
次回更新予定日:最終更新日より14日以内
概要
目次
にかほ市平沢字家ノ後の戸建貸家です。
★戸建貸家2棟+底地まとめて399万円
★オーナーチェンジ物件です。
★駐車場スペース有(3台~?)
※2022/2/3:1棟空き家になりました。よろしくお願いいたします。
※2021/9/1:現在満室中のため記事を下げています
※2021.4.1:媒介手数料について総額表示に修正(消費税10%)
※2020/10/05:写真更新。1.正面の外壁を修理しました。2.和室ふすまの壁紙を張り替えました。
物件写真・間取図・公図
※2020/10/05:外観、内部写真(和室等)更新
物件詳細情報
基本情報
所在地 | にかほ市平沢字家ノ後29番地3、30番地4 (2筆) |
---|---|
物件種目 | 中古一戸建て 2棟(居宅) |
地目 | 宅地 |
態様 | 仲介 |
土地権利 | 所有権 |
交通 | 【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩5分(700m) 【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩4分(350m) |
管理番号 | H13-hrsw |
価格
価格 | 土地価格:3,591,000円(坪単価27,000円×面積133坪) 建物価格: 399,000円 合 計:3,990,000円 ※建物価格0で計算すると坪単価3万円です |
---|---|
仲介手数料 | 総額:193,600円 内訳: ~200万まで5%=10万円 200~399万円まで4%=76,000円 消費税10%=17,600円 |
住宅
間取り | 3K 和室8帖・6帖、洋室6帖、キッチン、バスルーム、トイレ |
---|---|
階/階建 | 平屋建て (2棟) |
建物面積 | 55.08㎡ ※同面積2棟 |
築年 | 1970年10月 |
建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き平屋建て |
リフォーム履歴 | 不明 |
その他備考 |
土地面積と接道
地番 | にかほ市平沢字家ノ後29番地3、30番地4 |
---|---|
地目 | 宅地 |
土地の権利 | 所有権 |
土地面積 | 29-3:282.94㎡ 30-4:156.74㎡ 合計:439.68㎡ |
坪数 | 29-3:85.58坪 30-4:47.41坪 合計:133.00坪 |
接道状況 | 西 公道 |
間口(接面) | 29-3:接道無し 30-4:10.3m |
地勢 | 平坦 |
各種法令
都市計画 | 都市計画区域内 |
---|---|
用途地域 | 1種中高 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
国土法届出 | |
セットバック | |
その他建築規制 |
設備・学区
駐車場 | 有 3台以上 |
---|---|
上下水道 | 上水道:公営 汚水・排水:浄化槽 |
その他設備 | プロパンガス、電気 |
学区:小学校 | にかほ市立平沢小学校 徒歩14分(1.1km) |
学区:中学校 | にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分(2.9km) |
その他
現況 | 1棟入居中、1棟空き家 |
---|---|
引渡し | 応相談 |
その他特記事項 | 満室時想定 年間家賃:78万円 満室時想定 表面利回り:19.5% 全2戸・現在1戸入居中 |
備考 |
※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
周辺地図
周辺施設
交通
【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩5分(700m)
【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩4分(350m)
買い物
ビフレ にかほ店まで徒歩17分(1.3km)※車で5分
マックスバリュ にかほ店まで徒歩13分(1km)※車で4分
*その他ツルハやコメリ、飲食店等が近場にある地域です
学校
幼保連携型認定こども園仁賀保 徒歩5分(350m)
にかほ保育園 徒歩20分(1.6km)
にかほ市立平沢小学校 徒歩14分(1.1km)
にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分(2.9km)
その他
北都銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分(550m)
秋田銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分(550m)
仁賀保郵便局 まで徒歩10分(750m)
物件についての説明
仁賀保駅から徒歩5分、好立地の収益物件です。
2020年の平沢字家ノ後48番7の基準地価は14,600円/㎡(坪単価48,180円)です。
本物件の坪数は133坪、基準地価で計算すると640万円ほどになるので、底地の購入と考えると、前面道路が4mなことを差し引いても割安感があると思います。
※2020/10/5:本年度の地価で計算修正
収益物件です
全2戸で、2022/2/3、現在1戸入居中です。
満室時想定の年間家賃は78万円です。
(家賃を安く設定すると、満室時想定の総額も下がります)
1戸入居時の表面利回りは9%、
2戸入居時(満室)想定の表面利回りは19.5%になります。
(家賃を安く設定すると、満室時想定の表面利回りも下がります)
年間の家賃収入の総額を、物件の価格で割り戻した数字です。
管理費や修繕費、固定資産税等の諸経費や、物件購入時の諸経費は含まれていません。
表面利回り=年間収入÷物件価格×100
物件案内PDF
※別ウィンドウで開きます