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概要
にかほ市平沢字立沢144-5（旧仁賀保町）、昭和50年築・平成にリフォーム有の物件です。
駅まで１キロ、平沢の町中が徒歩圏内にある管理しやすい広さの平屋のおうちです！
物件写真
外観・公図
建物１階
その他
間取り図
※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | 〒018-0402 にかほ市平沢字立沢144番5 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て（居宅） |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩14分（1000ｍ） |
| 物件管理番号 | H62 |
価格
| 価格 | 合計：500万円 土地：452万円（坪単価 ６万円×面積75.45坪） 建物：48万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 総額：312,000-円 ※法定手数料 ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） |
住宅
| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 階／階建 | 平屋建 |
| 建物面積 | 合計： 95.19㎡（28.79坪） |
| 築年 | 昭和 50年3月22日築（1975年） （築50年/2025 現在） |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板 |
| リフォーム履歴 | |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | にかほ市平沢字立沢144番5 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 249.43㎡（公簿） |
| 坪数 | 75.45坪 |
| 接道状況 | １方向：北側 公道 ３級市道 立沢8号線 幅員5.5ｍ ※南側とは高低差があるため接道にカウントしていません |
| 間口(接面) | 北9.8ｍ ※公図より |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域 非線引き |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届け出 | – |
| セットバック | – |
| その他建築規制等 | 建築基準法２２条・景観法 |
設備・学区
| 駐車場 | なし |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道：有（公営） 下水道：有 |
| その他設備 | 電気・都市ガス |
| 学区：小学校 | 平沢小学校：徒歩21分（1.5ｋｍ） |
| 学区：中学校 | 仁賀保中学校：徒歩45分（3.2ｋｍ） |
その他
| 現況 | 空家 |
|---|---|
| 引渡し | 相談 |
| その他特記事項 | 現況有姿 |
| 備考 | 津波災害警戒区域：基準水位0.5ｍ未満の地域 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩14分（1000ｍ）
【バス】にかほ市コミュニティバス 平沢線 仁賀保駅前バス停：徒歩13分（1000ｍ）
行政機関
にかほ市役所 仁賀保庁舎：徒歩22分（1.6ｋｍ）
にかほ公民館むらすぎ荘：徒歩21分（1.5ｋｍ）
学校
認定こども園仁賀保：徒歩8分（600ｍ）
平沢小学校：徒歩21分（1.5ｋｍ）
仁賀保中学校：徒歩45分（3.2ｋｍ）
買い物
セブンイレブン にかほ平沢店：徒歩18分（1.2ｋｍ）
ビフレ にかほ店：徒歩20分（1.4ｋｍ）
マックスバリュ にかほ店：徒歩10分（700ｍ）
その他周辺施施設
仁賀保郵便局：徒歩12分（850ｍ）
北都銀行 仁賀保支店：徒歩13分（1000ｍ）
加藤医院：徒歩15分（1100ｍ）
ホテルエクセルキクスイ：徒歩7分（550ｍ）
物件についての説明
にかほ市平沢字立沢144-5、TDK秋田工場のハイテクロードから１本住宅地に入ったところに位置する平屋の住宅です。
平沢の町が徒歩圏内なので、日日のお買い物からお休みグルメまで、平沢を拠点にしてにかほ市で遊ぶ拠点にもおすすめです。
土地広さ75坪、建物広さ約29坪と管理しやすい広さの土地と建物です。
単身世帯から４人家族くらいまでの小規模な家族構成の方におすすめです！
住宅について
14．6帖のLDKを中心とした平屋住宅です。
キッチンは対面式です。
内装について気になる場合、壁紙の張替は行った方が良いかなとは思います。
中央洋室は７帖と4.4帖、11帖の洋室としても使えます。
そのまま大空間の居室として使用するのも良いですし、来客があるときは区切って使うのもおすすめです
ユニットバスやトイレは比較的近年にリフォームされていて使いやすそうです。
北側（前面道路側）には和室と洋室があります。
大まかに区切っても３LDＫ分部屋があること、平屋で管理しやすい広さであることなどから、１～４人程度のご家族におすすめです。
前面道路・他について
前面道路は公道 ３級市道 立沢8号線 幅員5.5ｍ（現地計測/側溝入らない幅）です。
ハイテクロード側とは高低差があるため、こちらからは侵入できません。
家屋正面について、頑張れば駐車できるかも、厳しいかも、で現在駐車スペースなしでカウントしています。
加工の手間はかかりますが、塀を一部壊して段差をなだらかにすれば1～２台は駐車できそうです。
正面側の物置の中には棚があるので、冬季の除雪道具やタイヤ、自転車等、収納スペースに困らなさそうです。
インフラについて
- 上水道：地内引込有 13φ
- 下水道：地内引込有 接続済み
- ガス：都市ガス地域（にかほガス）
- 電気：小売事業者指定なし
- 側溝：前面道路
まとめ
駐車場整備と壁紙修理が必須かなあとは思いますが、家屋自体の状態はなかなか良いです。
平沢の町中まで近く、買い物も便利そうです。
ぜひよろしくお願いいたします。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL：0184-33-2181
