概要
由利本荘市表尾崎町7-15、昭和34年築の再建築不可の中古住宅です。

街中で主要施設に近く利便性の高い立地ですが、建物自体は古いので、快適に暮らすためには修理が必要です。
前面道路(私道)の権利持ち分がないため、再建築不可物件となります。ご理解の上お求めください。
物件写真
外観・公図
建物1階
建物2階
間取り図


※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します
VRツアー
(大きく見たい方はこちら)
物件詳細情報
基本情報
所在地 | 015-0802 由利本荘市表尾崎町7-15 |
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物件種目 | 中古一戸建て(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩15分(1.2km) 【バス】羽後交通線(各所)栄町一丁目バス停より徒歩6分(500m) |
物件管理番号 | H31 |
価格
価格 | 土地・建物 合計:20万円 |
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仲介手数料 | 総額:10,400円 ※法定手数料 内訳: 20万円まで5%=10,000円 みなし税4% 400円 合計額 10,400円 |
住宅
間取り | 4K |
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階/階建 | 2階建 |
建物面積 | 合計:67.23㎡(20.33坪) 1階:40.89㎡(12.36坪) 2階:26.34㎡(7.96坪) |
築年 | 昭和34年築( 1959年) (築64年/ 2023年現在) (※登記簿に築年の記載なし・固定資産税課税通知書にて確認) |
建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
リフォーム履歴 | |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | 由利本荘市表尾崎町7-15 |
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地目 | 宅地 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 67.04㎡(公簿) |
坪数 | 20.27坪 |
接道状況 | 1方向 南 私道 |
間口(接面) | 南 m |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域内 非線引区域 |
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用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
国土法届け出 | – |
セットバック | (2m) |
その他建築規制等 | 建築基準法22条 |
設備・学区
駐車場 | なし |
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上下水道 | 上水道:有(公営) 下水道:地内引込み有 |
その他設備 | 電気・都市ガス |
学区:小学校 | 尾崎小学校:徒歩8分(650m) |
学区:中学校 | 本荘南中学校:徒歩14分(1.0km) |
その他
現況 | 空家 |
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引渡し | 相談 |
その他特記事項 | 現況有姿 |
備考 | 前面道路(私道)の持ち分なしのため再建築不可 |
周辺地図
交通
【電車】羽越本線 羽後本荘駅より徒歩15分(1.2km)
【バス】羽後交通線(各所)栄町一丁目バス停より徒歩6分(500m)
行政機関
由利本荘市役所:徒歩6分(450m)
由利本荘市企業局 ガス水道局:徒歩2分(130m)
由利本荘市文化交流館カダーレ:徒歩11分(850m)
学校
本荘保育園:徒歩4分(350m)
尾崎小学校:徒歩8分(650m)
本荘南中学校:徒歩14分(1.0km)
買い物
マックスバリュ 本荘中央店:徒歩11分(900m)
本荘消費:徒歩7分(550m)
ローソン 由利本荘上横町店:徒歩4分(350m)
その他周辺施施設
本荘第一病院:徒歩14分(1.1km)
北都銀行 本荘支店:徒歩7分(550m)
本荘郵便局:徒歩4分(350m)
物件についての説明



表尾崎町の中古住宅です。
細い小路を進んだ先にあります
物置に、セカンドハウスに、DIY練習用に。築古で傷みのある物件のため、快適に暮らすためには修繕が必要です。
駐車場のない物件ですが、徒歩圏内にいろいろな施設があるため、車がなくても生活可能だと考えています。
前面道路について










表尾崎町7-15の前面道路、6-17、7-14は私道です。
売主さんは私道の持ち分を所有していないため、この住宅は建築基準法に定められた接道が確保できていない状態です。
建築基準法43条
e-GOV 法令検索 建築基準法
建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。
この物件は接道義務を満たしていないため、土地を更地にしても再建築のできない物件になります。
※前面道路の持ち分が取得できれば状況が変わる可能性はあります。



ご理解の上、ご検討ください。
住宅間取り・住宅について


貸家として運用されていた住宅です。昭和34年築、築64年の物件のため、相応の傷みがあります。
- 下水は地内引き込みがありますが未接続(簡易水洗)です。
- キッチンの床板が落ちてきているため、修繕が必要です
- 廊下の床板、建具(ふすまや障子など)、畳に経年劣化による傷みがあります
- ボイラーなど設備は保証対象外です



VRツアーもありますが、実際に現地で物件を確認することをおすすめします
物件案内PDF
PDFでも閲覧できます♪
(別ウィンドウ/タブで開きます)
※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて



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質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181