概要
目次
にかほ市平沢字家ノ後の戸建貸家です。
★戸建貸家2棟＋底地まとめて399万円
★オーナーチェンジ物件です。
★駐車場スペース有（３台～？）
※更新：2020/10/05：写真更新。１．正面の外壁を修理しました。２．和室ふすまの壁紙を張り替えました。
物件写真・間取図・公図
※2020/10/05：外観、内部写真（和室等）更新
物件詳細情報
基本情報
| 所在地 | にかほ市平沢字家ノ後２９番地３、30番地4 （2筆） |
|---|---|
| 物件種目 | 中古一戸建て 2棟（居宅） |
| 地目 | 宅地 |
| 態様 | 仲介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩５分（700ｍ） 【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩４分（350ｍ） |
| 管理番号 | H13-hrsw |
価格
| 価格 | 土地価格：3,591,000円（坪単価27,000円×面積133坪） 建物価格： 399,000円 合 計：3,990,000円 ※建物価格0で計算すると坪単価3万円です |
|---|---|
| 仲介手数料 | 179,600円＋消費税額17, 960円 |
住宅
| 間取り | ３K 和室8帖・6帖、洋室６帖、キッチン、バスルーム、トイレ |
|---|---|
| 階／階建 | 平屋建て （2棟） |
| 建物面積 | 55.08㎡ ※同面積2棟 |
| 築年 | 1970年10月 |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き平屋建て |
| リフォーム履歴 | 不明 |
| その他備考 |
土地面積と接道
| 地番 | にかほ市平沢字家ノ後２９番地３、30番地4 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 29-3：282.94㎡ 30-4：156.74㎡ 合計：439.68㎡ |
| 坪数 | 29-3：85.58坪 30-4：47.41坪 合計：133.00坪 |
| 接道状況 | 西 公道 |
| 間口（接面） | 29-3：接道無し 30-4：10.3ｍ |
| 地勢 | 平坦 |
各種法令
| 都市計画 | 都市計画区域内 |
|---|---|
| 用途地域 | １種中高 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届出 | |
| セットバック | |
| その他建築規制 |
設備・学区
| 駐車場 | 有 ３台以上 |
|---|---|
| 上下水道 | 上水道：公営 汚水・排水：浄化槽 |
| その他設備 | プロパンガス、電気 |
| 学区：小学校 | にかほ市立平沢小学校 徒歩14分（1.1ｋｍ） |
| 学区：中学校 | にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分（2.9ｋｍ） |
その他
| 現況 | 1棟入居中、1棟空き家 |
|---|---|
| 引渡し | 応相談 |
| その他特記事項 | 満室時想定 年間家賃：78万円 満室時想定 表面利回り：19.5％ 全2戸・現在１戸入居中 |
| 備考 |
※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
周辺地図
周辺施設
交通
【電車】羽越本線 仁賀保駅より徒歩５分（700ｍ）
【バス】羽後交通 平沢新町停留所より徒歩４分（350ｍ）
買い物
ビフレ にかほ店まで徒歩17分（1.3ｋｍ）※車で５分
マックスバリュ にかほ店まで徒歩13分（１ｋｍ）※車で４分
＊その他ツルハやコメリ、飲食店等が近場にある地域です
学校
幼保連携型認定こども園仁賀保 徒歩5分（350ｍ）
にかほ保育園 徒歩20分（1.6ｋｍ）
にかほ市立平沢小学校 徒歩14分（1.1ｋｍ）
にかほ市立仁賀保中学校 徒歩37分（2.9ｋｍ）
その他
北都銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分（550ｍ）
秋田銀行 仁賀保支店 まで徒歩7分（550ｍ）
仁賀保郵便局 まで徒歩10分（750ｍ）
物件についての説明
仁賀保駅から徒歩５分、好立地の収益物件です。
2020年の平沢字家ノ後４８番７の基準地価は14,600円/㎡（坪単価48,180円）です。
本物件の坪数は133坪、基準地価で計算すると640万円ほどになるので、底地の購入と考えると、前面道路が４ｍなことを差し引いても割安感があると思います。
※2020/10/5：本年度の地価で計算修正
収益物件です
全2戸で、2020/8/29現在１戸入居中です。
2020/8/29現在の年間家賃収入は36万円で、満室時想定の年間家賃は78万円です。
（家賃を安く設定すると、満室時想定の総額も下がります）
現在の表面利回りは９％、
満室時想定の表面利回りは19.5％になります。
（家賃を安く設定すると、満室時想定の表面利回りも下がります）
年間の家賃収入の総額を、物件の価格で割り戻した数字です。
管理費や修繕費、固定資産税等の諸経費や、物件購入時の諸経費は含まれていません。
表面利回り＝年間収入÷物件価格×100
物件案内PDF
※別ウィンドウで開きます
