【売戸建】H73にかほ市畑字福田76・趣のある古民家！カフェにも♪350万円 2025 12/17 中古住宅 2025年12月17日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 にかほ市畑字福田76（行政区：仁賀保）、昭和21年築の物件です。 数年前までカフェ営業をしていた古民家で、某スイカヘルメットの番組がお邪魔したこともあるそうです。 古民家で暮らしたい人、古民家カフェをしてみたい人、民泊にしたい人などなど、古民家を愛する人におすすめです♪ 物件写真 外観・公図 kouzumadori-1fmadori-2f0101-201-3：家屋前。数台駐車可能01-4：家屋前。数台駐車可能02-2：来客用玄関と通常玄関があります02-3：敷地北から母屋を見たところ02：屋根はメインが瓦、一部亜鉛メッキ鋼板葺0403-20305：敷地東側05-2：敷地東側05-3：敷地東側11：西側道路から現地を見たところ11-2：間口側から家屋を見たところ12-2：北西角から現地を見たところ12：北西角から現地を見たところ13-2：西側前面道路14-2：北側前面道路14-3：北側前面道路14：北側前面道路13：西側前面道路06：東側勝手口あり06-2：東側の作業小屋のそばから母屋を見たところ 建物１階 21222324-22421-224-12526262727-22828-23029-2295252-2 41-24141-541-341-442-442-342-242-14243444545-145-246：南縁側。天井に傷みあり46-2：南縁側。天井に傷みあり4848-25050-25149-249-34949-4 建物２階 61-161-26161-361-4：東側窓からの眺め61-5：北西方向。屋根は一部亜鉛メッキ鋼板葺6262-362-262-4：北側窓からの眺め63-26363-3：南側窓からの眺め その他 71-27171-37272-27373-2 間取り図 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/9695eb06-7f2a-4e8f-8a9b-e97ef2de6292" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0433 秋田県にかほ市畑福田７６物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 金浦駅より徒歩1時間25分（6ｋｍ）物件管理番号H73 価格 価格土地建物 合計：350万円仲介手数料総額：312,000円（税込）※法定手数料※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り6DKS階／階建2階建建物面積合計： 295.38㎡（89.35坪）１階：233.03㎡（70.49坪）２階：62.35㎡（18.86坪） 築年昭和２１年築（1946年）（築79年/ 2025現在）建物構造木造瓦葺2階建て※一部亜鉛メッキ鋼板葺 リフォーム履歴都度その他備考和（12.5帖、16帖）洋（9.1帖、8.6帖、10.1帖、9.2帖）ダイニングキッチン（13.8帖）納戸（11.4帖、4.5帖、8.5帖）※間取り図からおよその面積を計算 土地面積と接道 地番にかほ市畑福田７６地目宅地土地の権利所有権土地面積1103.67㎡（公簿）※春に倉庫の底地を分筆するため、面積は確定ではありません（減ります）坪数333.86坪※春に倉庫の底地を分筆するため、面積は確定ではありません（減ります）接道状況２方向：公道北 ３級市道 31351 福田１号線西 ３級市道 31350 切掛田１号線間口(接面)北63.3ｍ西24.14ｍ地勢平坦 各種法令 都市計画都市計画区域内 非線引き地域用途地域 無指定建ぺい率70％容積率200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条 設備・学区 駐車場有上下水道上水道：有（公営）下水道：有 その他設備電気・プロパン 学区：小学校院内小学校：徒歩63分（4.5ｋｍ） 学区：中学校仁賀保中学校：徒歩74分（5.2ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談（春以降に分筆が入るため引き渡しはそれ以降になります）その他特記事項現況有姿備考洪水ハザードマップ：浸水深0.5m未満の区域 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 金浦駅より徒歩1時間25分（6ｋｍ）【バス】にかほ市コミュニティバス 院内・小出線/釜ヶ台線 畑停留所：徒歩8分（600ｍ） 行政機関 にかほ市公民館･畑支分館：徒歩5分（350ｍ）にかほ市役所 仁賀保庁舎：徒歩１時間39分（7ｋｍ）にかほ市役所 金浦庁舎 ：徒歩１時間28分（6.2ｋｍ）仁賀保公民館(むらすぎ荘)：徒歩１時間42分（7.3ｋｍ）にかほ市 金浦公民館 ：徒歩1時間31分（6.4ｋｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6181.082299889066!2d139.96024078537187!3d39.23058571314107!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e5f4b5210dba7%3A0x5f4886976e885b37!2z44CSMDE4LTA0MzMg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC55WR56aP55Sw77yX77yW!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1765187552228!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 学校 つぼみ保育園：徒歩1時間32分（6.5ｋｍ）院内小学校：徒歩63分（4.5ｋｍ）仁賀保中学校：徒歩74分（5.2ｋｍ） 買い物 ローソン にかほ金浦インター店：徒歩1時間23分（5.9ｋｍ）マックスバリュ 金浦店：徒歩１時間27分（6.2ｋｍ） その他周辺施施設 小出郵便局：徒歩27分（1.9ｋｍ）ゆうちょ銀行ATM 小出郵便局：：徒歩27分（1.9ｋｍ）小出診療所：徒歩25分（1.8ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 にかほ市畑字福田76（行政区：仁賀保）、昭和21年築の物件です。 数年前までカフェ営業をしていた古民家で、某スイカヘルメットの番組がお邪魔したこともあるそうです。 古民家で暮らしたい人、古民家カフェをしてみたい人、民泊にしたい人などなど、古民家を愛する人におすすめです！ 前面道路・土地形状について 画面左側が北、画面手前が西。２方向角地です。 前面道路は地番なしの「道」で、幅員はあまり太くはないですがにかほ市の市道です。 間口側の植え込みを撤去すると駐車しやすくなるかなとは思います。 土地上には母屋と作業小屋があります。 作業小屋は売主さん側で今後も使用するため、作業小屋の底地を分筆して売却する予定です。 現在土地面積は約333坪ありますが、250坪程度の広さになるのではないかなとは思います。※この項目は測量・分筆し次第更新します 土地の東側の方は家庭菜園が出来るほどのスペースがあります。 駐車場にするのも良いと思います。 住宅について 昭和21年築、建築基準法制定以前に建築された古民家です。 来客用の木戸と土間があり、カーテンを開け放てば庭の景色が一望できます。 囲炉裏のある大きな座敷12.5帖は、隣の続き間の16帖和室と合わせて28.5帖の広々した空間です。 過去にはこの座敷にテーブルを入れてカフェ営業をしていたこともあるそうです。 カフェ営業をするため、玄関側にあるトイレや手洗いは10年くらい前にリノベしているそうです。 下水に接続されています。 お風呂はユニットバスではありますが、ボイラやオイルタンクも撤去しているため、住宅や民泊として使用する場合などは洗濯脱衣室と合わせてリノベが必要になるとお考え下さい。 多分ではありますが、キッチン部分は昔土間だったところに床を上げているため、天井が低めです。 キッチン・ダイニング（食堂）が一体となった広さがあります。 ３年ほど前までカフェ営業をしていた履歴があるのでキッチン利用は可能ですが、設備は古いところがあるので気になる方はリフォーム推奨です。 ２階は居室２部屋です。 廊下の窓が大きく、東側の景色が一望できます。 インフラについて 上水道：地内引き込み 径不明 下水道：地内引込有 電気：小売事業者指定はありません ガス：プロパンガス地域 側溝：あり 上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。 インフラについては使用前に業者にチェックしていただくことをお勧めします。 まとめ めちゃかっこいい座敷のある古民家です。 古民家は、経年したかつての日本家屋にしか出せない渋みのある魅力と、それはそうと居住するにはリノベが必要だよね、といういいところと悪いところのある物件です。 古民家の特性・個性を愛していただける方にご検討いただけますと幸いです。 にかほ市空き家バンク登録物件です 秋田県にかほ市移住・Uターン・お… にかほ市空き家仲介手数料補助金 にかほ市空き家仲介手数料補助金にかほ市内の空き家に居住する市民・移住者を支援します！概要にかほ市空き家情報登録制度に登録されている物件の売買又は賃貸借成約時に必… この物件はにかほ市空き家バンク登録物件です。 にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください！ 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて 内見可能な物件です。お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 古民家 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】H72岩城勝手字前砂沢87他・海が見える高台の家300万円 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393（仮事務所〒018-0601由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-56）■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（６）第１７９８号■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 関連記事 【売戸建】H72岩城勝手字前砂沢87他・海が見える高台の家300万円 2025年12月3日 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