【売戸建】由利本荘市川口字八幡前49-5・500万円 2023 8/01 中古住宅 2023年8月1日2024年12月20日 次回更新予定日：最終更新日より14日以内 目次概要 由利本荘市川口字八幡前49-5、昭和53年築の住宅です。 マックスバリュ新川口店まで240ｍ、組合病院まで700ｍと、徒歩で生活できる好立地の物件です。 2023.9.11 VRツアー追加しました 2023.8.2：写真一部差し換え 物件写真 外観 01：外観01-2：外観01-3：外観02：建物南側から玄関を見たところ03：建物南側04：東側外壁一部張替えあり05：西側外観05-2：西側外観06：西側外壁一部張替え07：北側外壁張替え部分08：該当物件入り口09：位置指定道路（48-4、48-7/隣地分）幅員６ｍ09-2：位置指定道路（48-4、48-7/隣地分）幅員６ｍ 建物１階 21：玄関22：玄関23：トイレ扉24：トイレ2626-234：６帖34-2：６帖35：６帖41：洋室6帖（リビング）41-2：洋室６帖（リビング）42：和室６帖43：和室から洋間リビングを通してキッチンまでを見たところ（51：キッチン51-2：キッチン51-3：洗面所52：流し台・ガス給湯器・ガスコンロ53：風呂釜（風呂熱源・灯油）53-2：風呂釜54：キッチン壁汚れあり55：浴室前、洗濯機置き場56：風呂57：風呂 建物２階 61：階段62-3：洋室6帖62-2：洋室6帖65-2：洋室4.5帖66-3：洋室4.5帖66-2：洋室4.5帖65-2：洋室4.5帖67：：洋室4.5帖から１階屋根を見たところ（錆あり）67-2：西側廊下の窓から屋根を見たところ 間取り図 ※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します VRツアー </noscript><iframe width="480" height="360" data-src="https://embed.ricoh360.com/2278cd5e-8596-4ab2-9584-c986d4bdd3d5" frameborder="0" allowfullscreen loading="lazy" class="lazyload" > （大きく見たい方はこちら） 物件詳細情報 基本情報 所在地〒015-0051由利本荘市川口字八幡前49-5物件種目中古一戸建て（居宅）地目宅地態様仲介土地権利所有権交通【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩19分（1.5ｋｍ）【バス】羽後交通線（各所）由利高校前バス停より徒歩3分（240ｍ）物件管理番号H30 価格 価格土地・建物、合計：500万円仲介手数料総額：218,400円（みなし税4％込）＋実費内訳：200万円まで5％＝10万円200-400万円まで4％＝8万円400-500万円まで3％＝ 3万円小計 21万円みなし税4％ 8,400円合計額 218,400円※800万円以下の物件：低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬額の特例に基く額（最大312,000円） 住宅 間取り5K階／階建2階建建物面積合計： 84.46㎡（25.54坪）１階：62.93㎡（19.03坪）２階：21.53㎡（6.51坪） 築年昭和 53年7月築（ 1978年）（築45 年/ 2023.8現在）建物構造木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 リフォーム履歴有その他備考 土地面積と接道 地番由利本荘市川口字八幡前49番5地目宅地土地の権利所有権土地面積129.03㎡（公簿）坪数39.03坪接道状況１方向：川口字八幡前49-5から48-4（位置指定道路）へ接道川口字八幡前48-4から国道105号へ接道間口(接面)西側３ｍ、隣地分の位置指定道路と合わせて６ｍ地勢平坦 各種法令 都市計画 都市計画区域用途地域 準住居地域建ぺい率60％容積率200％国土法届け出–セットバック–その他建築規制等建築基準法２２条・景観法 設備・学区 駐車場有上下水道上水道：有（公営）排水：簡易水洗（汲取） その他設備電気・プロパン 学区：小学校新山小学校：徒歩32分（2.4ｋｍ） 学区：中学校本荘北中学校：徒歩37分（2.8ｋｍ） その他 現況空家引渡し相談その他特記事項現況有姿備考他敷地１筆付属：川口字八幡前48-4/位置指定道路（地目宅地）/87.10㎡（26.34坪）諸規約の承継あり ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 周辺地図 交通 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩19分（1.5ｋｍ）【バス】羽後交通線（各所）由利高校前バス停より徒歩3分（240ｍ） 行政機関 由利本荘市役所：徒歩24分（1.9ｋｍ）南内越公民館：徒歩５分（400ｍ） </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1541.569999055457!2d140.05966891602986!3d39.39833865317455!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x5f8e528ff20a7ffb%3A0xa2ae27a533fef349!2z44CSMDE1LTAwNTEg56eL55Sw55yM55Sx5Yip5pys6I2Y5biC5bed5Y-j5YWr5bmh5YmN77yU77yZ4oiS77yV!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1690859578566!5m2!1sja!2sjp" width="100%" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 学校 内越保育園：徒歩４分（300ｍ）新山小学校：徒歩32分（2.4ｋｍ）本荘北中学校：徒歩37分（2.8ｋｍ） 買い物 マックスバリュ 新川口店：徒歩３分（240ｍ）ローソン 本荘川口店：徒歩２分（130ｍ）コメリ 本荘店：徒歩15分（1.3ｋｍ）TSUTAYA 由利本荘店：徒歩23分（1.9ｋｍ） その他周辺施施設 由利組合総合病院：徒歩９分（700ｍ）北都銀行 本荘支店：徒歩23分（1.8ｋｍ）本荘郵便局：徒歩29分（2.3ｋｍ） ※GOOGLE MAP ルート検索より 物件についての説明 由利本荘市川口字八幡前49-5、昭和53年築の住宅です。 マックスバリュ新川口店まで240ｍ、組合病院まで700ｍと、徒歩で生活できる好立地の物件です。 スーパーも病院も飲食店も多いので、車がなくても生活できる地域です。 空き家になった時期は令和４年８月で、内部の片づけは令和５年７月末に終わりました。 ・固定資産税・都市計画税は土地・住宅合わせて22480円でした（令和５年度）。 前面道路について クリックで拡大 本物件は、土地２筆での売買です。 住宅敷地の川口字八幡前49-5 国道から敷地までの道路敷の川口字八幡前48-4 48-4は他２筆と合わせて位置指定道路に指定されています（47-1、48-4、48-7） 道路位置指定番号8014 許可年月日 昭和53年7月27日 幅員６ｍ 48-4は、地目が宅地ですが近隣住宅の出入りのために使用する位置指定道路の一部になっています。 そのため、固定資産税はかかりませんが、上に住宅・構造物等、円滑な通行を妨げるものを設置することはできません。 位置指定道路は国道105号に接続しています。 諸規約の承継について 48-4の位置指定道路の使用の承継 48-4、48-7の一部（29.96㎡）に埋設されている有蓋防火貯水槽用地としての賃貸借契約 水道管敷設のための土地の使用貸借権 主に上記位置指定道路分にかかる権利・義務の承継です。 住宅について 悪くはないけれど経年のある家なので、リフォームをかけると住みやすくなるだろうなあ、という感じの住宅です。 「急ぎではないけれどこれを機にリフォームした方が良いです」程度の傷みは以下の通りです 屋根の錆が進んでいるので、葺き替え・塗装をおすすめします。 これは２階窓から見た１階の屋根ですが、２階屋根も同様に傷んでいると予想されます。 １階西側６帖について、壁紙の剥がれがあるため、張替え等をおすすめします。 部屋の湿気等で剥がれたのではなく、売主さんが昔自分でDIYを行ったため、経年でのりが緩んで剥がれてきたそうです。 また、床については売主さん側で傷んだシステム畳を撤去してくださいました。フローリングにしたり、畳を入れたり、システム畳やフローリングカーペットを敷いたりと、買主側の好みに合わせて床材を変更するのが良いです。 （2023.8.1：内容追記） 「必須ではないけれどリフォームした方が良いかもしれません」程度の傷みは以下の通りです キッチンの壁・床について、使用感・汚れがあるため、壁紙等の張替えをおすすめします。 浴槽は風呂釜で沸かしています。 浴室はタイル・モルタル造りです。 浴槽に使用感があるので、気になる方は交換をお勧めします。 風呂釜もですが、エアコン等設備は保証の対象外となります。設置から時間のたったものが多いので、気になる方は設備の交換をおすすめします。 インフラについて ・電気：小売事業者の指定はありません。 ・ガス：川口は都市ガス区域ですが、本件敷地に関しては国道105号を渡った先にガスの本管があり、現在敷地への引き込みがないため、プロパンの使用をお勧めします。 ・排水：川口は下水がありません。本件は簡易水洗です。 ・上水：引き込みありです。 物件案内PDF PDFでも閲覧できます♪（別ウィンドウ/タブで開きます） 物件案内PDF お問い合わせについて お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。質問だけでも歓迎しております。TEL：0184-33-2181 ※鍵はお預かりしておりますので、内見可能です。 中古住宅 VRツアー 中古住宅 仲介 内覧可能 空き家バンク登録物件 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【売戸建】矢島町七日町字七日町60★298万円 【売戸建】鳥海町下川内字鶴ケ平1-18（仲介）1200万 この記事を書いた人 熊田 茜 サンタクマ代表取締役(H30.11.1より)。web担当。宅建士。 相談しやすい『敷居の低い』不動産屋を目指しています♪気になる事・不明点があれば気軽にお尋ねください。 由利本荘市ならではの不動産事情もお伝えできるよう、頑張っていきます！ ■株式会社サンタクマ■〒018-0604 秋田県由利本荘市西目町沼田字新道下2-393■TEL:0184-33-2181■FAX:0184-33-2223■免許番号：秋田県知事（５）第１７９８号■公益社団法人 秋田県宅地建物取引業協会（本荘由利地区）■公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 関連記事 【売戸建】水林430-21・鶴舞小学校徒歩5分★延床59坪木造瓦葺住宅1200万 2024年12月23日 【売戸建】由利本荘市浜三川字里向３・平屋３LK・200万円 2024年10月28日 【売戸建/売土地】石脇字山ノ神11-554・スーパーまで500m買い物しやすい立地のS47築280万円 2024年9月3日 【売戸建】にかほ市平沢字琴浦77・平沢海水浴場まで130ｍ！海チカの平屋住宅250万 2024年8月30日 【売戸建/店舗】由利本荘市西目町出戸字浜山3-113・古民家風内装の店舗兼住宅700万円 2024年8月6日 【売戸建/売地】由利本荘市葛法字下子吉120・481坪の広々敷地でスローライフ♪土地建物150万円 2024年7月23日 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