【戸建貸家】にかほ市平沢字家ノ後・399万円【収益物件】

概要

にかほ市平沢字家ノ後の戸建貸家です。

★戸建貸家2棟+底地まとめて399万円
★オーナーチェンジ物件です。
★駐車場スペース有(3台~?)

物件写真・間取図・公図

物件詳細情報

基本情報

所在地にかほ市平沢字家ノ後29番地3、30番地4 (2筆)
物件種目中古一戸建て 2棟(居宅)
地目宅地
態様仲介
土地権利所有権
交通【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩5分(700m)
【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩4分(350m)
管理番号H13-hrsw

価格

価格土地価格:3,591,000円(坪単価27,000円×面積133坪)
建物価格: 399,000円
合  計:3,990,000円

※建物価格0で計算すると坪単価3万円です
仲介手数料179,600円+消費税額17, 960円

住宅

間取り3K
和室8帖・6帖、洋室6帖、キッチン、バスルーム、トイレ
階/階建平屋建て (2棟)
建物面積55.08㎡ ※同面積2棟
 築年1970年10月
建物構造木造亜鉛メッキ鋼板葺き平屋建て
リフォーム履歴不明
その他備考

土地面積と接道

地番にかほ市平沢字家ノ後29番地3、30番地4
地目宅地
土地の権利所有権
土地面積29-3:282.94㎡
30-4:156.74㎡
合計:439.68㎡
坪数29-3:85.58坪
30-4:47.41坪
合計:133.00坪
接道状況西 公道
間口(接面)29-3:接道無し
30-4:10.3m
地勢平坦

各種法令

都市計画都市計画区域内
用途地域1種中高
建ぺい率60%
容積率200%
国土法届出
セットバック
その他建築規制

設備・学区

駐車場有 3台以上
上下水道上水道:公営
汚水・排水:浄化槽
その他設備プロパンガス、電気
学区:小学校にかほ市立平沢小学校 徒歩14分(1.1km)
学区:中学校にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分(2.9km)

その他

現況1棟入居中、1棟空き家
引渡し応相談
その他特記事項満室時想定 年間家賃:78万円
満室時想定 表面利回り:19.5%
全2戸・現在1戸入居中
備考

※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

周辺施設

交通

【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩5分(700m)
【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩4分(350m)

買い物

ビフレ にかほ店まで徒歩17分(1.3km)※車で5分
マックスバリュ にかほ店まで徒歩13分(1km)※車で4分

*その他ツルハやコメリ、飲食店等が近場にある地域です

学校

幼保連携型認定こども園仁賀保 徒歩5分(350m)
にかほ保育園 徒歩20分(1.6km)
にかほ市立平沢小学校 徒歩14分(1.1km)
にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分(2.9km)

その他

北都銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分(550m)
秋田銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分(550m)
仁賀保郵便局 まで徒歩10分(750m)

物件についての説明

仁賀保駅から徒歩5分、好立地の収益物件です。

2019年の平沢字家ノ後48番7の基準地価は14,900円/㎡(坪単価49,170円)です。

本物件の坪数は133坪、基準地価で計算すると634万円ほどになるので、底地の購入と考えると、前面道路が4mなことを差し引いても割安感があると思います。

収益物件です

全2戸で、2020/8/29現在1戸入居中です。

2020/8/29現在の年間家賃収入は36万円で、満室時想定の年間家賃は78万円です。
(家賃を安く設定すると、満室時想定の総額も下がります)

現在の表面利回りは9%
満室時想定の表面利回りは19.5%になります。

(家賃を安く設定すると、満室時想定の表面利回りも下がります)

※参考:表面利回りとは

年間の家賃収入の総額を、物件の価格で割り戻した数字です。
管理費や修繕費、固定資産税等の諸経費や、物件購入時の諸経費は含まれていません。

表面利回り=年間収入÷物件価格×100

物件案内PDF

※別ウィンドウで開きます

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