売土地(仲介)西目町海士剝字海士剝下52-33☆400万円

次回更新予定日:最終更新日より14日以内

概要

由利本荘市西目町海士剝字海士剝下の宅地です。

※2020/9/18更新:地籍構成の測量を行い、記載面積の修正を行いました。
それに伴い、紹介文を一部書き直しました。

※2020/04/19更新:家屋の解体が完了し、更地になりました。写真を更新しました。

※2020/4/2更新:家屋の解体が始まりました。
まだ建物が残っていますが、春に向けて解体していく予定です。
(売り出し価格は解体更地渡しの価格です。)

海士剝町内の公民館まで50m (コミュニティバスのバス停があります) 、マックスバリュー西目まで700mと、移動や買い物がしやすい立地です。

物件外観・公図

(写真更新2020/04/17撮影)

(地積測量図2020/9/18更新)

物件詳細情報

基本情報

所在地由利本荘市西目町海士剝字海士剝下52-33
物件種目売土地
地目宅地
態様仲介
土地権利所有権
交通【電車】JR羽越本線 西目駅より 徒歩36分(2880m)
【バス】由利本荘市コミュニティバス西目線 海士剥公民館前バス停より50m(徒歩1分)
物件管理番号T36-amahagi52-33

価格

価格(㎡あたり)400万円(9,047円/㎡)
坪単価坪29,911円
その他
仲介手数料198,000円(手数料18万円+消費税1.8万円) ※法定
200万円まで5%=10万円
200万円を超え400万円まで4%=8万円
合計18万円+消費税

土地面積と接道

2020/9/18更新

土地面積442.09㎡
坪数133.73坪
最適用途住宅用地
私道負担面積
接道状況角地 西 公道(市道 海士剝20号線)4.5m
南 公道(市道 海士剥3号線)4.75m
間口(接面)西 19.26m
南 17.58m
地勢平坦(一部ひな壇)

各種法令

都市計画区域外
用途地域無指定
建ぺい率無指定(70%)
容積率無指定(200%)
国土法届出-
セットバック-
その他建築規制等建築基準法22条(軒天耐火材)

設備・学区

上水道地内引き込み
下水道地内引き込み
その他設備
学区:小学校 西目小学校:徒歩38分(3.05km)
学区:中学校 西目中学校:徒歩41分(3.35km)

その他

現況更地
引渡し条件現況渡し
引渡し相談
備考敷地西側に風防の植栽あり

※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図(海士剝)

地図

周辺施設

交通

【電車】JR羽越本線 西目駅より 徒歩36分(2880m)
【バス】由利本荘市コミュニティバス西目線 海士剥公民館前バス停より50m(徒歩1分)

学校

西目こども園まで徒歩43分(3.45km)※車で5分
西目小学校まで徒歩38分(3.05km)※車で4分
西目中学校まで徒歩41分(3.35km)※車で5分
秋田県立西目高校まで徒歩25分(2.1km)※車で3分

買い物

セブンイレブン 西目店まで徒歩28分(2.26m)※車で3分
ローソン西目店まで徒歩33分(2.7km)※車で4分
薬王堂 西目店まで徒歩30分(2.47km)※車で3分
コメリ西目店まで徒歩29分(2.4km)※車で4分
マックスバリュ 西目店まで徒歩8分(720m)※車で2分

その他

きくち医院まで徒歩37分(2.99km)※車で5分
西目郵便局まで徒歩32分(2.63km)※車で4分
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩29分(2.39km)※車で3分
由利本荘市西目総合支所まで徒歩32分(2.84km)※車で5分

※GOOGLE MAP ルート検索より

どんな物件?

由利本荘市西目町海士剝字海士剝下、海士剝町内の土地です。
海士剝町内の公民館まで50m (コミュニティバスのバス停があります) 、マックスバリュー西目まで700mと、移動や買い物がしやすい立地です。

西と南の2方向に面した角地です。
間口もたっぷりあるので、車の出し入れは容易に行えるはずです。

2020年4月、旧家屋を解体しました。敷地西側にはブロック塀が残っていますが、すべて壊してしまうと中から土が溢れてしまいますので残してあります。
また、ブロック塀脇の樹木は風防のための植栽なので、撤去せずに残してあります。

土地の北東側の一角は一段低くなっています。
売主さんによると、ここに畑を作っていたこともあるそうです。
そのため、ここにも水道が引いてあります。

上下水道は地内引き込み済みですが、古い家屋のためにひいたもので、引き込みから年数が経過しています。
使用の際はによく調査し、必要があれば交換することをお勧めいたします。

分筆できる?

分筆は不可能ではありませんが、お勧めしません

2020年の夏に測量を行い、2020/9/10に地籍の更正登記を行いました。
その際、隣地との境界に境界杭を打ちなおし、本物件の境界は確定しました。
また、その際、隣地所有者に確認していただきましたので、隣地所有者もはっきりしています。

なので、「しようと思えば分筆可能」な状態になりました。

ただ、もともとの土地の値段が総額で400万円とあまり高くないので、このまま手をかけずにご購入いただいた方が良いと考えております。
分筆費用や上下水道の引込代を考えると、土地を半分にしても値段は半分にはなりません。
「どうしても」という方はご相談ください。

なお、西側の道路は公道「市道 海士剝20号線」、南側の道路も公道で「市道 海士剝3号線」です。
海士剝は古い町内のため、道路の幅員が狭めですが、それでも4.5mの幅があるので通行が難しい道路ではないと思います。

まとめ

土地の広さが134坪と広めです。
管理の手間をかけられる方や、スペースを有効活用できる方にお勧めしています。

・海士剝町内は西目小中学校から遠めの位置にあります。
ただ、旧本荘市への移動は容易なので、中学生くらいになると自転車で遊びに行くにはちょうどいい位置だと思います。

2方向が道路に面した角地で駐車もしやすく、公民館近くで立地もよいため、
海士剝に土地を探している方にはお勧めの物件です。

印刷用PDF(2020/9/18更新)

PDFでも閲覧できます♪

(別ウィンドウで開きます)

おすすめの記事