準地価とは？
土地の取引価格を決める際の指標になるもののひとつに 基準地価 があります。
国土利用計画法に基づき、各都道府県が毎年7月1日現在の基準地の１㎡あたりの地価を調査し、国土交通省がまとめて9月中旬に発表する地価のことで、秋田県では例年9月20日前後に発表されています。
この地域ならこの値段で売れるという価格でしょうか？
実際は細かい条件があるので「絶対この価格でいける」とは言えません
とはいえ、指標価格なので価格を決めるときの参考になります。
基準地価はあくまで指標なので、高くなることも安くなることもあります。
実際の売価は土地の大きさや前面道路の太さ、色々な状況が複雑に絡み合って決まります。
また、公示価格や課税標準価格も、あくまで土地の価格を決める指標にすぎません。
同じ町内でも人気のあるエリアとないエリアで違いますし、前面道路の幅や角地か否かでかなり値段は変わってきます。
また、近年の傾向として、土地１枚にかけられる金額の上限を決めているお客様が多く、そのため、大きい土地は坪単価が安くなる傾向にあります。
土地を2区画に分けることができれば別なのですが、間口の問題で分けるのが難しい場合は、「二倍の大きさだから二倍の値段で売れる」ことはまれです。
私たち不動産屋も、実際に物件を見てみなければ確実な査定は出来ないものもあります。
「相場はこのくらいなんだな」という判断材料の一つとして捉えていただければ幸いです。
実際の査定は不動産屋にお任せください。
土地総合情報システムについて
基準地価を調べるにはこんなサイトがあります。
不動産の取引価格、地価公示価格・都道府県地価調査の基準地価を検索できる国交省のwebサイトです。
過去数年分の情報が検索できます。
公示価格・基準地価のほか、地域の土地が、現実にどれくらいの価格で取引されたかの調査が出来ます。
以下に由利本荘市の項目だけをまとめてみました。
2017年基準地価-由利本荘市
※坪単価＝（㎡あたり地価）×3.3
| 住宅地 | ||
|---|---|---|
| 基準地 | ㎡あたり地価（円） | 坪単価（円） |
| 桜小路４２番５ | 30,200 | 99,660 |
| 大鍬町３４番１５ | 28,500 | 94,050 |
| 一番堰２５２番４ | 27,600 | 91,080 |
| 石脇字田尻野３６番９９ | 24,000 | 79,200 |
| 川口字八幡前１９番１５ | 26,700 | 88,110 |
| 中田代字板井沢２４３番１ | 3,700 | 12,210 |
| 矢島町川辺字道端２５番２外 | 3,750 | 12,375 |
| 矢島町城内字水上８１番１ | 7,500 | 24,750 |
| 岩谷町字十二柳１１３番７ | 9,300 | 30,690 |
| 岩城内道川字内道川３８番 | 7,600 | 25,080 |
| 岩城亀田亀田町字新町１９番 | 7,600 | 25,080 |
| 岩城二古字横砂子５８番１０７ | 8,900 | 29,370 |
| 前郷字古堀１２２番外 | 7,100 | 23,430 |
| 川西字奉行免１４３番 | 4,050 | 13,365 |
| 西目町沼田字新道下２番２１２ | 12,800 | 42,240 |
| 岩谷町字松山８８番 | 11,300 | 37,290 |
| 西目町海士剥字御月森１番８ | 7,600 | 25,080 |
| 西目町西目字田仲５番 | 5,400 | 17,820 |
| 鳥海町上笹子字町４番 | 4,600 | 15,180 |
| 鳥海町伏見字久保１２番２ | 6,500 | 21,450 |
| 東由利老方字西ノ浜２１番 | 4,900 | 16,170 |
| 東由利宿字宮ノ下１７番５ | 4,300 | 14,190 |
| 商業地 | ||
| 基準地 | ㎡あたり地価 | 坪単価（円） |
| 大門５０番 | 30,700 | 101,310 |
| 水林３２０番１外 | 28,300 | 93,390 |
| 川口字八幡前２４８番３ | 27,700 | 91,410 |
| 岩谷町字日渡２２８番１ | 11,600 | 38,280 |
| 岩城内道川字井戸ノ沢８５番８ | 10,700 | 35,310 |
| 石脇字田尻野３０番２０ | 28,900 | 95,370 |
出典：土地総合情報システム
※この一覧表のデータは出典サイトの「由利本荘市」より「基準地」と「㎡あたり地価」を取得したものです。
※坪単価として「㎡あたり地価×3.3」の計算をした以外はデータには手を加えておりません。
ちょっと補足と分析
冒頭でお伝えした通り、基準地価の情報は9月20日前後に発表になります。
その際、秋田魁新報に分析記事が挙げられます。
参考リンク
2017年9月20日付 秋田さきがけ
あまりいい予感はしないかもしれませんが、こんな感じです…
さきがけの記事では上記の地価一覧に加えて、前年の㎡あたり地価と下落率が掲載されています。
会員制サイトの情報なので丸々コピペは出来ないのですが、住宅地は桜小路・大鍬町・一番堰のみ下落率0.0％で、その他は軒並み▲1.0～▲5.7％の下落率です。
商業地だと大門のみ下落率0.0％、その他は▲1.0～▲5.7％の下落率です。
（なお、サンタクマ事務所には魁新報の記事実物があります。気になる方は遊びにいらしてください^^）
旧本荘市の中央は、新興分譲地の需要があるため、地価の下落が止まっています。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げによる駆け込み需要も予想されますので、もう１年半はこのままの需要が続くと思います。
逆に、矢島や鳥海は相変わらず厳しい状況が続いています。
今年はちょっと、雪が尋常ではなかったので需要が下がるかもしれません……
統計関連はあまり明るい話題をお伝え出来ないのが残念ではありますが、3月中旬には、県が調査する公示価格の発表もあります。
引き続き情報発信していきますのでよろしくお願いいたします。
