H65【売戸建】金浦町頃田7-3★見晴台みたいな家50万円 2025 9/05 中古住宅 2025年9月5日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 にかほ市金浦字頃田7-3、昭和４４年築の物件です。 金浦公民館に行く坂の途中にあり、金浦町内へのアクセスがいいことと見晴台のような景観が楽しめることが魅力の家です。 築年が古いため修繕必要箇所も多いので、DIYや修繕を楽しめる方向けにおすすめです♪ 物件写真 外観・公図 01kouzu010203040506 建物１階 11121314-11414-214-314-41515-2161818-218-318-518-4171919-2202122 建物２階 3131-231-33232-23333-2 間取り図 ※２階の小屋裏や物入は高さが140cm未満なので床面積には入りません。 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/d98015b2-a959-4519-9c86-e4a4ceea95a5" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0311秋田県にかほ市金浦字頃田7-3物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 金浦駅より徒歩5分（350ｍ）物件管理番号H65- 価格 価格土地価格：４９万円（坪単価 円×面積 坪）建物価格：１万円合 計：50万円仲介手数料総額：312,000円（税込み） ※法定手数料※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り６K階／階建2階建建物面積合計：104.33 ㎡（31.56坪）１階：77.84㎡（23.54坪）２階：26.49㎡（8.01坪） 築年昭和 44年10月築（1969 年）（築 56年/2025 現在）建物構造木造瓦葺２階建て リフォーム履歴その他備考 土地面積と接道 地番秋田県にかほ市金浦字頃田7-3地目宅地土地の権利所有権土地面積199.93㎡（公簿）坪数60.47坪接道状況なし間口(接面)–地勢平坦 各種法令 都市計画 都市計画区域 非線引用途地域 第一種中高層住居専用地域建ぺい率60％容積率 200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条 設備・学区 駐車場なし上下水道上水道：有（公営）下水道：有 未接続 その他設備電気・プロパン 学区：小学校金浦小学校：徒歩12分（850ｍ） 学区：中学校金浦中学校：徒歩8分（550ｍ） その他 現況空家（2005年頃から）引渡し相談その他特記事項現況有姿備考津波災害警戒区域：0.5ｍ未満、3～5ｍ区域が含まれます ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 金浦駅より徒歩5分（350ｍ）【バス】羽後交通 本荘象潟線 上町停留所：徒歩３分（210ｍ） 行政機関 にかほ市役所 金浦庁舎：徒歩９分（600ｍ）にかほ市 金浦公民館：徒歩２分（110ｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3089.4710849704684!2d139.9148293763584!3d39.25487672553178!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e5eb5eb6a9785%3A0x31f5ed933e2e744b!2z44CSMDE4LTAzMTEg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC6YeR5rWm6aCD55Sw77yX!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1756893066094!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 学校 社福)金浦福祉会 勢至保育園：徒歩15分（1.1ｋｍ）金浦小学校：徒歩12分（850ｍ）金浦中学校：徒歩8分（550ｍ） 買い物 ローソン にかほ金浦インター店：徒歩17分（1.2ｋｍ）マックスバリュ 金浦店：徒歩７分（500ｍ） その他周辺施施設 金浦郵便局：徒歩７分（500ｍ）JA秋田しんせい 金浦支店：徒歩５分（350ｍ）夕日ケ丘クリニック：徒歩14分（１ｋｍ）はまなす：徒歩28分（２ｋｍ）金浦温泉：徒歩51分（3.6ｋｍ）白瀬南極探検隊記念館：徒歩25分（1.8ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 にかほ市金浦字頃田7-3、昭和４４年築の物件です。 金浦公民館に行く坂の途中にあり、金浦町内へのアクセスがいいことと見晴台のような景観が楽しめることが魅力の家です。 築年が古いため修繕必要箇所も多いので、DIYや修繕を楽しめる方向けにおすすめです♪ 住宅について 玄関脇６帖 和室の居室が多い６Kの住宅です。 昭和44年築、2025年現在で築56年の住宅なので痛みはあります。 DIYを楽しめる方・改造素材が欲しい方にお勧めです。 南西側６帖 床の傾斜もありますが、床の傾斜は個人によって感じる度合いが違うため、現地確認必須としております。 坂の途中にある家なので見晴らしがよいのがなによりの魅力です。 見晴台！ 天気が良ければ鳥海山も見えるかも？？ 二階の廊下からは前面道路の車の行き来が見えます ２階の高さが前面道路高さと近いので２階窓からの眺めも楽しいですよ♪ お風呂はタイル風呂です。 給湯はガス給湯器です。年代にしては比較的状態が良いとは思いますが、空き家期間も長いため使用前にチェックが必要になります。 独立型キッチンは広々６帖です♪ テーブルを置いてダイニングキッチンとしても利用できそうです。 接道状況・前面道路について 前面道路は北側の「市道金浦９号線」です。昔の測量図や建物の図面を見ると、「前面道路に接道している」と記載されているのですが、現在の公図では市道と街頭t理の間に7-2の土地が入っています。 この土地は個人所有で地目は公衆用道路、現地を確認してものり面のギリギリまで舗装やガードレールがあり、市道として運用されている可能性が高いです。 金浦支所建設課で確認したところ、前面道路自体は金浦９号線とのことでした。 由利本荘市だとこういうのは「所有権移転登記をしていないけれど市道」になり、場合によっては売買を機に所有者に寄付採納を行っていただいて市の職権で登記を個人から市に移していただくことが多いです。 ただ、7-2と7-3は所有者が違うので、現況接道なしと記載しております。 接道がない場合、建築確認が下りず、解体後再建築が出来ないため、県建設課に確認したところ、「7-2の所有者に使用許可を取れれば許可は下りる」とのことでした。 建物を解体し、新築する場合は所有者さんに許可を取る必要があることをご留意ください。 また、建築基準法では道路間口との高低差についての規定がありませんが、建築確認を出していただくためには「敷地から道路に歩いて容易に移動ができる」状況でなければなりません。 現況では敷地への行き来に既設の階段を使用しております。 県では平成２年以前の建築確認書類がないため詳細は不明ですが、昭和40年代に建築確認を取った際はこの階段を接道に扱いにするように設置した可能性が高いです。 なお、秋田県建築基準条例 第４条（がけ条例）については南側高低差2.2ｍ、北側高低差2.6ｍでどちらも３ｍ未満になるため、適用されない可能性が高いです。ただ崖があるのは確かなので、建て替えの際には事前に県建設課に確認を行うことをお勧めします。 ※当該地は土砂災害警戒区域には含まれていません（2025.9現在） インフラについて 上水道：地内引き込み 径不明 下水道：地内引込有 未接続 電気：小売事業者指定はありません ガス：都市ガス地域 上水管の引き込みはありますが引き込み径は不明です。 下水マスの地内設置はありますが、現況は汲み取り式です。 空き家期間が長いため、インフラについては使用前に業者にチェックしていただくことをお勧めします。 まとめ 上下に段差のある踊り場の位置の家、ということで景観に魅力があるかわりに規制等も受けやすい立地です。 こういう立地の物件はあまりないので、広くいろいろな人に人気がある物件ではないと思いますが、ここがじゃないと！という人も出てくる物件かなとは思います。 建物自体は修繕必要箇所もたくさんあるため、思い切ったリフォームをしてみたい方におすすめです。 内見可能です♪興味のある方は是非お声がけください♪ にかほ市空き家バンク登録物件です 秋田県にかほ市移住・Uターン・お… にかほ市空き家仲介手数料補助金 にかほ市空き家仲介手数料補助金にかほ市内の空き家に居住する市民・移住者を支援します！概要にかほ市空き家情報登録制度に登録されている物件の売買又は賃貸借成約時に必… この物件はにかほ市空き家バンクに登録予定の物件です（9/2書類提出済） にかほ市空き家バンク登録の物件は仲介手数料の助成等もあるので是非ご活用ください！ 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 pickup！ VRツアー 中古住宅 仲介 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】井戸尻52-20他・別荘や民泊に♪隠れ家風住宅300万円 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393（仮事務所〒018-0601由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-56）■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（５）第１７９８号■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 関連記事 【売戸建】井戸尻52-20他・別荘や民泊に♪隠れ家風住宅300万円 2025年8月6日 【売戸建】由利本荘市川口字八幡前49-5・450万円※R7.7.30更新 2025年7月30日 【売戸建】にかほ市平沢字上町59・漁港そばの蔵付き住宅280万 2025年7月22日 【売戸建】にかほ市平沢字琴浦77・平沢海水浴場まで130ｍ！海チカの平屋住宅180万※更新 2025年6月24日 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