【売戸建】にかほ市平沢字上町59・漁港そばの蔵付き住宅280万 2025 7/22 中古住宅 2025年7月22日2025年7月23日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 にかほ市平沢字上町59（旧仁賀保町内）、建築年不詳、昭和52年増築の物件です。 平沢の漁港のすぐそばの旧店舗住宅で、アイディア次第でいろいろな使い方が出来そうなおうちです。 蔵もありますよ！ 物件写真 外観・公図 01kouzu2kouzu01-20203-20304-15555-25454-254-356 建物１階 111212-212-31313-213-314-31414-215-315-21516-316-2162121-22223242526282727-229 建物２階 3131-23232-332-232-432-532-6 その他（車庫・旧店舗） 4141-241-3 間取り図 クリックで拡大 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/668961af-5cac-46c7-9436-0d15390e5b37" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > 物件詳細情報 基本情報 所在地〒018-0402 秋田県にかほ市平沢上町５９物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩６分（400ｍ）【バス】羽後交通 本荘象潟線 仁賀保公園前停留所：徒歩3分（190ｍ）物件管理番号H63 価格 価格土地価格：279万円（坪単価 20,844円×面積 133.85坪）建物価格：1万円合 計：280万円仲介手数料総額：312,000円(税込）※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） 住宅 間取り２LDK階／階建2階建建物面積合計：249.46㎡（75.46坪）※固定資産税課税通知■図面計測１階：135.79㎡（41.07坪）２階：59.62㎡（18.03坪） 築年新築年不詳 昭和52年増築（1977年）（増築から48年/2025現在）登記簿に築年記載なし。固定資産税課税通知書にて確認建物構造木造瓦葺２階建て ※現況 リフォーム履歴その他備考 土地面積と接道 地番にかほ市平沢上町５９地目宅地土地の権利所有権土地面積442.48㎡（公簿）坪数133.85坪接道状況３方向：公道 間口(接面)北 3.6ｍ東 38ｍ南 7.8ｍ地勢平坦 各種法令 都市計画 都市計画区域内 非線引き用途地域 近隣商業地域建ぺい率80％容積率 200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条 設備・学区 駐車場あり（北側敷地）上下水道上水道：有（公営）下水道：有 その他設備電気・都市ガス 学区：小学校平沢小学校：徒歩７分（550ｍ） 学区：中学校仁賀保中学校：徒歩32分（2.4ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿備考津波災害警戒区域：基準水位5.0～10.0m未満の区域 ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 仁賀保駅：徒歩６分（400ｍ）【バス】羽後交通 本荘象潟線 仁賀保公園前停留所：徒歩3分（190ｍ） 行政機関 にかほ市役所 仁賀保庁舎：徒歩１０分（700ｍ）にかほ公民館むらすぎ荘：徒歩８分（600ｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1298.273558387141!2d139.96040331432025!3d39.29205342973551!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e5a274a087047%3A0x50a3ba4eca15d1f1!2z44CSMDE4LTA0MDIg56eL55Sw55yM44Gr44GL44G75biC5bmz5rKi5LiK55S677yV77yZ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1753154379677!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 学校 認定こども園仁賀保：徒歩１２分（900ｍ）平沢小学校：徒歩７分（550ｍ）仁賀保中学校：徒歩32分（2.4ｋｍ） 買い物 ローソンにかほ平沢店：徒歩13分（1000ｍ）コメリ 仁賀保店：徒歩18分（1.3ｋｍ）マックスバリュ 仁賀保店：徒歩19分（1.4ｋｍ）ヤマダデンキ テックランドにかほ店：徒歩22分（1.6ｋｍ）ビフレ にかほ店：徒歩24分（1.7ｋｍ） その他周辺施施設 仁賀保郵便局：徒歩16分（1.2ｋｍ）羽後信用金庫 仁賀保支店：徒歩2分（160ｍ）加藤医院：徒歩２分（120ｍ）仁賀保公園：徒歩２分（170ｍ）TDK 歴史みらい館：徒歩７分（500ｍ）秋田県漁業協同組合 平沢支所：徒歩2分（110ｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 にかほ市平沢の漁港すぐそばの旧店舗兼住宅です。 一般住宅にしては少し変わった作りです。リフォームして一般住宅にするのもいいですが、23帖の二階大広間は民泊やスクールなど、一般住宅以外の用途に使うのもおすすめです。 売主様の祖父の代にはお店を営んでおられたそうで、間口側のシャッター内は駐車スペースにも、何かお店をやるのにもよさそうです。 ※ベニヤ板か棚に仕切られて見えないのですが、面積はシャッター３面分約23帖分ほどあります。 ■土地について 地積測量図がないので公図から測った長さですが、 北側間口3.61ｍ、 東間口38ｍ、南間口7.88ｍの1：4～５の比率の長方形の土地です。 北側間口や東側間口の半分ほどの塀を撤去すれば駐車スペースが増えます（昔は銀行さんの駐車場に貸していたこともあったそうです） 津波災害警戒区域：基準水位5.0～10.0m未満の区域 ※海のすぐそばなのでこれはもう仕方ないとお考え下さい。 前面道路について 3方向を道路に囲まれた土地です。 南 00164 1級市道 芹田・両前寺２号線 平沢の町中の通りです。 北 31060 3級市道 上町１号線 平沢漁港に面した通りです 東 31061 3級市道 上町２号線 幅員は狭めですが、軽トラ程度であれば難なく通れます。 ここも公道です。 個人的にはこの北側の境界ブロックを撤去すればかなり駐車場スペースが取れそうだなと思いました。 家屋について ２LDKと便宜上記載してはいるものの、区切ろうと思えばもっと区切れるおうちです。 東側玄関を入ってすぐ正面側、4帖の和室と8帖の和室、それと廊下が続き間状態です。写真ではすべて開け放って開放感のある状態になっていますが、建具で仕切ることもできます。 東側玄関を入ってすぐ右手側、キッチンダイニングのスペースです。 作り付けのテーブルがあり、カウンター風に利用して食事も可能かなあと思いました。 キッチンダイニングとリビングのスペースの間にアコーディオンカーテンがあります。 LDK全体で22.5帖の広さがあります。区切ってリビングはリビングとして運用するのもいいかもしれません。 お風呂はタイル風呂です。 ボイラや水道管について、留守期間が長いため使用前に良く点検し、修理や調整をしてご利用ください。 2階は続き間で23.8帖、他3帖の納戸スペースがあります。 納戸スペースにはお布団の収納がありました。 あまりに広いしカラオケセットもあるしで、売主さんに「宴会場ですか？」とお伺いしたところ、そういう商売ではなく、親戚を集めて泊まったりなんだりするためにあつらえたそうです。 ここもアコーディオンカーテンがあります。出入りできる扉も2か所あるので真ん中で区切って２室にしてしまうのも良いかもしれません。 北側裏手には蔵と物置があります。 ガラス戸の向こうに蔵の扉があります。 うまく開けられなかったので内部は確認できていませんが、蔵も改装して使うのも良いかもしれません。 個人の普通の住宅用にするにも、事業用にするにも、いろいろな使い方が出来そうなおうちです。平沢の町中なので、ここで寝て夕食は平沢の町でおいしいものを食べて帰ってくる、なんていうプランの民泊もいいかもしれませんね。 家屋の面積について 公簿（登記簿）と固定資産課税通知書では記載面積が違います。 公簿（登記簿記載） 固定資産税課税通知書１：店舗・居宅：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建： １階：131.90㎡居宅：昭和52年増築木造・瓦：2階建て 合計 116.64㎡◆付属建物居宅・店舗：築年不詳木造・セメント瓦・平屋建 合計132.82㎡１：倉庫：土蔵造瓦葺平屋建 21.52㎡■母屋合計：249.46㎡２：倉庫：土蔵造瓦葺平屋建 25.45㎡３：物置：木造板葺平屋建 48.79㎡土蔵：築年不詳：符１土蔵造・瓦：平屋建 36.69㎡４：庇：木造瓦葺平屋建 6.94㎡５：物置：木造板葺2階建 1階83.66㎡ 2階32.76㎡ 合計116.42㎡６：庇：木造瓦葺平屋建 8.95㎡合計：359.97㎡合計：286.15㎡ 多分昭和52年の増築の際に何かを壊して増築分（2階建ての部分）を作ったのだとは思うのですが詳細は不明です。 ※引渡し前に表題変更登記を行って引き渡してもらう予定です。 母屋分について間取り図から計算すると、1階135.79㎡、２階59.62㎡ 合計195.41㎡のようです。※現地計測 全体的に面積が合致しないため、引渡し前に表題変更登記を行っていただく予定です。 年間固定資産税は土地19,401円、建物34,217円、合計53618円です（令和7年度） インフラについて 上水道：地内引き込み 13φ ※使用前に調査すること 下水道：地内引込有 平成11年度 電気：小売事業者指定はありません ガス：都市ガス 側溝 空き家期間が長いため、インフラ使用前に業者さんによくみてもらうことをおすすめします。 まとめ 水回りを中心にリフォーム・リノベなど手をかける必要があるものの、決して悪くない物件だとは思います。 1階も２階も23帖程度の居室・LDKがあるため、買主さんの裁量でいろいろな使い方が出来そうです。 なにとぞよろしくお願いいたします。 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF ※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。 お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 中古住宅 VRツアー 中古住宅 仲介 海の近く 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】にかほ市平沢字琴浦77・平沢海水浴場まで130ｍ！海チカの平屋住宅180万※更新 【売戸建】由利本荘市川口字八幡前49-5・450万円※R7.7.30更新 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393（仮事務所〒018-0601由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-56）■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（５）第１７９８号■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 関連記事 【売戸建】由利本荘市川口字八幡前49-5・450万円※R7.7.30更新 2025年7月30日 【売戸建】にかほ市平沢字琴浦77・平沢海水浴場まで130ｍ！海チカの平屋住宅180万※更新 2025年6月24日 【売戸建/売土地】由利本荘市山本字山本71-1（由利町）・家庭菜園の出来る185坪の土地と平屋住宅♪32万円 2025年6月12日 【売戸建】岩城亀田最上町字本海小路40他・家庭菜園農地付き６K37坪住宅285万円♪ 2025年6月10日 【売戸建】にかほ市平沢字前谷地29・海のすぐそば！大正11年築の蔵付き古民家180万円 2025年6月9日 【売戸建】岩城亀田亀田町字新町５他・８Ｋの住宅と広々農地付き住宅100万円※更新 2025年6月9日 【売戸建】岩城亀田最上町字柳町１他・城下町の三角形の家50万円 2025年5月16日 【売戸建】西目町出戸字堀切30-1★海チカの倉庫付き戸建て200万円 2025年4月28日
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