｍ、組合病院まで700ｍと、徒歩で生活できる好立地の物件です。
物件外観・公図
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒015-0051由利本荘市川口字八幡前49-5 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩19分（1.5ｋｍ） 【バス】羽後交通線（各所）由利高校前バス停より徒歩3分（240ｍ） |
| 物件管理番号 | T82 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 450万円（34,875円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 115,296円/坪※39.03坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 312,000円（内税） ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） |
土地面積と接道
| 土地面積 | 129.03㎡（公簿）㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 39.03坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 私道負担面積 | 他敷地１筆付属：川口字八幡前48-4/位置指定道路（地目宅地）/87.10㎡（26.34坪） |
| 接道状況 | １方向： 川口字八幡前49-5から48-4（位置指定道路）へ接道 川口字八幡前48-4から国道105号へ接道 |
| 間口(接面) | 西側３ｍ、隣地分の位置指定道路と合わせて６ｍ |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 区域内 非線引き地域 |
|---|---|
| 用途地域 | 準住居 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
| 上水道 | 地内引込有 |
|---|---|
| 排水 | 浄化槽設置の必要あり |
| その他設備 | 電気（東北電力）、ガス（プロパン） ※都市ガス区域ではあるものの引き込みまでのラインが長いため |
| 学区：小学校 | 新山小学校：徒歩32分（2.4ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘北中学校：徒歩37分（2.8ｋｍ） |
その他
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 | 他敷地１筆付属：川口字八幡前48-4/位置指定道路（地目宅地）/87.10㎡（26.34坪） 諸規約の承継あり ※防火用水槽あり |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩19分（1.5ｋｍ）
【バス】羽後交通線（各所）由利高校前バス停より徒歩3分（240ｍ）
行政機関
由利本荘市役所：徒歩24分（1.9ｋｍ）
南内越公民館：徒歩５分（400ｍ）
学校
内越保育園：徒歩４分（300ｍ）
新山小学校：徒歩32分（2.4ｋｍ）
本荘北中学校：徒歩37分（2.8ｋｍ）
買い物
マックスバリュ 新川口店：徒歩３分（240ｍ）
ローソン 本荘川口店：徒歩２分（130ｍ）
コメリ 本荘店：徒歩15分（1.3ｋｍ）
その他周辺施施設
由利組合総合病院：徒歩９分（700ｍ）
北都銀行 本荘支店：徒歩23分（1.8ｋｍ）
本荘郵便局：徒歩29分（2.3ｋｍ）
物件についての説明
由利本荘市川口字八幡前49-5、マックスバリュ新川口店まで240ｍ、組合病院まで700ｍと、徒歩で生活できる好立地の物件です。
スーパーも病院も飲食店も多いので、車がなくても生活できる地域です。
土地の形状は？？
本物件は、土地２筆での売買です。
- 住宅敷地の川口字八幡前49-5
- 国道から敷地までの道路敷の川口字八幡前48-4
48-4は他２筆と合わせて位置指定道路に指定されています（47-1、48-4、48-7）
- 道路位置指定番号8014
- 許可年月日 昭和53年7月27日
- 幅員６ｍ
48-4は、地目が宅地ですが近隣住宅の出入りのために使用する位置指定道路の一部になっています。
そのため、固定資産税はかかりませんが、上に住宅・構造物等、円滑な通行を妨げるものを設置することはできません。
位置指定道路は国道105号に接続しています。
諸規約の承継について
- 48-4の位置指定道路の使用の承継
- 48-4、48-7の一部（29.96㎡）に埋設されている有蓋防火貯水槽用地としての賃貸借契約
- 水道管敷設のための土地の使用貸借権
主に上記位置指定道路分にかかる権利・義務の承継です。
インフラは？
- 上水道：地内引込あり
- 排水 ：要浄化槽設置。（川口は下水がありません）
- 電気：小売事業者指定なし
- ガス：プロパンガス。川口は都市ガス区域ですが、本件敷地に関しては国道105号を渡った先にガスの本管があり、現在敷地への引き込みがないため、プロパンの使用をお勧めします。
- 側溝：あり
（管路網図あり）
水道管敷設のための土地の使用貸借権があります。詳しくはお問い合わせください。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
