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概要
由利本荘市給人町95-5の土地です。
買い物・行政機関・病院が１～２キロ圏内になる本荘マチナカの土地で立地が良いです。
住宅用地におすすめです♪
物件外観・公図
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | （015-0874 ）由利本荘市給人町９５−５ |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩23分（1.7ｋｍ） |
| 物件管理番号 | T72 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 398万円（17,441円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 57,664円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 200,000円（内税）＋実費 ※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く（最大312,000円） |
土地面積と接道
| 土地面積 | 228.19㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 69.02坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 南西・位置指定道路 |
| 間口(接面) | 南西 約５ｍ ※現地計測 |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 区域内 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居区域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
| 上水道 | 前面道路敷設 ※備考確認 |
|---|---|
| 下水道 | 地内引込有 |
| その他設備 | 電気（東北電力）、都市ガス（25A） |
| 学区：小学校 | 鶴舞小学校：徒歩10分（600ｍ） |
| 学区：中学校 | 本荘南中学校：徒歩10分（650ｍ） |
その他
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 | 都市機能誘導区域：外 居住誘導区域：内 ※地内に共同本管あり。引込口新設推奨。 引渡し前に測量・境界復元の実施予定あり。 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩23分（1.7ｋｍ）
【バス】羽後交通 本荘市内線 東北電力前停留所：徒歩３分（220ｍ）
行政機関
本荘市役所：徒歩12分（900ｍ）
文化交流館カダーレ：徒歩18分（1.3ｋｍ）
学校
本荘カトリックこども園：徒歩4分（300ｍ）
尾崎小学校：徒歩15分（1000ｍ）
鶴舞小学校：徒歩10分（600ｍ）
本荘南中学校：徒歩10分（650ｍ）
買い物
業務スーパー 本荘鶴沼店：徒歩6分（450ｍ）
シャトレーゼ 由利本荘店：徒歩4分（280ｍ）
セブン-イレブン 由利本荘井戸尻店：徒歩8分（600ｍ）
㈱本荘消費：徒歩11分（800ｍ）
イオンスーパーセンター 本荘店：徒歩24分（1.7ｋｍ）
マックスバリュ 本荘中央店：徒歩19分（1.4ｋｍ）
その他周辺施施設
本荘郵便局：徒歩４分（350ｍ）
北都銀行 本荘支店：徒歩14分（1000ｍ）
本荘第一病院：徒歩21分（1.5ｋｍ）
物件についての説明
本荘郵便局まで徒歩６分、本荘のまちなかの土地６９坪です。
北側にカトリックこども園があり、２方向が開けている明るい土地です。間口の狭さという難点はありますが良い立地のため、住宅用地としておすすめです。
土地の形状は？？
公図も旧土地台帳付属地図なのであまり参考にはなりませんが、幅約15.7ｍ、奥行き約13.8ｍの土地です。
一番のネックは接道・間口が５ｍと狭いことです。
この部分のブロック塀をもう少し壊せば50cmくらい間口が広くなるかもしれませんが、道路に対してまっすぐ５ｍではなく斜めに５ｍの接道なので、運転に自信がない人にはあまりお勧めではありません。
登記簿情報228.19㎡＝69.02坪ですが、土地の中に入ってみると案外広い、というのが感想です。
間口をうまく加工できれば敷地の中で車を回すこともできそうなため、住宅を建てる業者さんにうまく配置・設計していただいてください。
土地の歴史
この周辺一帯の給人町は昭和30年代に永泉寺団地として整備されました。
鶴舞小学校や南中学校の先生をお招きしたものの住んでいただくところがない、ということで整備された団地の一期目なのだそうです。
画像は売主さんからいただいた昭和32年２月の本荘市政だよりの写しです。
左上の写真の部分に売主さんのおうちがあったそうです。
現在は手前側にも住宅が整備され、同じ角度の写真を撮影することはかなわなくなってしまいましたが、貴重な資料ですのでご紹介いたしますね。
記事の該当部分です。
インフラは？
- 上水道：前面道路敷設
- 下水道：地内引込あり
- 電気：小売事業者指定なし
- ガス：都市ガス25 地内引込有
- 側溝：あり
※2025年3月25日、由利本荘市企業局にて調査（管路網図あり）
上水管について、地内北側に周辺宅地との共同本管・共同本管からの引き込み（径不明）が入っている土地ですが、後々のことを考えて新築の際には間口側（下水ますがある方）から引込口を新設した方が良いそうです。
また、独自に引き込みを行っても周辺の利用がある限り北側に共同本管は残ります。北側については一部利用が制限される可能性があることをご承知おきください。
まとめ
まちなかで利便性が良い・北側に高い建物がなく日照を確保できる、という良い点、間口が狭いことと共同本管が地内にあることというデメリット。デメリットを解消して良い点を活かしていただくような住宅が建てられればとても良い土地だと思います。
なにとぞよろしくお願いいたします。
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
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