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概要
西目町沼田字新屋下74-3、西目小学校のすぐとなりの土地です。
地目は畑ですが、現状ヤブになっています。
【訳アリ】分筆出来ない土地のため、1筆で使用してくださる方を探しています
物件外観・公図
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | （018-0604 ）由利本荘市西目町沼田字新屋下74-3 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 畑 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 西目駅：徒歩13分（900ｍ） 【バス】市コミュニティバス 西目線 きくち医院前バス停：徒歩2分（130ｍ） |
| 物件管理番号 | T62 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 1,000万円（2490円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 8,233円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 374,400円（内税） ※200万まで5％＝10万円 200-400万まで4％＝8万円 400-1000万まで3％＝18万円 小計 360,000円 みなし税4％＝14,400円 合計 374,400円 |
土地面積と接道
| 土地面積 | 4015㎡ ※公簿 |
|---|---|
| 坪数 | 1214.53坪 ※公簿 |
| 最適用途 | 事業用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 南・公道 |
| 間口(接面) | 南 約48ｍ ※公図より |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | – |
| 建ぺい率 | – |
| 容積率 | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
| 上水道 | 前面道路敷設 （φ75） |
|---|---|
| 下水道 | 土地南西端から２５ｍまで本管なし ※下水道地域 |
| その他設備 | 電気（東北電力）、ガス（プロパン） |
| 学区：小学校 | 西目小学校：徒歩1分（14ｍ） |
| 学区：中学校 | 西目中学校：徒歩14分（950ｍ） |
その他
| 現況 | 更地（ヤブ・樹木あり） |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 西目駅：徒歩13分（900ｍ）
【バス】市コミュニティバス 西目線 きくち医院前バス停：徒歩2分（130ｍ）
行政機関
西目総合支所：徒歩16分（1.2ｋｍ）
西目公民館シーガル：徒歩12分（900ｍ）
学校
西目こども園：徒歩７分（500ｍ）
西目小学校：徒歩１分（14ｍ）
西目中学校：徒歩14分（950ｍ）
西目高校：徒歩15分（1000ｍ）
買い物
セブンイレブン西目店：徒歩13分（900ｍ）
コメリ 西目店：徒歩13分（850ｍ）
薬王堂 西目店：徒歩10分（750ｍ）
マックスバリュ 西目店：徒歩36分（2.6ｋｍ）
その他周辺施施設
西目郵便局：徒歩9分（700ｍ）
羽後信用金庫 西目支店：徒歩11分（750ｍ）
きくち医院：徒歩２分（130ｍ）
物件についての説明
西目町沼田字新屋下74-3、西目小学校のすぐとなりの土地です。
場所は物凄く良いところなのですが、分筆が難しいため分譲地にはなりません。１筆で利用してくださる方を探しています
土地の形状は？？
地積測量図がないので公図から測った長さですが、間口約48ｍ、奥行き約82.6ｍの長方形の土地です。
※西目は国土調査が早く、地積測量図のない土地が多いです。
- 西側擁壁はこの敷地の中に越境して建っているため、実際の面積は4015㎡もはないと考えております。
- 引渡し前には測量を行い、少なくとも北側・東側隣地との境は明らかにしてお渡しする予定です。
- 分筆が難しいため、西側については現況を容認していただくしかないと考えております。
- 現在間口側が竹藪になっています。竹の撤去等については要相談になります。
状況を理解したうえでお求め頂けますと幸いです。
分筆できる？
不可能ではないですが、難しいです。
１筆でのご購入をおすすめします。
- 地図（公図）と現況が一致しないことをはじめとした不具合があります。分筆の前に（自費での）周囲一帯の公図修正が必要になるため、分筆可能かというと「分筆は不可能ではないが費用面を考えると現実的には分筆は出来ない」状態です。
- 使用できる土地範囲は目視できる範囲の通りのようですが、公簿より実際の面積は少なくなりそうです。
インフラ
上水道：前面道路敷設 75φ
下水道：本件土地の南西角から西に25ｍほど本管無し・南東角から東に52ｍほど本管無し
ガス：プロパンガス地域
電気：小売事業者指定なし
※2023.12.20 上下水道敷設状況・由利本荘市企業局にて調査
下水道について：この土地および東側隣地は畑なので前面道路のこの部分には本管が入っていません。
基本的には本管の延長は自費施工となります。着手前に由利本荘市企業局にご相談ください。
５条申請と開発許可
この土地は地目が農地のため、所有権移転のためには農地法５条申請が必要になります。※申請先：農業委員会
また、1000㎡を超える面積であるため、市宅地開発指導要綱に基づく「開発行為に関する事前協議」が必要になります。※申請先：都市計画課
どちらもきちんと土地の利用計画を立てることが必要になるため、個人の住宅用としてではなく、事業用地としてご案内しております。
１筆で使う予定でも開発許可が必要なの？
「地目が畑から宅地になる場合」は開発行為に該当します。
下水の本管の延長も必要なので「開発許可に関する事前協議」は必要になります。
まとめ
西目小学校のすぐ隣と、場所が良いためこの価格でのご案内となっておりますが、価格交渉等も歓迎です。
広い土地をお求めの場合はご検討いただけますと幸いです。
物件案内PDF
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TEL：0184-33-2181
