【売戸建】西目町出戸字浜山6-242★1330万円

概要

由利本荘市西目町出戸字浜山6-242、平成7年12月築の戸建住宅です。

西目小学校まで徒歩13分(1.1km)、西目中学校まで徒歩9分(750m)と、通学しやすい立地です。

海の近くにある物件です。

物件写真

外観・公図

外観

車庫

公図・前面道路

建物1階

玄関・和室・LDK

トイレ・浴室・階段

建物2階

間取り図

※現況と図面に相違がある場合は現況を優先します

物件詳細情報

基本情報

所在地由利本荘市西目町出戸字浜山6-242
物件種目中古一戸建て(居宅)
地目宅地
態様仲介
土地権利所有権
交通【電車】羽越本線 西目駅より徒歩24分(2.0km)
物件管理番号H24

価格

価格土地・建物
合計:1,330万円
仲介手数料総額:504,900円 ※法定手数料
内訳:
200万円まで5%=10万円
200-400万円まで4%=8万円
400- 万円まで3%= 27.9万円
小計 45.9万円
消費税10% 4.59万円
合計額 50万4900円

住宅

間取り4LDK
階/階建2階建
建物面積合計: 109.29㎡(33.06坪)
1階:61.27㎡(18.53坪)
2階:48.02㎡(14.52坪)
 築年平成7年12月築
(築26年/ 2022.6現在)
建物構造木造瓦葺2階建て
 リフォーム履歴
その他備考

土地面積と接道

地番由利本荘市西目町出戸字浜山6番242
地目宅地
土地の権利所有権
土地面積342.00㎡(公簿)
坪数103.45坪
接道状況1方向:南
公道 
※西側は歩道・ブロック有(切出しなし)
間口(接面)南 10m
※西側歩道あり(切出し無)
地勢平坦

各種法令

都市計画 都市計画区域外
用途地域 -
建ぺい率-
容積率 -
国土法届け出-
セットバック-
その他建築規制等建築基準法22条・景観法

設備・学区

駐車場有(車庫・2台分)
上下水道上水道:有(公営)
下水道:有
 その他設備電気・プロパン
 学区:小学校西目小学校:徒歩13分(1.1km)
 学区:中学校西目中学校:徒歩9分(750m)

その他

現況空家
引渡し相談
その他特記事項現況有姿
備考

  ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

交通

【電車】羽越本線 西目駅より徒歩24分(2.0km)
【バス】羽後交通 本荘象潟線 潮騒の丘ニュータウンバス停より徒歩4分(300m)

行政機関

西目総合支所まで徒歩26分(2.2km)
西目公民館シーガルまで徒歩22分(1.8km)

学校

西目こども園:徒歩17分(1.4km)
西目小学校:徒歩13分(1.1km)
西目中学校:徒歩9分(750m)
西目高校:徒歩19分(1.6km)

買い物

ローソン西目店まで徒歩16分(1.4km)
コメリ 西目店まで徒歩22分(1.8km)
薬王堂 西目店まで徒歩18分(1.6km)
マックスバリュ 西目店まで徒歩34分(2.9km)

その他周辺施設

西目郵便局まで徒歩21分(1.7km)
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩21分(1.8km)
きくち医院まで徒歩17分(1.5km)

※GOOGLE MAP ルート検索より

物件についての説明

由利本荘市西目町出戸字浜山、潮騒の丘ニュータウンの東隣・海側区画の住宅です。

西側の道路を海側に100mほど歩くと海が見えます。
海との間には松林があって高低差もあるので、津波の浸水区域には入っていません

物件について

土地について

西側・南側に道路があり、日差しを遮るほど建物が密着していないので、土地の中でずっと影になっている位置はあまりありません(建物のごくごく際は当然影になります)。

庭スペースもふんだんにあるので、庭仕事をするのにも良いと思います。

西目の海岸線沿いはとても風が強いのですが(特に冬場)、その点のみご理解いただければ良い土地だと思います。

海の近くですが、家から海の見える土地ではありません

※「海が見える」とは、「風を遮るものがない」と同じ意味です。裏手にある防風林は風除けになります。


西目は都市計画区域外なので、建築基準法22条以外の制限がほぼない地域です。

景観法については、敷地の間口側が国道から148mほど、車庫位置を過ぎると150m以上離れるので指定に入るかどうか微妙なのですが、一応指定ありの表記にしています。(普通の一般住宅を建てる際にはまず問題にならない制限です)


潮騒の丘ニュータウンは由利本荘市で分譲中ですが、その価格が340~360㎡で600~615万円ほどです。

その東隣の区画で広さも同程度なので、本物件では土地の価格を同程度600万円と見積もっています。

建物・間取りについて

狭すぎず、広すぎず、使いやすい大きさのおうちです。

築26年なので多少の経年はありますが、すぐ住むのに問題のない、状態の良いおうちだと思います。

16帖のLDKはキッチンスペースが壁に面しています。ダイニング位置を工夫すると、広く使えるのではないでしょうか。


個室は1階に和室が1室、2階に洋室が3部屋あります。

単身向けよりは3~5人家族向けの間取りかなと思います。

2階の3部屋にはクローゼットもついているので個々人の荷物も収納しやすいです。

個人的には玄関横の郵便受けの内側がすぐ棚なので、届いた手紙が床に落ちず、届いたものが目の高さの棚に並ぶのがとても良いなと思いました。
また、靴棚も大きいので全員分の靴をしまうのにも困らないのではと思います。

外壁等、外回りも緊急に手を入れる必要のある個所はないように見えます。

家屋内には現在まだ少し残置物がありますが(テーブルやソファー、家電など)、撤去していただく予定です。

駐車スペースについて

間口側に車庫があり、2台収容可能です。

それでも足りない場合は間口側のブロック塀を壊して庭木を撤去すれば、かなり大型の車でも駐車できるスペースが確保できると思います。

海岸線沿いなので、収容できるサイズの車であれば屋根付きの車庫にしまっておいた方が良いと思います。(塩害防止のため)

その他

海が近いですが、津波ハザードマップの該当区域ですか?

由利本荘市で作成しているハザードマップの該当区域ではありません
海側に100mほど歩いていっていただくとわかるのですが、案外距離と高さがあり、
波が遡上してきそうな川も近辺にはないので比較的安全なのではと考えております。

物件案内PDF

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