H92【売戸建】象潟町字二丁目塩越196-2・象潟海水浴場近くのS35築70万円 2026 9/28 中古住宅 2026年9月28日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 にかほ市象潟町二丁目塩越196-2、昭和35年築の物件です。 象潟海水浴場まで500ｍ、西側道路を挟んだ向かいに海岸堤防がある海のすぐそばの家です！ 海遊びが好きな方や別荘をお探しの方などにおすすめです♪ 物件写真 外観・公図 建物１階 111212-213141515-21617181920212223-22324 建物２階 31323333-234 建物西側敷地・近隣 4141-24343-2d1d1-2u5u3u4u2u1 間取り図 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/2aae4bbf-5faa-4b6f-8a28-fb2d1ac67389" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0118 秋田県にかほ市象潟町二丁目塩越１９６−２物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 象潟駅より徒歩15分（1000ｍ）物件管理番号H92 価格 価格土地建物合計：70万円仲介手数料総額：312,000円（税込） ※法定手数料※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り６K＋風除室階／階建2階建建物面積①居宅：44.62㎡（13.49坪）②居宅：78.34㎡（23.7坪）③付属家：14.52㎡（4.39坪）合計面積137.48㎡（41.58坪）間取り図面積合計143.675㎡ １階113.863㎡ ２階29.81㎡ 築年昭和35年築（1960年）（築66年/ 2026現在）①居宅：昭和35年築②居宅：昭和53年増築③付属家：昭和56年築（※未登記物件：固定資産税課税通知書にて確認）建物構造①居宅：木造瓦葺平屋建②居宅：木造瓦葺２階建③付属家：ブロック造瓦葺平屋建 リフォーム履歴その他備考④付属家：昭和57年築 木造瓦葺２階建 49.57㎡（14.99坪） 土地面積と接道 地番・地目にかほ市象潟町字二丁目塩越１９６−２：宅地２０４－２１：宅地１９５－１：雑種地土地の権利所有権土地面積㎡（坪）合計474.17㎡（143.43坪）（公簿）１９６−２：446.67㎡（135.11坪）２０４－２１：18.14㎡（5.48坪）１９５－１：9.36㎡（2.83坪）接道状況なし（西：象潟町土地、東私道）間口(接面)地勢平坦 各種法令 都市計画都市計画区域内 非線引き地域用途地域 準工業地域建ぺい率60％容積率 200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条にかほ市の景観を守る条例 設備・学区 駐車場２～３台上下水道上水道：有（公営）下水道：有 その他設備電気・都市ガス 学区：小学校にかほ市立象潟小学校：徒歩11分（800ｍ） 学区：中学校にかほ市立象潟中学校：徒歩27分（2.0ｋｍ その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿備考建物未登記の物件です。買主がついてから建物登記を行います。津波災害警戒区域：基準水位5.0～10.0m未満の区域 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 象潟駅：徒歩15分（1000ｍ）【バス】にかほ市コミュニティバス 上郷・小滝線/上郷・長岡線 B&G海洋センター前停留所：徒歩３分（190ｍ） 行政機関 にかほ市役所 象潟庁舎：徒歩27分（1.9ｋｍ）象潟公会堂：徒歩９分（600ｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3091.4397496882257!2d139.8941927!3d39.2101773!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e5fbf38df2f17%3A0x9e38ebbd8906d1f!2z44CSMDE4LTAxMTgg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC6LGh5r2f55S65LqM5LiB55uu5aGp6LaK77yR77yZ77yW4oiS77yS!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1790147714703!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" class="lazyload" > 学校 ひまわり保育園：徒歩5分（350ｍ）にかほ市立象潟小学校：徒歩11分（800ｍ）にかほ市立象潟中学校：徒歩27分（2.0ｋｍ） 買い物 セブン-イレブン 秋田にかほ象潟店：徒歩17分（1.3ｋｍ）ローソン 象潟才の神店：徒歩17分（1.2ｋｍ）薬王堂 にかほ象潟店：徒歩22分（1.6ｋｍ）マックスバリュ 武道島店：徒歩21分（1.5ｋｍ） その他周辺施施設 象潟郵便局：徒歩17分（1.2ｋｍ）秋田銀行 象潟支店/金浦支店/仁賀保支店：徒歩15分（1.1ｋｍ）きさかたクリニック：徒歩20分（1.4ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 S35築の漁師小屋系古民家です。とにかく海が近い物件なので海が好きな方や海岸沿いで別荘が欲しい方におすすめです。 ■なんといっても海が近い物件です！ 象潟海水浴場まで徒歩５００ｍ、海まで70ｍです。 海岸沿いの階段を上ると一面海の見晴らしの良い景色が広がっています。360度画像でも堤防からの見晴らしの写真を撮影していますので是非見てやってください。 なお建物未登記ですが、登記を付けて引き渡す予定のため、引渡し期日についてはよく相談させてください（境界測量費用は別途とします。） 前面道路・再建築不可について この図は公図に色を付けたものです。 この画像を見ると、該当地は接道がありません。 都市計画区域内・準工業地域で接道していないので原則再建築不可物件ではあります。 由利地域振興局 県建設課と、にかほ市役所金浦庁舎建設課で確認を取ってきました。 門の手前（画面右側）が付属土地１９５－１（雑種地）で、通用口として使用されています。 公図の紫のところは個人所有地ではありますが、このラインを通って上水本管が３件分に振り分けられているので、昔は道として運用されていたけれど地籍調査の際に道ではなく個人所有にしちゃったんだろうなあと考えております。 車がない時代はこの私道を通って出入りしていたため、玄関はこちらの東側にあります。 こちらが西側、海側です。 公図画像では黄色に色付けしている部分になります。 204-20は地目雑種地、象潟町所有の土地で、画像中央の柵があって水路を見下ろせるところです。東（画面奥側）は舗装がありますので水路ではなく「道」です。公図上では間口2ｍあるようです。 204-19は地目宅地、象潟町所有の土地で、現在「道」として運用されています。車が難なく侵入でき、公図上では間口3.7ｍはあります。下水はこちらから引き込まれています。 県の建設課で建築確認が下りるかどうか聞いてみたところ、幅員の足りている海側（西側）をみなし指定にするか、使用許可の書類を市から発行してもらって、かつ接道が２ｍ以上あれば建築確認が下りる可能性が高いそうです。 また、にかほ市建設課で「なんらかの許可がでるものかどうか」を確認したところ、「地目は宅地ではあるものの現在道としてのみ使用されているため、県の方で何の書類を求めているかがわかれば現時点では通行許可が出せる見込みがある」とのことでした。 （2026.9.25由利地域振興局建設課および9.28にかほ市金浦庁舎建設課にて調査） これは「現時点」の判断のため、時が進むにつれて規制が厳しくなる可能性も、規制が緩和される可能性もあります。 原則建築不可なものの、2026年問い合わせ時点では建替えや大規模修繕などの際の建築確認が下りる可能性は高いのではないか、一定のリスクがあることは承知の上求めてほしい、と告知させていただきます。 回りくどくて申し訳ないですが、2026年時点では建築許可出る可能性は結構ありそうです。リスクはあります。 住宅について 廊下まで畳敷きの昭和３５年築をベースに、水回りなどは昭和53年増築、ブロック造りの風除室が昭和56年増築、裏の作業小屋が昭和57年築です。 海辺の家で風通し良く作ってあり、ふすまを取り外した続き間は開放感があります♪ 畳も古いですが、床板はそれほど沈む感じはないためこのままでも使用できそうです。 キッチンは昭和５０年代中頃のレトロテイストですが８帖の広さがあります。 ダイニングテーブルもありますよ♪ 脱衣所・洗面所です。 洗面台の下に水漏れがあるそうです。洗面台配管の破れの可能性が高いです。 浴室の給湯は電気温水器とのことですが、2013年ころから使用していないので交換前提で考えてください。 お風呂はタイル風呂です。 浴室のシャワー水栓だけ変えてシャワールームにして運用するのもありかもしれません。 ２階は６帖の続き間です。 縦長ですが結構広く使えますよ！ S56増築の風除室です。 流し台があり、便利に使えそうです。 グレーチングの向こう（画面左側）に駐車スペースがあります。 他、以前にあった倉庫を解体したところにも１台駐車できます。トータルで３台くらい駐車可能かなあとは思われます。 なお、倉庫を解体した後の後ろの建物は本件付属の物置です。（固定資産税課税通知書記載：昭和57年築 木造瓦葺２階建 49.57㎡：14.99坪） インフラについて 上水道：地内引き込み 本管150φ、前面径25φを３件で分岐、メーター13φ 下水道：地内引込有 電気：小売事業者指定はありません ガス：都市ガス地域 側溝：近隣水路あり 上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。 空き家期間が長いため、インフラについては使用前に業者にチェックしていただくことをお勧めします。 まとめ 築年が古いことなどから70万円での売り出しとなります。 海遊びをするための別荘としてであれば十分に遊び倒せる物件だと思います！ 海が好きな方、ぜひご検討お願いいたします！ にかほ市空き家バンク登録物件です 秋田県にかほ市移住・Uターン・お… にかほ市空き家仲介手数料補助金 にかほ市空き家仲介手数料補助金にかほ市内の空き家に居住する市民・移住者を支援します！概要にかほ市空き家情報登録制度に登録されている物件の売買又は賃貸借成約時に必… この物件はにかほ市空き家バンク登録物件です にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください！ 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 海の近く 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ H91【売戸建】平沢字新町40-2・平沢まちなかの２階建て戸建700万円 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 秋田県宅地建物取引業協会理事・本荘由利支部副支部長（R6～9） 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393 ■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223 ■免許番号：秋田県知事（６）第１７９８号 ■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区） ■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 来店不要のローンマッチングサービス【PR】 関連記事 H91【売戸建】平沢字新町40-2・平沢まちなかの２階建て戸建700万円 2026年9月22日 H89【売戸建】象潟町小砂川字クツカケ1-41他・ワラビ農家になれる！？山林付の海の近くの小さな家290万円 2026年9月9日 【売戸建】H75象潟町関字建石45-422・花火が見える部屋有の海辺の家H7築850万円（9.9再掲） 2026年9月9日 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