【売戸建】西目町沼田字弁天前40-257:850万円

概要

由利本荘市西目町沼田字弁天前、昭和60年6月築の既存住宅です。

南と東の2方向道路に接した角地で、木造瓦屋根の住宅は南向に建っています。

土地面積は約70坪車庫兼物置やカーポートもあるので、積雪のある時期も駐車が容易です。

※2021/2/15更新:鍵をお預かりしました。ご連絡いただければすぐに内見のご案内が出来るようになりました。

※2021/1/24更新:1階廊下の床の張替え・内装の張替え等、リフォーム後の写真に差し替えました。
         間取り図を更新しました。

※2020/12/6更新:居住者退去に伴い、内部写真を差し替えました。よろしくお願いいたします。

物件外観

※2021/01/24:写真一部更新

公図・間取り図

外観・外物置

1階(玄関・リビング・和室、その他車庫2階)

車庫2階へはリビング(居間/洋6帖)から行けるのでここに入れました

1階(水回り/キッチン・ボイラ室・トイレ・洗面所・風呂)

2階

間取り図

1階間取り図
2階間取り図

クリックで拡大画像が開きます(別窓)
※現況と図面が違う場合は現況を優先します

物件詳細情報

基本情報

所在地由利本荘市西目町沼田字弁天前40番地257 他
物件種目中古一戸建て(居宅)
地目宅地 他
態様仲介
土地権利所有権
交通【電車】羽越本線 西目駅より徒歩7分(550m)
物件管理番号H12-be40-257

価格

価格土地価格:4,900,000円(坪単価69,317円×面積70.69坪)
建物価格: 3,600,000円
合  計:8,500,000円
仲介手数料総額:346,500円 ※法定手数料
内訳:315,000円(売買成立価格の3%+6万円)+31,500円(消費税10%)

※更新2020/8/29:価格内訳の建物価格の桁間違いを修正しました(トータル金額に変更はありません)。ご指摘ありがとうございました!

住宅

間取り5LK
1階:和室(8帖、8帖、6帖)、居間(L:6帖)、キッチン、洗面所、バスルーム+脱衣室、トイレ
2階:和室(4.5帖、6帖)
階/階建2階建
建物面積合計:114.75㎡(34.71坪)
1階:92.07㎡(27.85坪)
2階:22.68㎡(6.86坪)
 築年昭和60年新築(1985年)
(築35年/R2現在)

※S60.3建築確認、S60.6完成
(建築確認申請書にて確認)
建物構造木造瓦葺2階建
 リフォーム履歴H3.増築
その他備考その他、車庫兼物置有(S61築、総面積24.30㎡:7.35坪、一階12.15㎡:3.67坪)

土地面積と接道

地番1:由利本荘市西目町沼田字弁天前40番地257
2:由利本荘市西目町沼田字弁天前40番地243
地目1:40-257 宅地
2:40-243 山林
土地の権利所有権
土地面積1:40-257 116.7㎡(公簿)
2:40-243 117.0㎡(公簿)
合計:233.7㎡
坪数1:40-257 35.3坪
2:40-243 35.39坪
合計:70.69坪
接道状況2方向:南・東
公道 潟端1号線 幅員5m
間口(接面)南 15.05m(7.5m+7.55m)
東 11.55m
地勢平坦

各種法令

都市計画 都市計画区域外
用途地域 -
建ぺい率 無指定
容積率 無指定
国土法届け出-
セットバック-
その他建築規制等建築基準法22条

設備・学区

駐車場有(車庫、カーポート)
上下水道上水道:有(公営)
下水道:有
 その他設備
 学区:小学校西目小学校 徒歩16分(1.3km)
 学区:中学校西目中学校 徒歩25分(1.9km)

その他 ※2021.1.24更新

現況空家
引渡し相談
その他特記事項現況有姿
備考

※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

周辺地図

交通

羽越本線 西目駅まで徒歩7分(550m)

公共施設

由利本荘市役所 西目総合支所まで徒歩5分(400m)

学校

西目こども園まで徒歩21分(1.7km)※車4分
西目小学校まで徒歩16分(1.3km)※車3分
西目中学校まで徒歩25分(1.9km)※車5分
秋田県立西目高校まで徒歩11分(850m)

買い物

セブンイレブン 西目店まで徒歩11分(850m)※車4分
ローソン西目店まで徒歩15分(1.2km)
薬王堂 西目店まで徒歩11分(900m)
コメリ西目店まで徒歩9分(700m)
マックスバリュ 西目店まで徒歩24分(2km)※車4分

その他

西目郵便局まで徒歩9分(750m)
きくち医院まで徒歩16分(1.3km)
羽後信用金庫 西目支店まで徒歩10分(800m)

※GOOGLE MAP ルート検索より

物件についての説明

※2021/01/24更新

西目町沼田字弁天前の既存住宅で、町内会は潟端です。

瓦屋根の住宅で、間取りは和室が多いですが、幾度かリフォームを行っているため、住みやすい住宅です。

また、車庫の2階や外部の物置(自転車置き場)等、収納するスペースがとてもふんだんにあります。

家族が少なめな方よりは、多めな方のほうにおすすめです

住宅間取りについて

※2021/01/24更新

現在このページに掲載している間取り図は、現地を参考にサンタクマが作成したものです。
間取り図はあくまでも参考図面とし、現状と図面に相違がある場合は現状を優先とします

1階間取り図
2階間取り図

(間取り図に車庫の窓付け忘れました)

この図面では車庫部分まで一緒に記載しています。
車庫の2階は6帖ほどのフローリングの部屋になっています。売主さんは物置として使用していたそうです。

左側の車庫の2階が物置スペースになっています。

車庫の1階面積は12.25㎡(3.7坪)、1階2階の合計は24.5㎡(7.4坪)です。

築年は昭和61年、構造は木造です。

車庫2階です。

床がフローリングで、コンセント差込口や照明もあり、物置よりは洋室に近い作りかなと思いました。

前面道路は車通りの多い道路ではないので、ここも1室として利用できるかもしれません。

2階洋室に収納スペースあり

どう図面に起こしたものか判断がつかなかったので間取り図には記載していないのですが、
2階の部屋の南側窓の下には小さな収納スペースがついています。

2階洋室です。窓の下に収納スペースがあります。

外に小屋あります

敷地の東側前面に、自転車などをしまっていた小屋があります。

2帖くらいの広さです。自転車やタイヤ等をしまうのに良いと思います。

この建物は昭和60年6月築で、平成3年に改築(増築)が行われています。

令和3年1月 廊下と内装のリフォーム実施

※2021/01/24更新:玄関廊下の床板の張替えを行いました

リフォーム後の玄関です。廊下の床をはりかえました。

※2021/01/24更新:洋室のクロスの張替えを行いました

キッチンの壁紙と床もはりかえました。

鳥海山が見える物件ですか?

よく質問のある項目なので写真をUPしました

2階、4.5帖の部屋の窓からの眺めです。曇りがちですが南側に鳥海山が見えます。

1階からは見えないようです。

※写真は撮影時のものなので永久に眺めを保証するものではありません。

土地のこと

地番40-257は宅地、40-243は山林と、地目の違う2筆の上に建物が建っています。

現在、住宅は上記2筆にまたがって建っています。
また、固定資産課税明細書でも地番40-243は「登記地目/山林、現況地目/宅地」の記載がありますので、宅地への地目変更は容易に行えます。

その他

・R2.11月まで売主様がお住まいになっていました。風呂等水回り設備は問題なく使用できてたそうです。

・※2021/01/24更新:靴棚や食器棚など、残置物の撤去を行いました。

お問い合わせはサンタクマ 担当:熊田茜までお願いいたします。
カギもお預かりしておりますので、すぐに内見可能です。
TEL:0184-33-2181

物件PDF

PDFでも閲覧できます。
(別ウィンドウ/タブで開きます)

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