概要
西目町沼田字新道下2-510、潟端町内の土地です。
ローソン西目店の裏の土地です。
小学校・中学校・駅まで１キロ以内の好立地です。
物件外観
2022.07.09午後3時頃撮影
2022.07.08 午前11時半ころ撮影
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | （018-0604 ）由利本荘市西目町沼田字新道下2-510 |
|---|---|
| 物件種目 | 売土地 |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 西目駅より徒歩10分（750ｍ） 【バス】羽後交通 本荘・象潟線 西目浜山停留所より徒歩3分（260ｍ） |
| 物件管理番号 | T52-snmt2-510 |
価格
| 価格（㎡あたり） | 500万円（18,519円/㎡） |
|---|---|
| 坪単価 | 61,222円/坪 |
| その他 | |
| 仲介手数料 | 231,000円（消費税10％込） ※200万まで5％＝10万円 200-400万まで4％＝8万円 400-500万まで3％＝3万円 小計 210,000円 消費税10％＝ 21,000円 合計 231,000円 |
土地面積と接道
| 土地面積 | 270.00㎡ |
|---|---|
| 坪数 | 81.675坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 私道負担面積 | なし |
| 接道状況 | 北西・公道 |
| 間口(接面) | 北西 17.2ｍ※公図より |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 区域外 |
|---|---|
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | - |
| 容積率 | - |
| その他建築規制等 | 建築基準法22条・景観法 |
設備・学区
| 上水道 | 前面道路敷設 |
|---|---|
| 下水道 | 地内引込有 |
| その他設備 | 電気（東北電力）、ガス（プロパン） |
| 学区：小学校 | 西目小学校：徒歩8分（600ｍ） |
| 学区：中学校 | 西目中学校：徒歩11分（900ｍ） |
その他
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 引渡し条件 | 現況渡し |
| 引渡し | 相談 |
| 備考 |
※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
周辺地図
【電車】羽越本線 西目駅より徒歩10分（750ｍ）
【バス】羽後交通 本荘・象潟線 西目浜山停留所より徒歩3分（260ｍ）
西目総合支所まで徒歩10分（800ｍ）
西目公民館シーガルまで徒歩8分（600ｍ）
西目こども園：徒歩11分（850ｍ）
西目小学校：徒歩8分（600ｍ）
西目中学校：徒歩11分（900ｍ）
西目高校：徒歩7分（600ｍ）
ローソン西目店まで徒歩1分（120ｍ）
コメリ 西目店まで徒歩7分（550ｍ）
薬王堂 西目店まで徒歩4分（300ｍ）
マックスバリュ 西目店まで徒歩26分（2.2ｋｍ）
西目郵便局まで徒歩6分（500ｍ）
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩6分（500ｍ）
きくち医院まで徒歩6分（450ｍ）
まとめ
西目駅から徒歩10分、ローソン西目店の裏の土地です。
小学校・中学校・駅まで全て１キロ以内なので通学しやすい位置です。
また、ローソンが徒歩1分なのでちょっとしたお買い物にも便利です
撮影した2022.07.09午後３時頃は雲が多かったのですが、晴れた日であれば敷地南側に鳥海山の見える土地です。
（電柱などで遮られる部分はありますが、1階から見えます）
土地の形状は？
地積測量図がないので公図から測った長さですが、北西側間口の幅約17.2ｍ、奥行き約15ｍの長方形の土地です。
※西目は国土調査が早く、地積測量図のない土地が多いです。
奥行きと間口にあまり差がないため、色々な形の家に対応できる形の土地だと思います。
北西側道路の土地ですが、南東側隣地はローソンの駐車場なので日差しを遮るものがなく、日照を確保できます（永久に日照を保証できるわけではありません）。
インフラについて
2022.7.8ガス水道局の調査では上水道前面道路敷設・下水道地内引き込みありでした。
・上水道の地内引き込みはありません（2022.07.08ガス水道局にて調査）。前面道路敷設なので、土地の購入費・仲介手数料とは別に上水道の地内引き込み工事代がかかります。弊社でも手配は行えますが、ハウスメーカーさんで算段してもらうのが良いかなと思います。
売主様からの聞き取りでは「昔引き込んだ」とのことですが、記録が残っていないので、あっても13φの口径かなと思います。
※西目の上水図面はあくまで参考図なので、掘り返すと引き込みがあったりします。
・下水道の地内引き込みはあります。目視できる位置に公共ますがあります。
・電気小売事業者の指定はありません。任意の電気小売事業者と契約することが可能です（指定がなければ東北電力さんで良いと思います）
・西目はプロパンガス地域です。任意のガス会社と契約することが可能です。
まとめ
利便性の良い立地のため、お勧めの土地です。
良い点
・小学校、中学校、駅まですべて10分以内で行ける距離なので、子供の通学に便利な立地です。
・ローソン徒歩１分、薬王堂徒歩４分の位置なのでちょっとしたお買い物をしやすい場所です。また、唐揚げのまつむらさんや、中華料理の幸楽さん等、飲食店も近いです。
・土地の形状が正方形に近い長方形のため、様々な形の家を計画できます。
・間口が17ｍと広めなので、駐車スペースを取りやすく、駐車が苦手な方にもおすすめです。
・敷地面積約81坪で、広すぎず管理しやすい広さです。
・敷地南側に鳥海山が見えます。
判断が分かれる点（デメリット？）
・国道の1本裏、ローソンの駐車場の裏のため、車の音が気になる方にはおすすめできません。
・上水の地内引き込みはありません。
・西目はどこも風が強く、松林があるので、季節によっては松花粉が飛びます
物件案内PDF
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※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。
お問い合わせについて
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TEL：0184-33-2181
