売土地(仲介)西目町沼田字新道下2-335☆更地渡620万円

概要

西目町沼田字新道下、若松町の土地です。

基本的には古家を取り壊してお渡しする更地渡しでの売却です。
中古住宅としてお求めの場合は下の方にあるまとめをご覧ください

※2021/5/24追記:
現況有姿(修理・家屋の解体等をせずにこのまま土地付き中古住宅として引き渡すこと)の場合は、500万円で売却いたします。

物件外観・公図

物件詳細情報

基本情報

所在地(018-0604 )由利本荘市西目町沼田字新道下2-335
物件種目売土地
地目宅地
態様媒介
土地権利所有権
交通【電車】羽越本線 西目駅より徒歩8分(600m)
物件管理番号t42-snmt2-335

価格

価格(㎡あたり)6,200,000円(20,235円/㎡)
坪単価66,893円/坪
その他
仲介手数料270,600円(消費税10%込)
※200万まで5%=10万円
200-400万まで4%=8万円
400-620万まで3%=6.6万円
小計246,000円
消費税10%=24,600円

合計270,600円

土地面積と接道

土地面積306.40㎡
坪数92.686坪
最適用途住宅用地
私道負担面積なし
接道状況東・公道
※角地ですが北側は段差があるので1方向扱いにしています
間口(接面)北側隅切4.5m+東10.6m
地勢平坦・ひな壇

各種法令

都市計画区域外
用途地域-
建ぺい率-
容積率-
その他建築規制等建築基準法22条

設備・学区

上水道地内引込有
下水道地内引込有
 その他設備 電気(東北電力)、ガス(プロパン)
 学区:小学校 西目小学校:徒歩18分(1.5km)
 学区:中学校 西目中学校:徒歩25分(2.0km)

その他

現況古家有
引渡し条件解体更地渡し
引渡し相談
備考※解体して更地にする工事期間があるので、引き渡し時期についてはよく相談させてください。
※旧住宅がついたままでいい(中古住宅として・買主側で解体を行う)などの場合、価格についてはご相談ください。

  ※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

交通

【電車】羽越本線 西目駅より徒歩8分(600m)

行政機関

西目総合支所まで徒歩6分(500m)
西目公民館シーガルまで徒歩8分(750m)

学校

西目小学校:徒歩18分(1.5km)
西目中学校:徒歩25分(2.0km)

買い物

セブンイレブン西目店まで徒歩8分(700m)
コメリ 西目店まで徒歩8分(700m)
薬王堂 西目店まで徒歩11分(950m)
マックスバリュ 西目店まで徒歩19分(1.5km)

その他周辺施設

西目郵便局まで徒歩12分(1.0km)
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩9分(800m)

※GOOGLE MAP ルート検索より

まとめ

若松町、92.6坪の売土地です。道路は北側・東側です。

西目駅から徒歩8分、若松町11区の土地が出ました。

北側道路は2車線+歩道付き、東側道路は歩道無しの2車線道路です。

基本的には住宅街の中の土地なので、国道のように交通量は多くありません。秋田精工や由利工業、グランドファミリー等もある通りなので、朝夕に交通量の増える時間帯があります。

若松町は駅や総合支所に近く、国道沿いにコンビニもあるので便利な町内です。

※通学について:(サンタクマの所在地も同じ若松町なので、私が学校に通った時の感覚なのですが)小学校の登下校は苦にならない距離です。下校時は公民館(シーガル)やB&G(体育館)に寄ったりもできました。
中学校は少し遠く、自転車が使用できない冬季は送迎が欲しい時もありました。
高校については、西目高校が近く、また、駅も近いのでどの高校へも通学が比較的容易だと思います。工業高校は駅から遠いので、自転車で直に通う方がもしかしたら近いかもしれません。

土地の形状は?

地積測量図がないので公図からざっくり測った長さですが、幅13.8m、奥行き22.5mの長方形の土地です。

2方向道路に接する角地ですが、北側道路の方には歩道があり、車での乗り入れが難しいです。
また歩道との段差もあるひな壇の形状なので、1方向道路に接する土地として扱っています。

現在隅切りの位置が間口として開いていて、残りは門塀があるのですが、解体の際に一緒に壊してもらう予定なので、隅切りから東側道路の方の間口は広く使えるようになる予定です。

南東側に擁壁があり、盛土をした土地なので、南東側のブロック塀は壊しすぎない方が良いかなと思います。

92.6坪の広さは、駐車スペースや庭仕事などの趣味のスペースも取れて、管理のしやすい広さだと思います。

解体更地渡しです

解体更地渡しです

解体費は売主さん持ちです。
買主さんがついてから解体の算段をするので、引渡し時期についてはよく相談させてください。

上下水道の地内引き込みはありますが、旧住宅のために引き込まれたものなので、使用の際は良く点検し、必要な場合はお取替えをおすすめします。

中古住宅としては?

水回りの配管が良くないので、中古住宅としてお求めの際には水回り配管の修理が必要になります。
※2021/5/24追記:勝手口の下から風呂・トイレ方面の配管に漏水があるそうです。
そこを直すと現況のまま住むことが可能になるようです。

主採光が南側にあることもあり、全体的には状態のいい家なのですが、
中古住宅として売り出しても買主さんがつくかどうかは難しいところだなあと判断しました。
そのため、更地渡しで売り出しています。

※2021/5/24追記:
現況有姿(修理・家屋の解体等をせずに建物が残ったまま引き渡すこと)の場合は、500万円で売却いたします。

住宅の築年は昭和55年、新耐震基準以前の建物になります。

建築面積(1階面積)は90.72㎡=24.44坪、2階面積が28.35㎡=8.57坪、延床面積が119.07㎡=36.01坪です。
木造瓦葺2階建て、間取りは和室6・6・8帖、洋室6・6・10帖、キッチン、浴室、トイレ、物置です。

その他、未登記の物置(車庫)があります。建築面積は28.35㎡=8.57坪、延床面積56.70㎡=17.15坪。
1階は車庫兼物置です。2階に8帖の和室と物置があります。

中古住宅・間取り図等

中古住宅・内部写真-1階

玄関から入って左手側に和室2間、奥に洋室10帖と6帖。
奥の洋室はアコーディオンカーテンで区切ることもできますが、仕切らなければ16帖のリビングとして利用できます。

和室の外から洋室10帖の外まで、南向きに1続きのサンルームがあります。和室と廊下の区切りが障子なこともあり、廊下やキッチンにまで光が届いて明るいです。

売主さんによれば、水回りの配管が良くないそうです。キッチン・トイレ・浴室等、昭和の作りの物です。中古住宅として実際に住むとなると、第一に配管の修理、第二に設備のリフォームが必要だと思います。

※2021/5/24追記:勝手口の下から風呂・トイレ方面の配管に漏水があるそうです。
売主さんによれば「勝手口の下の配管とボイラを修繕・交換した方が良い」そうです。

中古住宅・内部写真-2階

2階は6帖の和室と洋室が1室ずつ。南側にベランダがあります。
撮影時は晴天だったこともあり、とても見晴らしがよいと感じました。

更地にしてしまうと2階からの眺めは想像するしかなくなってしまうのですが、ぜひこの眺めを見ていただきたかったので写真を上げました。
住宅の鍵もお預かりしておりますので、実際に見てみたい方はお声がけください。

付属倉庫-内部写真

2階に和室のある車庫です。
1階の車庫部分はともかく、2階の和室や物置は経年劣化がかなりあるので、
利用する場合にはかなり手を入れる必要があると感じました。

まとめ

徒歩圏内に駅やコンビニがあり、通学も比較的容易な若松町の売土地です。

92.6坪と比較的管理しやすく、趣味や駐車スペースも取れる広さです。

間口が東側ですが、家の配置によっては採光面を南に向けることが可能です。

現在土地上に存在している住宅に関しては「悪くはないしいいところもあるけれど住むにあたってはリフォームが必要な物件」です。基本的には更地渡しでのご案内ですが、「中古住宅として欲しい」場合はご相談ください。

物件案内PDF

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(別ウィンドウ/タブで開きます)

※公図や上下水道の詳細情報等が必要な場合は別途お問い合わせください。

お問い合わせについて

お問い合わせはサンタクマまでお願いいたします。
質問だけでも歓迎しております。
TEL:0184-33-2181

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